BlikvangerDeze woning heeft een uitbouw van 1.20 m. een balkon en een dakopbouw

Omschrijving

Voor wie het niet direct ziet..... deze woning is er 1 ‘van het grotere type!’ Iedereen uit 's-Gravendeel snapt deze 'koptekst', voor mensen 'van buiten' lijkt dit een ietwat vreemde kreet die nadere uitleg behoeft. Die krijgt u dan ook. In het gedeelte van de wijk Schuilingen waarin deze woning staat, lijken de eengezinswoningen aan de voorzijde heel erg op elkaar. Het grootste deel van de woningen (Kreekstraat even nummers en de Vlietstraat even en oneven nummers) is van het ‘kleinere type', er zijn echter 2 rijen woningen (Kreekstraat oneven nummers), die ca. 1.20 m. langer zijn op de begane grond en daarboven - als extra -, een heerlijk balkon (west) aan de achterzijde hebben. Wat Kreekstraat 9 nog meer aan extra heeft, dat is de dakopbouw/nokverhogende dakkapel. De bruto inhoud is 369 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 104 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van dak-, gevel- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen en nagenoeg geheel van dubbele beglazing. De totale perceelgrootte is 127 m² eigen grond en de 9 meter diepe en onderhoudsvriendelijke tuin is zeer zonnig (west) Het is al weer bijna 27 jaar geleden dat dit toen nog kinderloze stel met kinderwens deze woning bij mij kocht. Ze woonden destijds in een leuk dijkhuisje en verhuisden voor het gemak van de (gewenste) kinderen, want voor (de meeste) kinderen is het opgroeien in een wijk fijner en makkelijker dan het opgroeien aan een dijk. Nu de kinderen aan het uitvliegen zijn, klinkt de lang onderdrukte lokroep van de dijk weer. We/Ze hebben een prachtig plekje, een geweldige tuin en een bijzonder sfeervolle woning gevonden, vandaar dat het nu weer tijd is om plaats te maken voor een stel met kinderen/kinderwens. De ligging is ideaal, de achtertuin grenst aan een grasveld met speeltoestellen, de scholen en de winkels liggen op 2-3 minuten fietsafstand en de op- en afrit van en naar de A16/N3 op 3 minuten. De N217 die het oostelijk gelegen 's-Gravendeel verbindt met de noord/westzijde (A2, Heinenoord/Oud-Beijerland) ligt op 1 minuut rijden. De prachtige historische binnenstad van Dordrecht ligt op 10 autominuten, Rotterdam en Breda op 25 en Antwerpen op 50 minuten (op een drukke zondag ben je vaak nog sneller bij de bioscoop in Antwerpen dan bij de bioscoop in Rotterdam, het is nog een leuke ervaring ook) . De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, royale living van 38 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en open haard en de aan de voorzijde gelegen open keuken met U-vormige inbouwkeuken v.v. apparatuur. De vloer is afgewerkt met laminaat. Op de verdieping zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd, de indeling is nu als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (515 x 403/275) met inbouwkast en toegang tot het balkon over de gehele breedte (515 x 122), voorts een prima tweede slaapkamer (361 x 294) en de badkamer (255 x 211) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel. Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met dakkapel, c.v. opstelling (Nefit Smartline HR combiketel uit 2014), aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de mooie derde slaapkamer (457 x 249) met dakkapel aan achterzijde, dakraam aan voorzijde en bergruimte achter de knieschotten. Wie gaan we blij maken met deze fijne woning?

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.365
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
127 m²
Inhoud
369 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENDEEL B 2885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
127 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (9,00 meter diep en 5,50 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Foto's 52

  • Bekijk foto 1 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 2 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 3 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 4 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 5 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 6 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 7 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 8 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 9 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 10 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 11 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 12 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 13 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 14 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 15 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 16 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 17 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 18 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 19 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 20 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 21 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 22 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 23 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 24 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 25 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 26 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 27 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 28 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 29 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 30 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 31 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 32 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 33 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 34 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 35 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 36 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 37 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 38 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 39 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 40 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 41 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 42 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 43 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 44 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 45 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 46 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 47 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 48 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 49 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 50 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 51 van Kreekstraat 9
  • Bekijk foto 52 van Kreekstraat 9

Plattegronden 4

© 2001-2024 funda