Stationsstraat 349771 AG SauwerdSauwerd

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Deze heerlijke energiezuinige eengezinswoning bevindt zich op een fraaie plek nabij de landerijen aan de rand van het prachtige dorp Sauwerd. De woning is instapklaar en is de afgelopen jaren prachtig gemoderniseerd. Waaronder een nieuwe keuken, vele isolatievoorzieningen, vernieuwde bijkeuken, nieuwe CV ketel, nieuwe meterkast en 7 zonnepanelen. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk en biedt de perfecte combinatie van zowel rust en natuur als ook de nabijheid van bedrijvigheid en voorzieningen. Een dorp gelegen tussen stad Groningen (op 10 km afstand) en het Lauwersmeer in het karakteristieke Marengebied, waar het heerlijk wonen en recreëren is. Sauwerd bevindt zich op een gunstige locatie in gemeente Het Hogeland en beschikt over goede trein- en busverbindingen. Sauwerd heeft veel te bieden met een dorpswinkel, basisschool, kinderopvang, huisartsenpraktijk, sportfaciliteiten en een bruisend dorpsleven. Extra uitzonderlijk is het feit dat deze woning zich op loopafstand van de trein bevindt, waardoor de verbinding met de stad Groningen optimaal te noemen is. Binnen 10 minuten sta je op het hoofdstation van Groningen! Ook met de fiets is Groningen goed bereikbaar. Door de nieuw aangelegde fietssnelweg (langs het spoor) fiets je zonder dat je er erg in hebt naar Groningen. Voor de wekelijkse boodschappen vind je in het nabijgelegen Winsum een uitgebreid winkelcentrum en vele voorzieningen. In Sauwerd geniet je van de rust van het Groningerland. De prachtige vergezichten en de wandel- en fietsroutes door het weelderige Groningse landschap zorgen ervoor dat jij hier altijd wilt blijven wonen. INDELING Begane grond: vanuit de keurig aangelegde voortuin van ca. 41 m² gelegen op het zuiden kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast en een keurig toilet met fonteintje. De woonkamer van ca. 35 m² is erg licht, heeft grote raampartijen en biedt een fraai uitzicht op de achtertuin. Op de vloer ligt een robuuste grenenhouten vloer welke recent is geschuurd, geolied en van nieuwe plinten is voorzien. Onder de trap bevindt zich een handige vaste kast. De open leefkeuken met spoeleiland is in 2022 geplaatst en voorzien van een composiet werkblad, grote koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Op deze verdieping zijn twee nieuwe tussendeuren geplaatst waarvan eentje je naar de bijkeuken brengt. Deze bijkeuken van ca. 8 m² is vernieuwd en voorzien van een vaste kastenwand, diepvries en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: vanuit de overloop loop je door naar de eerste slaapkamer van ca. 14 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is voldoende ruimte voor een royaal bed en een kastenwand. De tweede slaapkamer van ca. 7 m² bevindt zich ook aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ca. 12 m². De badkamer van ca. 5 m² is keurig en voorzien van zitbad met extra douche, douchehoek, wastafelmeubel met spiegel, design radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: op deze verdieping vinden we een ruime overloop met veel bergruimte en de opstelplaats van de CV ketel (2022). Tevens vinden we hier slaapkamer nummer 4 en nummer 5. De slaapkamers hebben een vloeroppervlak van ca. 8 m² en ca. 9 m² en beide zijn ze voorzien van fijne dakramen voor extra lichtinval. Tuin: de achtertuin is gelegen op het noorden maar door de diepte van de tuin kan je tevens heerlijk genieten van het zonnetje en de rustige leefomgeving. De houten berging van ca. 5 m² is handig voor het stallen van de BBQ, grasmaaier en de fietsen en is middels een achterom gemakkelijk te bereiken. - Prachtig gelegen energiezuinige tussenwoning in het rustige dorp Sauwerd! - Fijne kindvriendelijke omgeving met vele voorzieningen in de omgeving - Energielabel A, volledig voorzien van HR++ beglazing en HR+ beglazing (kozijnen recent allemaal geschilderd) - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Gevel voorzijde is in 2024 gezandstraald, gevel achterzijde met hogedrukspuit gereinigd en beide opnieuw gevoegd en geïmpregneerd - Keuken in 2022 gemoderniseerd, CV ketel in 2022 vernieuwd, 7 zonnepanelen in 2023 geplaatst, meterkast in 2021 vernieuwd en in de woonkamer en bijkeuken nieuwe radiatoren - Heerlijke verzorgde voor- en achtertuin met zon! + achterom en houten berging - Niet 1, niet 2, niet 3, niet 4 maar 5 slaapkamers! - Aanvaarding per begin maart 2025 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan Stationsstraat 34 in Sauwerd!