Nieuwe Maasstraat 90-B3114 TP SchiedamSandersbuurt

Nieuwe Maasstraat 90 B 3114 TP SCHIEDAM Een gemoderniseerde 4 kamer drie laags bovenwoning van maar liefst ca. 105m2 woonoppervlak. Deze verrassend ruime bovenwoning ligt op de hoek en heeft daardoor een mooie lichtinval. Keuken en sanitair zijn rond allen rond 2018 vernieuwd. Recent zijn alle wanden gesausd. Locatie: De woning ligt aan een leuke straat in Schiedam-Zuid en heeft een dorps karakter met op loopafstand allerlei handige buurtwinkels: bakkerij, slager, kippenboer, chocolaterie, Gall en Gall, Etos, sigarenboer, fietsenzaak, snackbar, etc. Albert Heijn is hier ook gevestigd. Houdt u van het water dan wandelt u binnen 5 minuten naar de Maas (Waterweg) en het park. Via de watertaxi is Rotterdam ook snel te bereiken. Het centrum van Schiedam is binnen 5 minuten fiets afstand te bereiken. Ook snelwegen, scholen en openbaar vervoer zijn in de buurt. INDELING Begane grond: Entree, gang, trapopgang naar 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, toilet met een handwasbakje. Sfeervolle woonkamer van ca. 35m2. De woonkamer heeft een mooie lichtinval en is voorzien een open keuken. 2e verdieping: Overloop, toilet. Toegang naar 2 slaapkamers van ca. 14m2 en ca. 9,7m2. Ruime moderne badkamer 3,44m x 1,79m voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, handdoekradiator, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine. 3e verdieping: Zolderverdieping met een ruime voorzolder met een bergruimte. Grote slaapkamer van ca. 15m2 met dakramen. Bijzonderheden: Aangezien de woning meer dan 80 jaar oud is, worden onderstaande artikelen opgenomen in de koopakte: -As is where is clausule; -Asbest clausule; -Verkoper heeft de woning nooit bewoond, dit wordt specifiek in de koopakte vermeld (zogenaamde niet zelf bewoond clausule). Overige: -Oplevering in overleg, kan eventueel snel; -Bouwjaar ca. 1927; -Gelegen op eigen grond -De kozijnen zijn grotendeels voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2022); -Volledige woning is in juli 2024 intern gesausd en geschilderd; -VVE is opgericht (ingeschreven in de kvk, opstalverzekering en onderhoudsplan is opgesteld); -Dak is vernieuwd 2022. Gevels zijn vernieuwd; -Nieuwe groepenkast geïnstalleerd met 8 groepen; -Verwarming en warm water via cv ketel uit 2019 Merk Remeha. -Alle leidingen van gas-water-elektra-riool is nieuw aangelegd in 2019. -Gebruiksoppervlakte 104,7m2 (NEN2580); -Inhoud 368,6 (NEN2580); -Perceeloppervlakte 44m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.