Lengelseweg 957041 DR 's-Heerenberg's-Heerenberg, oostelijke uitbreiding

Welkom bij deze ruime gezinswoning, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, aan de Lengelseweg 95 te 's-Heerenberg! Deze ruime eindwoning biedt met maar liefst 151 m² aan gebruiksoppervlakte wonen (verdeeld over ca. 120 m² voor de woning en ca. 31 m² voor het bijgebouw) alles wat een gezin nodig heeft; een ruime woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een vaste trap naar de zolder met een 4e slaapkamer, een moderne badkamer en een volledig geïsoleerd bijgebouw met multifunctionele gebruiksmogelijkheden. De woning zelf is goed onderhouden, grotendeels onderhoudsvriendelijk aan de buitenzijde en energiezuinig door grotendeels kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing, kunststof gevelbekleding, geïsoleerde gevels, een geïsoleerd dak, een recent vernieuwde CV-ketel (2020) en een energielabel C. Met een basisschool, bushalte, sportcomplex, zwembad en uitgestrekte bossen allemaal op loopafstand, is dit de ideale locatie om te genieten van het beste wat 's-Heerenberg te bieden heeft. ’s-Heerenberg staat bekend om haar uitgebreide historie en heeft één van de grootste kastelen van Nederland - kasteel ’s-Heerenberg uit de 12e eeuw. Het gezellige centrum voorziet in alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het uitgebreide natuurgebied dat de Achterhoek te bieden heeft. Zo kun je heerlijk wandelen en fietsen in het heuvelachtige bosgebied van Montferland, omzoomd door landerijen, akkers en kleine dorpen. Bovendien ligt ’s-Heerenberg op de grens met Duitsland en kun je via de uitvalswegen richting de N316 en de A12 binnen 30 minuten rijden in Doetinchem of Arnhem zijn. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met moderne toiletruimte, vernieuwde meterkast en trapopgang met praktische trapkast. Via een schuifdeur bereik je de lichte doorzonwoonkamer die plaats biedt aan een ruime zithoek en eettafel. De half open keuken beschikt over een nette inbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat met afzuiging en een vaatwasser. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Deze kamer kan ook weer eenvoudig in gebruik genomen worden als slaapkamer, aangezien er op zolder ook een wasmachine-aansluiting aanwezig is. De badkamer is in ca. 2010 gemoderniseerd en uitgevoerd met een douchecabine, 2e toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping die is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de 2e wasmachine-aansluiting, de CV-opstelling (Remeha Avanta, bouwjaar 2020) en eveneens bergruimte achter de knieschotten. Bijgebouw: Naast de kenmerken van de woning zelf, beschikt dit adres nog over een bijzonder extraatje: een volledig geïsoleerd bijgebouw dat voorheen dienst deed als kapsalon. Met meerdere afzonderlijke ruimtes, waaronder een keukentje, een toilet en een doucheruimte, biedt dit bijgebouw talloze mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een werkruimte aan huis, een privéruimte voor een thuiswonend kind, logeerkamer voor visite of simpelweg extra opslagruimte, dit bijgebouw past zich moeiteloos aan aan jouw behoeften. Buiten: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, volledig omsloten en via een afsluitbare deur aan de zijkant bereikbaar. Hier kunt je, in alle rust, tot in de late uurtjes genieten van het buitenleven. Je auto parkeer je eenvoudig voor het huis, op één van de openbare parkeerplaatsen in de straat. Ben jij óók zo enthousiast? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in jouw toekomstige thuis!