Nieuwe Kraaijertsedijk 294458 NK 's-Heer ArendskerkeDe Schenge

Vrijstaande woning, woonboerderij te koop: Nieuwe Kraaijertsedijk 29 ’s-Heer Arendskerke / Lewedorp / nabij Goes en het Veerse meer – Hoogedeure Makelaars Taxateurs. Deze royale vrijstaande en gemoderniseerde woonboerderij, tevens geschikt voor gelijkvloers wonen, is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 1.775m² met een grote mate van privacy en biedt een legio aan mogelijkheden. Deze fantastische woning heeft een woonoppervlak van maar liefst zo’n 295m² met totaal 7 (slaap)kamers en 3 badkamers. Het geheel bestaat uit een woonhuis met aangebouwde boerenschuur. Deze ruime inpandige bergruimte / garage heeft een oppervlak van totaal circa 145m² en kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zo zijn er hier bijvoorbeeld ook reeds aansluitingen voor het realiseren van een studio of B&B. Aan de voorzijde van de woonboerderij is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor het plaatsen meerdere auto’s. De ruimtes van deze woonboerderij bieden, naast een volledig woonprogramma op de begane grond, een zee van mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan thuiswerken in uw eigen kantoor of bedrijfsvoering aan huis (opslagruimte voldoende). Maar ook als kangoeroewoning / mantelzorg aan huis of voor het hebben van een B&B / zomerwoning, is de woning geschikt. De royale tuin biedt vele mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het houden van hobbymatig kleinvee, een moestuin, het realiseren van een vijver en/of een zwembad. Het is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten met een grote mate van privacy In de loop der jaren is deze woning uitgebouwd, gemoderniseerd en voorzien van diverse energiebesparende- en isolerende maatregelen, zoals o.a. 16 zonnepanelen, een pellet-kachel en kunststof kozijnen met triple isolatieglas. Het energielabel D, geeft hierin wellicht niet een compleet beeld, wat te maken heeft met de omvang van de woning en de verschillende toegepaste isolatiewaarden in de loop der jaren. Het is een woning met tal van mogelijkheden, wat u met eigen ogen gezien en ervaren moet hebben om een goed beeld te krijgen. Komt u hier binnenkort een kijkje nemen? Wij leiden u graag rond! INDELING Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang (steektrap) naar de eerste etage en toegang tot een slaapkamer (9m²) met inbouwkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer met schuifpui over de gehele breedte van de woonkamer naar de tuin, welke zorgt voor een goede lichtinval. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de voorgelegen zitkamer met open haard, welke af te sluiten middels fraaie authentieke schuifdeuren en voorzien van authentieke houten vloer. Vanuit de woonkamer is er tevens een toegang tot een tussenhal, waarin zich de garderobe, een toiletruimte en doucheruimte bevindt. Deze hal leidt naar de voorgelegen werkkamer (12m²) welke eveneens voorzien is van authentieke houten vloer en vanaf de voorzijde van de woning middels een eigen entree te bereiken is. De ruimte is dus geschikt is als bijvoorbeeld kantoorruimte of B&B kamer. Deze kamer beschikt over de grote openslaande houten boerendeuren. De royale modern uitgevoerde open woonkeuken (2022) is onderdeel van de woonkamer en voorzien van een groot eiland, xl gasfornuis met oven en Pot-Filler kraan, afzuigkap, een vaatwasser, dubbele ingebouwde ovens, waarvan één met magnetronfunctie, en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Er is voldoende werkblad, fraai uitgevoerd met een stenen marmerlook blad, en voldoende kastruimte voor het opbergen van al uw keukenbenodigdheden. Als u van koken houdt, kunt u hier uw hart ophalen, maar het is ook een heerlijke plek om lang na te tafelen of te borrelen met vrienden. Vanuit de keuken is er een