Raalterweg7433 RA SchalkhaarDorp Schalkhaar

Wat een uniek aanbod! Te midden van de weilanden aan de rand van het dorp Schalkhaar (Overijssel) ontstaan twee zeer ruime percelen. Kavel 2 is reeds verkocht en kavel 1 bieden we inclusief woning aan. Met recht écht een prachtige woonlocatie. Niet alleen omdat deze kavel veel ruimte biedt om er ultiem te genieten van een luxe binnen- en buitenleven, maar ook omdat je alle faciliteiten in de buurt hebt. Aan de rand van villawijk park Brabant vind je op steenworp afstand de gemoedelijkheid van het dorp Schalkhaar én de allure van Hanzestad Deventer. Dit geeft keuze uit het aanbod van voorzieningen zoals scholen, supermarkten en sportlocaties, maar ook de rust van de natuur met mooie wandel- en fietsroutes is allemaal in de buurt. De omliggende steden Zutphen, Apeldoorn, Zwolle en Arnhem bereikt u na ongeveer een half uur autorijden. Villa Sophia Een eigentijdse villa, van 1 laag met een zadeldak met maar liefst 850m³ inhoud. Voorzien van een stoere risaliet bij de entree en een fraaie dwarskap aan de tuinzijde. Veel glas zorgt voor een optimale beleving van licht en zicht naar de riante tuin. De woning is opgetrokken uit baksteen, voorzien van zwarte plint en opgaand werk met wit sauswerk, zwart houten verticale gevelbekleding, antraciet/zwarte hardhouten kozijnen en een rieten kap. Door deze kleurstelling krijgt de landelijke woning een moderne en eigentijdse uitstraling. Standaard is de woning voorzien van een houten berging. Maar binnen het bestemmingsplan is er nog ruimte en kan het plan ook verrijkt worden met bijgebouwen als een veranda, carport, gastenverblijf, home-office, home-cinema, wijnkelder en/of een poolhouse. Via de uitnodigende risaliet betreed je de royale entree. De dubbele deuren leiden je naar een zeer riante leefkeuken, waar voldoende ruimte is om vrienden en familie te ontvangen. De keuken is een droom voor elke kookliefhebber, met een kookeiland en kastenwand. Hier is het eetgedeelte een verlengstuk van de woonkeuken, waardoor koken en dineren in één ruimte samengaan. In de leefkeuken zorgen de grote raampartijen voor veel licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime woonkamer. Achter de keuken ontdek je nog een aparte ruimte die je naar wens kunt inrichten als kantoor aan huis, speelkamer voor de kinderen, of een ruime bijkeuken. Boven vind je maar liefst drie kinderslaapkamers en een grote master bedroom met ruimte voor een inloopkast. De lichte badkamer is voorzien van alle gemakken. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Kenmerken kavel 1 + woning: In de verkoopprijs zijn o.a. opgenomen de aanpassing van de provinciale weg, het natuurinclusief ontwerp, de gezamenlijke inrit en grondwal, de woning en een berging. Goothoogte woning 2,5 m Nokhoogte woning 9,0 m Ontwerp Mogelijkheid om ontwerp uit te breiden en te verrijken, mits binnen de beleidskaders van de gemeente Bestemming Wonen, al dan niet in combinatie met een beroep of bedrijf aan huis of kleinschalige kinderopvang Hoofdgebouw Mogelijkheid tot onderkeldering Entree Via een gezamenlijke inrit waardoor meerdere parkeermogelijkheden voor bezoekers ontstaan Zonligging Door de ruime opzet van de kavel is er de hele dag door zon in de tuin. Het grootste gedeelte van de privétuin ligt op het zuiden Erfafscheiding bestaande grenzen zijn aan de achterzijde en rechterzijde. Nieuwe erfgrenzen zijn de linkerzijde en aan de voorzijde (inclusief geluidswal) Inrichtingsplan Het plan is reeds voorzien in de aanleg van een grondwal met Rhododendron, de aanplant van bomen en de aanleg van de gezamenlijke entree met grind. Daarnaast bieden wij de kavel aan inclusief de voorwaardelijke verplichting die de gemeente stelt aan natuurinclusief gebruik van de gronden en bouwwerken.