Legedyk 418629 RL ScharnegoutumScharnegoutum

  • 399 m²
  • 1.985 m²
  • 5
BlikvangerPrachtig onderhouden pastorie met groot perceel in Scharnegoutum!

Omschrijving

Deze ruime pastorie, die stamt uit 1864, geniet een prominente positie in het dorp Scharnegoutum, centraal gelegen in Friesland. Sinds 2013 heeft de gehele woning een smaakvolle renovatie ondergaan, waarbij rekening is gehouden met hedendaagse normen en de historische sfeer. Bovendien is het pand verduurzaamd (energielabel A) door onder andere de implementatie van een grijswatercircuit en het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor het geschikt is voor alle levensfases. Momenteel fungeert het pand als een particuliere woning met een charmante, apart toegankelijke Bed & Breakfast. Daarnaast is er op de eerste verdieping een royaal appartement voor privégebruik aanwezig. Met een woonoppervlakte van meer dan 400 m² biedt dit pand vele mogelijkheden, zoals dubbele bewoning (kangoeroewoning), het vestigen van een kantoor of praktijk aan huis, of het huisvesten van een (groot) gezin. Naast de volledige isolatie van het pand (energielabel A) zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd die jaarlijks ongeveer 3500 kWh aan elektriciteit opwekken, evenals 6 zonnecollectoren voor de warmwatervoorziening en centrale verwarming. Dit solide gebouw is goed onderhouden, uitstekend bewaard gebleven en verbeterd met onder andere vloerverwarming op de begane grond, moderne sanitaire voorzieningen (inclusief 4 badkamers) en een eigentijdse keukeninrichting. Begane grond: - Een indrukwekkende entree met bordes aan de voorzijde verwelkomt u. - Dubbele voordeuren openen naar een lange gang (ca. 17.75m), gekenmerkt door een authentiek stucplafond en biedt toegang tot diverse vertrekken. - Aan de rechterzijde bevinden zich de royaal opgezette en-suite woonkamers (totaal ca. 63 m²), bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde en een eetkamer met aangrenzende keuken achterin. - De plafonds in deze ruimtes zijn maar liefst 3.55 m hoog en de overvloedige hoge ramen zorgen voor veel zonlicht en bieden toegang en uitzicht op de prachtige tuin. - De zitkamer is voorzien van inbouwkasten met paneeldeuren, brede vensterbanken met panelen, een eikenhouten vloer en een schouw met houtkachel. - De en-suite deuren verbinden de voor- en achterkamer en zijn omgeven door een grote, hoge boekenkast met bijbehorende trap in de achterkamer. - Grenzend aan de achterkamer bevindt zich de open keuken (ca. 16m ²) met een centraal gelegen kookeiland, voorzien van een 6-pits gasfornuis met dubbele oven en een moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur (Quooker, vaatwasser, combimagnetron). - Dubbele deuren bieden toegang tot de tuin. - De bijkeuken/wasruimte is uitgerust met een spoelbak en dubbele deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook de rainmanager voor het grijswatercircuit. - Een ruime toiletruimte (wandcloset) met fonteintje is aanwezig. - Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een ruime werk-/studeerkamer (ca. 31 m²) aan de voorzijde, met ruime lichtinval en uitzicht op de voortuin. - Een grote slaapkamer (ca. 25 m²) met vaste kasten, een ruime inloopkast (ca. 7 m²) en toegang tot een eigen badkamer bevindt zich op deze verdieping. - De badkamer is voorzien van een wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche. 1e verdieping: - Een ruime overloop/gang verwelkomt u met een kitchenette (bestemd voor de B&B) en biedt toegang tot verschillende vertrekken. Aanzienlijke bergruimte en een werkplaats/hobbyruimte zijn beschikbaar. - Het appartement (ca. 70 m²) beschikt over een eigen entree en is ingedeeld met een afzonderlijke woonkamer, keuken, slaapkamer, toiletruimte en badkamer. - Het appartement is verrijkt met een royale dakkapel aan de achterzijde, inclusief een vaste bank. Bijzonder geschikt voor inwonende kinderen of een au pair. - De charmante Bed & Breakfast biedt twee smaakvolle kamers, bekend als de "Tsjerkekaemer" en de "Buorrenkaemer", beide voorzien van een eigen badkamer met toiletruimte en een gemeenschappelijke zitkamer. - Een extra slaapkamer genaamd "Swettekaemer" is aanwezig voor privégebruik, met toegang tot een stookruimte waar de cv-combiketel en 1000L boiler zijn geplaatst. - De zitkamer geniet van een centrale dakkapel aan de voorzijde. Deze verdieping is rijkelijk voorzien van maar liefst 17 dak-/kantelramen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Bijzonderheden: - Energielabel A. - Volledig voorzien van HR++ beglazing, muurisolatie, dakisolatie en grotendeels voorzien van vloerisolatie (begane grond + verdiepingsvloer). - 16 zonnepanelen. - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de woonkamer, keuken, badkamer en studeerkamer. - CV (HR-combiketel Itho (CW5) 2007; eigendom). - 6 zonnecollectoren met zonneboiler (1000L) voor douches en vloerverwarming. -Balansventilatie. - Grijswatercircuit met regenwateropvang (7500L) en rainmanager voor wc's, wasmachine en vaatwasser. - Het pand valt binnen het gemeentelijk beschermd dorpsgezicht van Scharnegoutum. - Bouwjaar 1864. - Eigen grond van 1985 m². - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 400 m². Uw adviseur: Tycho Reimers

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.494
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1864
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
399 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
1.985 m²
Inhoud
1.578 m³

Indeling

Aantal kamers
14 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
4 douches, 2 dubbele wastafels, 4 toiletten, en 2 wastafels
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Balansventilatie, buitenzonwering, dakraam, rookkanaal, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Itho Kli-max 2 HR30 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

SCHARNEGOUTUM A 2488
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.889 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
SCHARNEGOUTUM A 2568
Kadastrale kaart
Oppervlakte
96 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

29/06/2023

Op funda

Buurt