Maasdijk 1242691 NW 's-Gravenzandes-Gravenzande Buitengebied

Soms zeggen foto's meer dan woorden.....toch gaan we je iets vertellen over dit plaatje van een hoekhuis waar je alleen de verhuisdozen naar binnen hoeft te sjouwen!! Sfeervol, karakteristiek en uniek. Dat is deze dijkwoning met garage en parkeerplaatsen uit het begin van de vorige eeuw. De huidige eigenaren hebben deze volledig verbouwd en omgetoverd naar een eigentijdse, stoere en instapklare woning. De hoekwoning beschikt over een sfeervolle woonkamer met origineel balkenplafond, splinternieuwe luxe keuken, even nieuwe luxe badkamer en drie goed bemeten slaapkamers waarvan 1 op de begane grond. Daarbij een royale tuin met zeer veel privacy en een splinternieuwe, geïsoleerde garage van 27 m². en minimaal 3 parkeerplaatsen. Indeling Entree via de achterzijde van de woning. Hier is nog een knusse patio gerealiseerd gelegen aan een brede groenstrook wat het gevoel van "buiten" wonen versterkt. Hal met prachtige massief eiken vloer welke over de hele begane grond is doorgetrokken. Vanuit de hal toegang tot het luxe betegelde toilet, uitgebreide moderne meterkast en de CV-kast. Toegang tot de sfeervolle en lichte woonkamer met karakteristieke ramen en balkenplafond en de nieuwe keuken met composiet werkblad, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel- en vrieskast, oven, en vaatwasmachine. Terug naar de hal vinden we ook de toegangsdeur naar de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze heeft als afscheiding een kastenwand waardoor er een soort walking-closet is ontstaan. Deze ruimte is ook uitstekend als werkkamer of kantoor/praktijkruimte aan huis te gebruiken. 1e verdieping Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop De 1e slaapkamer aan de achterzijde is ruim, licht, en voorzien van een vaste bergkast. De 2e slaapkamer is voorzien van een dakkapel waardoor ook veel extra ruimte en licht is ontstaan. - De luxe en volledig betegelde badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een inloopdouche, een 2e toilet (sanibroyeur) en een design wastafelmeubel met 2 waskommen. De gehele verdieping is afgewerkt met een hoogglans witte laminaatvloer. Vanaf de overloop is er nog een kleine bergvliering bereikbaar. Tuin De keurig, nieuw aangelegde tuin heeft veel privacy en heeft nieuwe schuttingen, een heerlijk terras voor een grote eettafel en een deel kunstgras. Echt groene vingers heb je hier dus niet echt nodig ! De garage is recent geheel nieuw gebouwd en zowel vanuit de tuin als de achterzijde bereikbaar. Deze beschikt verder over elektra, wateraansluiting en een op afstand bedienbare overheaddeur. Aan de achterzijde heeft de woning nog een wat smallere tuin en een achterpad waarover de buren recht van overpad hebben. De groenstrook aan de achterzijde is eigendom van de achtergelegen tuinder maar de 4 woningen die hieraan grenzen mogen deze gebruiken. Algemene kenmerken * bouwjaar 1904 * woonoppervlak 90 m² * perceeloppervlak 233 m² gelegen op erfpachtgrond van het Hoogheemraadschap van Delfland. De canon bedraagt momenteel € 1176,- per jaar. Een heruitgifte is in aanvraag. Naar verwachting zal deze circa € 1500,- per jaar gaan bedragen. Deze is fiscaal aftrekbaar. * intern nagenoeg geheel gerenoveerd in 2022 * het dak is in januari 2024 helemaal vernieuwd en geïsoleerd * in 2015 is de achtergevel voorzien van keralit gevelbeplating. * rondom voorzien van dubbelglas * geheel vernieuwde groepenkast met 13 groepen en 3 aardlekschakelaars * CV ketel Intergas (ca 2013) * energielabel D * garage in 2023 gebouwd * 3 eigen parkeerplaatsen * centrale ligging, parallel aan uitvalsweg naar snelweg, strand en Westland * oplevering 1e week oktober 2024 Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Janssen & van Oosten Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.