tussenhal bereikbaar, met toegang tot de bijkeuken (9m²) en een grote (slaap)kamer (29m²), voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit deze tussenhal heeft u tevens toegang tot de originele boerenschuur van circa 75m² groot, welke voorzien is van de authentieke grote mendeuren, waarvan één met een raampje en één met een klinket. Hier bevinden zich de verdeling van de vloerverwarming, de tweede meterkast en de opstelling van de pallet-verwarmingsinstallatie (Ferroli 2021). Aansluitend is de tweede aangebouwde berging/garage van circa 70 m² groot bereikbaar. Beide garages/bergingen zijn voorzien van water en elektra én zijn vanaf de voorzijde van de woning toegankelijk. Eerste etage: Op de eerste etage bevinden zich nog eens 4 slaapkamers, verschillend van formaat, 2 badkamers en een separatie toiletruimte. De eerste badkamers is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel met twee waskommen, wandcloset en elektrische vloerverwarming. De tweede badkamer, waar de fraaie authentieke houten balken nog goed zichtbaar zijn, is uniek te noemen . Deze beschikt over een ingebouwd ligbad, dubbele wastafel in meubel, een inloopdouche, toilet en ingebouwd speakersysteem. Op de eerste etage zijn ook de cv-installatie (Remeha 2013) en de omvormer van de 10 zonnepanelen gesitueerd. Achter de knieschotten is voldoende bergruimte aanwezig en tevens is er een bergzolder. Tuin: Het perceel is 1.775m² groot en nagenoeg geheel omheind door hoge hagen, welke u een grote mate van privacy geven. De leilindes aan de voorzijde geven het geheel een landelijke uitstraling, maar bieden in de zomer tevens schaduw op de zonnige dagen. Via de rechter zijgevel is middels een vrije achterom de achtertuin te bereiken, maar dit kan tevens via het hek aan de achterzijde van het perceel. In de achtertuin staat een aangebouwde berging, de voormalig stal voor kleinvee. Ook hier heeft u weer tal van mogelijkheden, welke naar eigen wens is uit te voeren. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een vijver, een zwembad of wellicht een vrijstaand gastenverblijf? Omgeving: Deze woning staat officieel in s'Heer-Arendskerke, maar ligt eigenlijk net buiten Lewedorp. Pakt u de fiets dan staat u binnen 15 minuten aan het Veerse meer bij Kanoa of de Grote Piet. Ook Vliegveld Midden-Zeeland is nabij gelegen en vanuit uw eigen tuin kunt u de parachutespringers zien afdalen. Pakt u de auto, dan staat u binnen 15 minuten in het centrum van Goes of Middelburg. Eigenlijk een heerlijke plek en centraal gelegen. Schrikt het naastgelegen spoor of het omliggende bedrijventerrein u misschien een beetje af? Verkopers hebben hier nooit hinder van ondervonden en hebben het altijd een heerlijke rustige plek gevonden om te wonen. Zij hadden hier nog veel plannen en hadden hier nog veel langer willen blijven wonen, maar door omstandigheden moeten zij verkopen. Maakt u deze droomwoning af? Kom gerust een kijkje nemen naar de mogelijkheden en maak van dit huis uw thuis! Algemeen: • Vloerverwarming op de begane grond (deels); • Elektrische vloerverwarming in één van de badkamers op de eerste etage; • Touch-bediening voor de verlichting op de begane grond; • Kunststof kozijnen voorzien van driedubbel isolatie-glas (2022) op de begane grond; • Nagenoeg geheel geïsoleerd; • 16 zonnepanelen (2022); • Cv-installatie (Remeha 2013) en Palletkachel (Ferroli 2021); • Energielabel D; • Waterontharder. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bent u benieuwd naar de waarde van uw eigen woning? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies van uw huidige woning. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak. Indien van toepassing behoudt Hoogedeure Makelaars Taxateurs zich het recht voor in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en/of niet-zelfbewoningclausule op te nemen.