Nijverheidstraat 62691 AX 's-GravenzandeV/d kasteelewijk

LEUKE STARTERSWONING GELEGEN AAN EEN SFEERVOL HOFJE IN HARTJE CENTRUM ’S-GRAVENZANDE! Welkom aan de Nijverheidstraat 6, deze karakteristieke eengezinswoning is voorzien van een moderne keuken en badkamer, 3 fijne slaapkamers en praktische werkkamer, en een heerlijk zonnige tuin! En wil je nog even snel een boodschap halen? Dat is eenvoudig te doen. Je loopt zo het gezellige centrum in voor alle winkels en horecagelegenheden. Kom jij de puntjes op de i zetten? Dan kan je hier beslist jouw droomwoning van maken! Bel je ons voor een bezichtiging? Ligging: - gelegen in een van de oudste straatjes van ’s-Gravenzande; - het strand en de zee zijn makkelijk bereikbaar, heerlijk even uitwaaien; - met de auto zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Rotterdam vlot te bereiken; - voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving; Indeling Begane grond: - entree/hal voorzien van originele tegelvloer, meterkast en trapopgang naar 1e etage; - lichte doorzonwoonkamer voorzien van houten vloerdelen, trapkast met de aansluiting van de wasmachine/droger; - eetkamer voorzien van houten vloerdelen, met schouw en openslaande deuren naar de zonnige tuin; - open keuken voorzien van originele granitovloer, in rechte opstelling, voorzien van Smeg 5-pits kookfornuis en afzuigkap; - volledig betegelde badkamer (2020) voorzien van hangend toilet, inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie; - zonnige tuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van siertegels, buitenkraantje en achterom. Een heerlijke tuin waar je in de zomer de gehele dag van de zon kunt genieten! 1e etage: - kleine overloop met doorloop naar de 2 kamers aan de achterzijde, en met doorloop naar de 2 kamers aan de voorzijde; - praktische werkkamer (voorheen badkamer); - slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van laminaat, met kast met de opstelling van de cv combiketel; - slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat, met vaste kast, dakraam en toegang via vaste vlizotrap naar bergvliering; - slaapkamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat, kleine dakkapel en vaste kasten. Bijzonderheden: - kadastrale aanduiding: gemeente ’s-Gravenzande, sectie I, nummer 5244, grootte 0.80 A; - bouwjaar ca. 1907; - de woning is gemoderniseerd en verbouwd, er zitten nog wat puntjes van afwerking in de woning; - achterom; - zonnige tuin op het zuidwesten; - houten kozijnen, waarvan sommige kozijnen nog origineel; - dubbel glas; - Remeha combiketel, bouwjaar ca. 2022; - energielabel E; - meterkast met 5/6 groepen en aardlekschakelaar - gebruiksoppervlakte ca. 87 m2 (dit is exclusief de zolderberging) inhoud ca. 311 m3 Details: - naast de trap in de hal is er bergruimte gecreëerd; - de gevels zijn in 2017 gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd; - het bitumen dak van de dakkapel achter is in 2011 vervangen; - het platte dak boven de keuken is in 2020 vervangen; - in 2020 is de toiletruimte op de begane grond vergroot en is er een badkamer gerealiseerd, de badkamer op de 1e etage is toen een werkkamer geworden. de aansluitingen van de oude badkamer op de 1e etage zijn nog aanwezig; - het buitenschilderwerk is in 2021 uitgevoerd;