Dirk Gerhardtstraat 263119 BT SchiedamSchiehart

Dirk Gerhardtstraat 26 3119 BT SCHIEDAM Een in 2019 schitterend gemoderniseerd luxe uitgevoerde 3 kamer top appartement (2e verdieping, bovenste woonlaag) met een zonnig balkon en prachtige ligging aan de gracht en tegenover Molen 'De Palmboom'. Het appartement is voorzien van een royale woonkamer van ca. 36,9m2 met een mooie lichtval, luxe keuken met een kookeiland inclusief een ingebouwde keukenwand met praktische nissen inclusief stroompunt. Ook de badkamer, toilet en de vloeren zijn modern en luxe uitgevoerd. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met een actieve VvE. Locatie: Het appartement ligt op een praktische, rustige locatie tegen het centrum van Schiedam met alle voorzieningen op loopafstand. Maar ook binnen 5 minuten fiets afstand van NS station. U bent met de Metro en Trein binnen 10 minuten in Rotterdam. Via uitvalswegen zit u ook binnen 3 minuten op de A20. INDELING: Begane grond: Afgesloten entree, trapopgang en toegang naar de bergingen 2e verdieping: Entree, gang, inbouwkast met de cv ketel. Modern toilet met een handwasbakje. Luxe badkamer voorzien van een inloopdouche met een regenstortdouchekraan, meubel met een wastafelkom, spiegel, wandradiator en mechanische afzuiging. Schitterende riante/lichte woonkamer inclusief woonkeuken van totaal ca. 36,9m2. De keuken is voorzien van een kookeiland en keukenwand met nissen (v.v. elektrapunten) en een magnetron, oven, koelkast/vriesvakken, vaatwasser, Bora afzuiging en een inductiekookplaat. Vanuit woonkamer is er een zeer mooi uitzicht over de gracht en De Molen. Vanuit de woonkamer is er, door middel van een schuifdeur, de eetkamer van ca.9,4m2 te bereiken, welke ook zeer geschikt zou zijn als als tweede slaapkamer. Het balkon van ca. 5m2 is te bereiken via de woonkamer en de zijkamer. Slaapkamer aan de voorzijde van ca. 15,5m2 voorzien van een schuifkastenwand. Inpandige bergruimte van ca. 1,5m2 voorzien van provisie ruimte en opstelling wasmachine. Balkon: Ruim balkon op het zuiden van ca. 5m2 met een mooi zicht over de gracht en Molen "De Palmboom". Berging: In de onderbouw is nog een eigen berging van ca. 5,2m2 VVE: Er is een actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 168,- Parkeren: De auto kan in de wijk geparkeerd worden met een parkeervergunning ca. € 79,- jaar (2024). Overige: -Oplevering is in overleg; -Cv ketel uit 2007; -Mechanische ventilatie-unit uit 2019. -Energielabel B, loopt tot 18-07-2027 ; -Wanden zijn deels gestuukt en voorzien van glasvlieswandafwerking. -Nieuwe groepenkast geplaatst. -De erfpacht is voor 50 jaar afgekocht tot 3 oktober 2044 en loopt door tot 2 oktober 2093. -Prachtig uitzicht over de Noordvestgracht en Molen "De Palmboom"; -Privé box op begane grond niveau. -Gebruiksoppervlakte GO wonen van 80,8,6m2 (Nennorm 2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.