Oerdijk 217433 AE SchalkhaarDorp Schalkhaar

Wonen in het centrum van het dorp Schalkhaar, VRIJSTAAND en GELIJKVLOERS, WONEN, WINKEL, PRAKTIJK! De Oerdijk 21 is jarenlang in gebruik geweest als kantoor met de karakteristieke en fraaie voorgevel aan de voorzijde en met een bungalow-woning in het achterste gedeelte, wat altijd verhuurd is geweest. Wij mogen het prachtige pand met de unieke mogelijkheden voor centraal en gelijkvloers woningen middenin het centrum en geheel vrij van huur en gebruik aanbieden. Het woonhuis behoeft wel modernisatie. De kavel is momenteel geheel ingestraat, maar de aangeboden kavel biedt rondom vrijheid en de mogelijkheid om een prachtige tuin te realiseren! Het woonhuis wordt met een aangepaste kavel verkocht van 443 m². Het aanleggen van de tuin en het herinrichten van de bestrating en de erfgrenzen is voor rekening van de koper. Het pand wordt verkocht met de volgende clausules; Ouderdom, niet-zelf-bewoond en een 'As-is-where-is'. Aan de voorzijde wordt een oprit vanaf de Oerdijk mogelijk om links van het pand de woning te bereiken. Daarnaast blijft het mogelijk om rechts langs het pand te komen en gaan, met de fiets, te voet of met de auto. Aan de voorzijde is het geplaatste hek de erfgrens, hier is het mogelijk om een stuk tuin aan te leggen en eventueel een zij-entree tot de woning te maken. Mogelijk dat voor sommige veranderingen en aanpassingen vergunningen nodig zullen zijn, het is geheel voor rekening en risico van de koper om dat na te vragen of te vragen bij de gemeente Deventer. Mocht u graag een combinatie van verschillende functie willen, dan biedt het bestemmingsplan daar erg veel ruimte voor. Zowel een winkel als kantoorruimte is binnen de bestemming mogelijk! Indeling: Centrale entree met een lange gang die vanaf de voordeur geheel doorloopt naar de achterzijde van de woning, links en rechts in het voorhuis zijn twee grote ruimtes die licht zijn en een hoog plafond hebben. Er is een kleine kitchenette met een toiletruimte en toegang tot de zijtuin. Hier zijn diverse functie denkbaar, zoals woonkamer, woonkeuken, maar ook praktijk of kantoorruimte. Vanuit de gang zijn vervolgens rechts en links vier kamers die als slaapkamer te gebruiken zijn, er is een badkamer en geheel aan de achterzijde is er nog een keuken met toegang tot de achtertuin. Naast de woning staat nog een garagebox. Deze is prefab van beton en kan dus eventueel verplaatst worden door de nieuwe eigenaar. De schuttingen staan momenteel niet op de nieuw aangeboden erfscheiding. Er is dus aan de achterzijde een substantieel grotere tuin te realiseren. Vanuit de gang is middels een smalle trap de verdieping te bereiken die alleen boven het oorspronkelijke voorhuis is gelegen. Deze ruimte is geheel casco. Algemeen: - Aangeboden kavel ca. 443 m², waarbij er na definitieve inmeting geen verrekening plaats zal vinden bij afwijkingen - Woonoppervlakte: 186 m², grotendeels op de begane grond! - Inhoud: 552 m³ - Garage: ca. 15 m² (dit is een prefab garage, dus de garage is eventueel te verplaatsen!) - Aanvaarding kan op korte termijn Verkoop is op basis van inschrijving en gunning. BESTEMMINGSPLAN Het bestemmingsplan geeft de mogelijkheden om te wonen, gestapeld wonen, maatschappelijk, dienstverlening, detailhandel en horeca 2B op de begane grond. De maximale bouwhoogte is 9 meter en de goothoogte 6,5 meter. Een groot deel van het perceel valt binnen het bouwvlak. Kortom veel mogelijkheden voor een toekomstige invulling. Eventuele mogelijkheden: • Mogelijk drie bouwlagen • Bouwen op de woonlaag aan de achterzijde • Meerdere wooneenheden realiseren (gestapeld wonen) • Groot bouwvlak • Ontwikkelgebied met omliggende bedrijven