Gerendalsweg 336307 PG ScheulderScheulder

Een zeldzaam aanbod op een prachtige locatie in het Heuvelland, op enkele tientallen meters van het Gerendal. Dit Natura-2000 natuurgebied is een geliefd wandelgebied met kalkgraslanden, waar zeldzame wilde orchideeën groeien. Schapen grazen er tussen de heuvels, u kunt wandelen door het bos en het uitzicht is adembenemend mooi. Een van de laatste woningen in de Gerendalsweg, een straat zonder doorgaand autoverkeer, staat nu te koop. De cijfers spreken voor zich, want deze halfvrijstaande woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 212 m² en een inhoud van 1.067 m³. Het langgerekte perceel met diverse fruit- en notenbomen is maar liefst 1.465 m² groot. Dit is een droom die uitkomt... Met vier slaapkamers op de bovenverdieping en een extra werk-/slaapkamer op de begane grond is deze woning heel geschikt voor een gezin en om gelijkvloers te wonen. Verder zijn er een dubbele kelder, een ruime zolder en een vrijstaande garage. Voor de garage is een lange oprit, met royale parkeergelegenheid voor uzelf en vrienden of familie die deze magische plek met eigen ogen komen bewonderen. Het degelijk gebouwde woonhuis uit 1979 is klaar voor een renovatie, waardoor u de kans krijgt om te gaan wonen in een huis naar eigen smaak op een toplocatie in Zuid-Limburg. Scheulder (Limburgs: Sjuuëlder) is een klein dorp tussen Margraten en Gulpen. De plaats is gelegen aan de oude Romeinse heerweg en pelgrimsroute van Maastricht naar Aken. Al in de zevende eeuw trok men erlangs op bedevaart. In het dorp was vroeger een gasthuis, waar men destijds kon schuilen, de plaatsnaam Scheulder is een verbastering van dit woord. Het merendeel van de bebouwing staat langs de Scheulder Dorpsstraat, waar de Gerendalsweg een zijstraat van is. Voor dagelijkse voorzieningen als kinderopvang, scholen, sportverenigingen, supermarkten en winkels kunt u terecht in Margraten en Gulpen, beiden op fietsafstand. Maastricht bevindt zich op circa 10 kilometer afstand en het is 14 kilometer naar de oprit van de A2 richting Eindhoven. Via Valkenburg is het ca. 7,5 kilometer rijden naar de A79 richting Heerlen. Indeling: Begane grond: Nadat u de voortuin heeft bewonderd, is het tijd om kennis te maken met het woonhuis. Open de voordeur naar de hal, die uit twee delen bestaat. De aanwezige kleurstelling verraadt dat deze woning is gebouwd in de jaren 70. In het tweede deel van de hal zijn de toiletruimte, meterkast en een bergkast. De grootte maakt de hal tot een aangename ontvangstruimte, waar een dressoir en woonaccessoires goed tot hun recht komen. Met een breedte van ruim 11 meter is de woonkamer met zitkuil een leefruimte van formaat. De hoge vide versterkt het gevoel van ruimte en meerdere grote ramen, waaronder die van de openslaande tuindeuren, zorgen voor veel lichtinval. Klassieke elementen zijn de parketvloer, de schouw met open haard en de houten balken van de dakconstructie. Achter de haard is de bordestrap naar de eerste verdieping. In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de eetkeuken, met mooi uitzicht naar de voortuin. De wandopstelling uit 1979 is functioneel van aard en biedt u de mogelijkheid om naar eigen smaak te vernieuwen. Aan de andere zijde van de hal zijn een bijkeuken en een trap naar de dubbele wijn-/provisiekelder. Op de begane grond, aan de voorzijde, is een ruime kantoor-/hobbyruimte met een parketvloer. Dit maakt deze woning heel geschikt voor de thuiswerker en om gelijkvloers te wonen, want de naastgelegen bijkeuken kan verbouwd worden tot tweede badkamer. Eerste verdieping: Volg de hardhouten trap in de woonkamer, richting de eerste verdieping. De vide zorgt, terwijl u naar boven loopt, voor mooi uitzicht naar de woonkamer. Een portaal geeft toegang tot de overloop, beiden met de originele tegelvloer. Op deze verdieping zijn vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met twee inbouwkasten en een dakkapel aan de voorzijde. De drie overige kamers zijn ruime kinderkamers, maar ook te gebruiken als kleedruimte of logeerkamer. Drie slaapkamers bieden fraai uitzicht naar de diepe voortuin en de rustige straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De badkamer is niet alleen vanaf de overloop, maar ook vanuit de master bedroom te bereiken. Ook hier is de stijl van eind jaren 70 volop aanwezig, klaar voor een nieuwe invulling. De indeling met een ligbad, apart douche, tweede toilet en twee wastafels oogt heel ruimtelijk. Zolder: Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder, waar de opstelling van de HR-ketel is. Zo heeft deze woning niet alleen een royale woonoppervlakte, maar ook genoeg bergruimte. Tuin en garage: Schuin achter de woning, aan het einde van de oprit, staat een stenen garage van ca. 18 m². Voor de auto, fietsen en als hobby-/klusruimte is de garage heel geschikt. De diepe voor- en achtertuin zijn, zeker voor een halfvrijstaande woning, heel zeldzaam. Kinderen hebben volop ruimte om buiten te spelen en ook voor een moestuin is genoeg plek. In de tuin staan diverse notenbomen en fruitbomen, klaar voor vele jaren plukplezier. Bijzonderheden: • De spouwmuren zijn geïsoleerd; • Houten kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; • Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC30); • Zeer ruim perceel van 1.465 m² met een uitstekende zonligging (zuidwest); • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 212 m² en inhoud ca. 1465 m³; • Toplocatie aan de rand van natuurgebied Gerendal; • Oprit voor meerdere auto’s en een ruime, stenen garage; • Energielabel C.