Timmermansweg 9-C7433 BJ SchalkhaarDorp Schalkhaar

Een knusse hoekwoning, gelegen in Schalkhaar aan een brede groenstrook op een steenworp afstand van de Rielerenk, het Deventer Ziekenhuis en het natuurgebied van de Douweler Kolk. De fraai aangelegde en diepe tuin heeft over de volle breedte een prachtige Douglas veranda met schuur. De supermarkten, scholen en winkels in het dorp zijn allemaal op loopafstand. De woning is vrijwel geheel gemoderniseerd beschikt over energielabel B en wordt aangeboden inclusief een maatadvies voor verduurzaming naar A++! Deze bijzonder sfeervolle woning heeft een speelse indeling op de begane grond, die niet zo veel voorkomt bij hoekwoningen. Zo heeft het huis diverse gescheiden ruimtes, zoals een grote keuken, een aparte eetkamer aan de tuinzijde en een knusse woonkamer aan de voorzijde. Toch staan alle ruimtes met elkaar in verbinding. Het huis staat op een royaal perceel van 244 m², biedt een comfortabele 107 m² woonoppervlakte en een inhoud van 382 m³. Parkeren kan langs het voor de woning gelegen grasveld. INDELING Begane grond: Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree. Eenmaal binnen in de hal treft u een toiletruimte aan met fonteintje, de vernieuwde groepenkast, de opgang met daar onder een verdiepte trapkast, wat ideaal als proviand opslag te gebruiken is en waar de waterontharder is geplaatst (tevens ter overname). Vervolgens bereikt u de woonkamer. Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning, vanwaar u fraai uitkijkt over het grasveld. De woon- en eetkamer zijn sfeervol voorzien van een massief houten vloer. In een Z-form staat de woonkamer in verbinding met de eetkamer, welke aan de achterzijde is gelegen. Hier kunt u heerlijk gescheiden zitten, waarbij er toch contact is. Vanuit de eetkamer is er een fraai zicht op de besloten achtertuin. De eetkamer is zijdelings verbonden met de keuken. Zo heeft u gezellig contact met u gasten in de eetkamer tijdens het koken. De keuken is modern en strak, vernieuwd in 2020 en voorzien van vaatwasser, combi-oven/magnetron, inductie kookplaat met afzuigschouw en een koelkast met een aparte vrieskast. Afgewerkt met een fraai werkblad. Vanuit de keuken bereikt u de tuin. Eerste verdieping: Vanuit de hal bij de voordeur is de trapopgang naar de eerste etage. Hier treft u drie keurige slaapkamers aan, voorzien van een fraaie vinyl vloer. Daarnaast heeft een slaapkamer aan de achterzijde een klein terras. De badkamer is functioneel en uitgevoerd met een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel met spiegel, planchet en lademeubel. Er is tevens plaats voor de wasmachine. Tweede verdieping: Er is een vaste trap geplaatst naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop bereikt u de vierde slaapkamer. Door het geplaatste dakkapel aan de achterzijde is er veel extra licht en loopruimte gerealiseerd. De kap is van binnenuit na-geïsoleerd en de ruimte is verder netjes afgewerkt en voorzien van bergruimte onder de schuine zijdes. Tevens treft u hier de CV-ketel aan. De ATAG HR-combi ketel is in 2014 vernieuwd en wordt jaarlijks onderhouden. Tuin: De tuin heeft een zij-om en is gelegen op het westen, dus na het werk treft u nog heerlijk het avondzonnetje aan. In de ochtend schijnt de zon heerlijk de overkapping in. Op de warme dagen biedt deze in fraai Douglas-hout uitgevoerde overkapping een aangename beschutting en schaduw en in het voor- en najaar kunt u juist heerlijk van het zonnetje genieten onder de aangebouwde glazen veranda. De tuin is zo ingericht dat er altijd een plekje in zon of in de schaduw is en heeft heerlijk veel groen. Het bijgebouw heeft niet alleen een sfeervolle overkapping maar ook een praktisch schuur gedeelte. Op het dak hiervan zijn de 16 zonnepanelen geplaatst. Algemeen: - Woonoppervlakte: 107 m² - Douglas schuur: 16 m² - Balkon: 4 m² - Inhoud: 382 m³ - Aanvaarding: 1 oktober 2024 - Energielabel B - Waterontharder is aanwezig en wordt ter overname aangeboden - De laadpaal wordt eveneens ter overname aangeboden - Keuken in 2020 geheel vernieuwd. - Maatwerk verduurzamingsadvies voor deze woning aanwezig - 16 Zonnepanelen: 2019 geplaatst van 320 Wp, opbrengst 2023: 3.293 kWh - Gevelisolatie in 2022 uitgevoerd - Dak nageïsoleerd en platte dakkapel in 2006 vernieuwd - Vrijwel gehele huis voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf in 2019 - HR++ beglazing - Vloerisolatie van Tonzon in 2022 aangebracht - Meterkast is in 2019 en in 2021 uitgebreid en vernieuwd