Oerdijk 108-D7433 PB SchalkhaarDorp Schalkhaar

Gelegen in het prachtige groene dorp Schalkhaar, aan het randje van de stad, staat deze riante vrijstaande en in 2013 nieuw gebouwde villa. Deze woning biedt u niet alleen een duurzaam (energielabel A) en luxe wooncomfort met 4 (+1 werkkamer) slaapkamers, maar ook heel veel mogelijkheden in en met het volledig geïsoleerd en verwarmd bijgebouw! Kantoor of praktijk aan huis; (zeer stille) yoga ruimte; verwarmd klussen; separate fitnessruimte/dojo; bed&breakfast; gastenverblijf, allemaal mogelijk! In Schalkhaar is het heerlijk wonen! Het dorp kenmerkt zich door het vele groen, ruim opgezet wijken, uitstekend aangeschreven basisscholen, een compleet winkelaanbod en een bloeiend verenigingsleven. Met evenementen als SchalkhaarLife treft u het dorp aan in haar kracht, saamhorigheid. Daarnaast ligt het prachtige centrum van de Hanzestad Deventer en het centraal station op slechts enkele fietsminuten verwijderd en is de snelweg A1 met een aantal minuten aan te rijden. De woning ligt op een kavel van 611 m² eigen grond en is voorzien van een ruime tuin met apart stenen bijgebouw. Hierin bevind zich een ruime dubbele carport, een separate fitnessruimte, een verwarmde hobby/klus-ruimte, met vaste trap bereikbare zolder met verwarmde en super stille yogaruimte of heerlijk als chill-plek voor de jeugd of eigen werkplek. Indeling: Begane grond: in het ontwerp van de woning is de voordeur fraai in het midden van de gevel geplaatst met links en rechts houten luiken naast de ramen voor een fraai landelijk aanzicht. De centrale entree zorgt voor een prettige indeling, maar ook de ruime maatvoering van de hal zorgt voor een prettige ontvangst in de hal. De royale entree heeft een garderobe met veel vaste kasten, die u overigens overal in het huis terug ziet komen. Niet alleen praktisch, het geeft tevens een luxe en rustige uitstraling in de woning. Het vaste bankje onder de trap dient als schoenenkast én elektronica-kast voor de tv vanuit de woonkamer. En dan door naar het hart van de woning, de royale woonkeuken van een kleine 40 m²! Het grote eiland nodigt direct uit om aan de bar plaats te nemen. De keuken heeft naast een eiland tevens een werkblad met kookgedeelte en een separate apparaten-wand, alles passend in een warme en landelijke stijl en afgewerkt met granieten werkbladen. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, een inductie kookplaat met afzuigschouw, een combi-magnetron en een aparte oven. Aan de tuinzijde op het zuiden is een glazen harmonicapui geplaatst, waarbij de gehele glaswand opengeschoven kan worden naar de tuin. Schitterend hoe de tuin hierdoor letterlijk bij de woonkeuken wordt betrokken bij de eerste warmte in de lente, of de zwoele zomeravonden. Met een moderne kamer-en-suite indeling middels zwartstalen pui, wordt de woonkamer gescheiden. In de woonkamer kunt u zich heerlijk afzonderen van de keuken. De woonkamer en een groot deel van de woonkeuken is voorzien van een fraaie pvc-vloer. Uiteraard is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming! Op de begane grond treft u een tevens een riante werkkamer/slaapkamer aan, voorzien van vaste kasten. De meeste mensen komen hier achterom via de achterdeur binnen. Niet alleen is de achterdeur overdekt wat zorgt voor een droge entree, ook de bijkeuken is ruim van opzet. Het heeft een gootsteen met werkblad en heel veel praktische bergruimte. Er is hier voldoende ruimte om jassen, tassen en schoenen op te bergen! Tevens is hier de toiletruimte bereikbaar. Eerste verdieping: Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Vanuit de grote overloop bereikt u 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn van een mooi formaat en door de stijle kap zijn alle vierkante meters goed bruikbaar. De ouderslaapkamer beschikt over een ruime inloop-kledingkast. Er is een aparte toiletruimte, dat is wel zo prettig in de ochtendspits. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Daarnaast is er comfortabele vloerverwarming aanwezig. Voor de wasmachine en droger is een aparte aansluiting en ruimte bedacht die vanaf de overloop bereikbaar is. Vliering: Deze bijzonder royale vliering is middels een vlizotrap bereikbaar en geheel beloopbaar, is uitstekend voor de nodige bergruimte, maar kan daarnaast tevens als speelruimte voor kinderen gebruikt worden. Ruimte genoeg! De achtertuin (ca. 11 meter diep en 15 meter breed) is gelegen op het zuiden en fraai omzoomd met groen. Op de oprit kunnen meerdere auto's staan en er is reeds een dubbel carport aanwezig. Het stenen en vrijstaande bijgebouw bestaat uit meerder delen: een ruime dubbele carport voor twee auto's en een achterliggende fitnessruimte met dubbele deuren, een schuur met fietsenberging, een met vaste trap bereikbare zolder, te gebruiken als werkruimte of chill-room. Deze is fraai afgewerkt met verwarming. Het gehele gebouw is voorzien van dakisolatie, wand- en vloerisolatie. Tevens is er een aparte elektra aansluiting en een separate cv-ketel aanwezig! Doordat de woning op een hoek is gelegen geeft dat een heerlijk ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde is de veranda echt op het westen georiënteerd, waar het zonnetje ondergaat. Er is aan de zijkant tevens veel ruimte wat nu voor de kinderen is ingericht en een stukje als moestuin. Op het dak van de garage liggen in totaal 14 PV-panelen, met een opbrengst van ca. 4.200 kWh per jaar. Algemeen: - Aanvaarding: in overleg - Bouwjaar 2013 - Energielabel: A - Inhoud: ca. 735 m³ - Woonoppervlakte: circa 183 m² (exclusief 16 m² vliering) - Perceel-oppervlakte: 611 m² - 4 slaapkamers op de verdieping en 1 extra werkkamer op de begane grond - Bijgebouw met totaal gebruiksoppervlakte van 138 m², onderverdeeld in: Dubbel carport: 44 m², Fitnessruimte: 16 m², Apart verwarmde hobbyschuur: 18 m² Zolder met werk of chill-ruimte: 40 m² (geheel geïsoleerd en verwarmd!) Veranda: 20 m²