Vinkenbaan 92082 EN Santpoort-ZuidNeethofbuurt

Unieke villa, ontworpen door architect Jan Buijs, op een prachtig kavel. Deze in Amsterdamse schoolstijl gebouwde 2-onder-1 kap woning ligt heerlijk rustig, verkeert in goede tot uitstekende staat van onderhoud en is modern qua staat van afwerking, keuken en sanitair. Nagenoeg alle details kenmerkend voor de bouwperiode zijn nog behouden gebleven en zelfs de uitbouw uit 1998 is in de stijl van de architect ontworpen. De woning is de afgelopen jaren compleet verduurzaamd. Zo is er een hybride warmtepomp geplaatst, is de gehele woning voorzien van dubbel glas, zijn de spouwmuur en het dak geïsoleerd en zijn er 15 zonnepanelen geplaatst. Door al deze maatregelen is er een energie label A afgegeven! Het ruime kavel heeft een prachtig aangelegde duintuin met meerdere terrassen en niveaus. Er is een gezellige overkapping en een grote schuur, beiden met een sedum dakbedekking. De prachtige groene en kindvriendelijke buurt biedt een basisschool aan het einde van de straat, terwijl middelbaar en hoger onderwijs gemakkelijk per fiets te bereiken zijn. Ook sportverenigingen voor hockey, voetbal en tennis liggen op korte afstand. Voor je dagelijkse boodschappen ben je binnen 5 minuten lopen bij een goed voorziene supermarkt. De charmante dorpscentra van Bloemendaal en Santpoort-Noord, waar wekelijks een markt plaatsvindt, liggen op slechts 7 minuten fietsen. Met de fiets bereik je de sfeervolle binnenstad van Haarlem in ongeveer 20 minuten. Het treinstation, dat directe verbindingen biedt naar onder andere Haarlem, Alkmaar en Amsterdam, ligt op slechts 4 minuten loopafstand. Bovendien fiets je vanuit huis zo door het prachtige natuurgebied de Kennemerduinen richting het strand. INDELING Begane grond, entree/garderobekast, ruime hal met gangkast, toilet met een fontein, gang met toegang tot de woonkamer aan de voorzijde, deze woonkamer heeft een massief houten vloer, een open haard en vaste kasten met in 1 van de kasten nog het originele telefoonkastje. Ruime en lichte eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de achtertuin, via prachtige schuifdeur toegang naar de moderne woonkeuken voorzien van een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi oven, een vaatwasser, koelkast en een Quooker. Via de keuken is de aangebouwde (fietsen)berging met zijentree bereikbaar, technische ruimte met daarin de warmtepomp, CV, omvormer zonnepanelen en de wasmachine opstelling. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met een originele vaste kastenwand, 1 met diverse kledingkasten en toegang tot werkhoek/kantoor/balkon en een derde slaapkamer met originele vaste kast. Moderne badkamer met een inloopdouche met een stort- en een handdouche, een dubbele wastafel in een mooi meubel, een design handdoeken radiator en het 2e toilet. BUITENRUIMTE Fraai aangelegde en zeer verzorgde voor-, zij en een achtertuin gelegen op het zuidoosten met meerdere terrassen en niveau verschillen. De schuur bevat een duinwaterpomp voor beregening van de tuin. Er is een damwand geplaatst zodat er ruimte is gekomen voor een grote houten schuur en een overkapping. De tuin heeft altijd zon en schaduwplekken. Er is een zonwering aangebracht aan de achtergevel bij de eetkamer in de kleur van het huis. Tevens is tuinverlichting aanwezig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 169m², inhoud circa 623m³ (conform branche brede meetinstructie) Totale perceel oppervlak 441 m² Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, geheel dubbel glas Verwarming en warm water via CV ketel Remeha bouwjaar 2014 Hybride warmtepomp LG Therma V geplaatst in 2023 Airconditioning in de slaapkamer achterzijde Mitsubishi bouwjaar 2020 Moderne badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming met tijdschakelaar Elektra 13 groepen met 3 aardlekschakelaars, groepenkast 2 jaar geleden vernieuwd Voorzien van 15 zonnepanelen geplaatst in 2015 Dak van het kantoor is vernieuwd in 2023 Keukendak eveneens vernieuwd in 2023 en heeft een sedum dakbedekking De buiten kozijnen zijn gedurende de afgelopen 3 jaar geschilderd De gevelpanelen van het huis zijn geschilderd in de originele blauwe kleur Laadpaal elektrische auto aanwezig Epa label A Bouwjaar 1929