Werrilaan 414453 CA 's-HeerenhoekKern 's-Heerenhoek

Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning staat op een mooi hoekperceel aan de rand van het dorp. Het huis heeft veel te bieden zoals een binnendoor bereikbare (dubbele) garage, een fantastische serre, 3 slaapkamers en een extra werkkamer op de begane grond. De woning is heel geschikt om wonen en werken te combineren maar ook als je gewoon ruimte wilt is dit een buitenkans. Het huis is omstreeks 1940 gebouwd op de hoek van de Werrilaan met de Willibrordusstraat op een perceel van 373 m2. In de loop van de jaren is het huis gemoderniseerd en aan de achterkant uitgebouwd met onder meer de grote garage die via de oprit aan de Willibrordusstraat toegankelijk is. Om een goede indruk te krijgen moet u dit huis echt van binnen zien. De woning biedt vele mogelijkheden. U kunt denken aan een combinatie van wonen en werken maar ook een levensloopbestendig woonprogramma is denkbaar. 's-Heerenhoek is centraal gelegen. Steden als Goes, Middelburg en Terneuzen zijn binnen 20 minuten bereikbaar. Heinkenszand ligt op fietsafstand. Aansluiting op de snelweg in 2 minuten bereikbaar. Het dorp beschikt onder meer over een huisarts, basisschool, horeca en een gevarieerd verenigingsbestand. De indeling: Via de diepe voortuin kom je bij de voordeur. In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de badkamer en de woonkamer. De nieuwe badkamer is helemaal van deze tijd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. De sfeervolle woonkamer is opvallend licht doordat er ook in de zijgevel een raam zit. De woonkamer is v.v. airconditioning en een houtkachel. Aan de woonkamer grenst de keuken. Je beschikt hier over een groot 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en afwasmachine. In de keuken is een praktische kelderkast. In het verlengde van de keuken is een praktische bijkeuken met toilet en toegang tot de werkkamer. De werkkamer kan dienst doen als logeerkamer, speelkamer, atelier of praktijk. Voordeel is dat eventuele bezoekers niet het hele huis door hoeven omdat zij via de zij-entree toegang hebben. De binnendoor bereikbare garage is verdeeld in 2 ruimtes. De ene ruimte is voorzien van een elektrische garagedeur en de andere ruimte beschikt over openslaande deuren. In totaal is dit ca. 34 m2 geïsoleerde stalling- of hobbyruimte. Hier kun je wat mee. In de hoek tussen de woonkamer en de aanbouw is een fraaie serre gerealiseerd van ruim 20 m2. Deze serre beschikt over glazen schuifwanden zodat je hier ook in het voor- en najaar gebruik van kunt maken. 1e verdieping: Op de 1e verdieping treft u een drietal slaapkamers. De ouderslaapkamer is gelegen over de gehele diepte en is voorzien van een handige inbouwkast met een schuifdeursysteem en airconditioning. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterzijde van de woning. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel die ervoor zorgt dat de kamers goed begaanbaar zijn. Tuin: Aan de voor- zij- en achterkant ligt een heerlijke tuin met een groot gazon. De achtertuin is omheind met een schutting voor optimale privacy. Achter het schuifhek is op eigen oprit plaats voor 2 auto's. Kenmerken: - Bouwjaar 1940 - Flink uitgebouwd aan de achterkant - Dubbele garage met oprit - Grote serre - Mogelijk praktijkruimte aan huis - Airco in woonkamer en op de verdieping - 9 nieuwe zonnepanelen (2023) - Gehele woning voorzien van laminaatvloer 2022 - Rolluiken aanwezig Nieuwsgierig geworden naar hoe deze woning er in het echt uitziet? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Oplevering in overleg