Sint Liduinastraat 34-A3117 CT SchiedamFrankenland

Sint Liduinastraat 34a 3117 CR Schiedam Ruime 4 kamer dubbele bovenwoning van meer dan 100m2 gebruiksoppervlakte. De woning is o.a. voorzien van een zeer riante woonkamer ca. 32 m2, 2 ruime slaapkamers en een werkkamer en beschikt over een ruim dakterras. Het onderhoudsniveau is bijzonder goed; het dak is vernieuwd, er is in 2024 geschilderd en het appartement is voorzien van een CV ketel uit 2020, airco's en zonnepanelen. De ligging in Schiedam-West is ideaal t.o.v. winkels, scholen en openbaar vervoer. Het historische centrum ligt tevens op loopafstand. INDELING Begane grond: Entree, trapopgang met authentiek tegelwerk naar de woonverdieping. Woonverdieping: Overloop, trapopgang naar de slaapverdieping, garderobekast incl. meterkast. Toilet. Werkkamer van ca. 5m2 gelegen aan de voorzijde. De woonkamer van ca. 32m2 heeft een plafondhoogte van ruim 3 meter en is ideaal in te delen in een woongedeelte en een eetgedeelte. De woonkamer is voorzien van ornamenten en heeft een fijne lichtinval. Doorgang richting de keuken. De keuken voorzien van een net keukenblok met inbouwapparatuur (inductieplaat en vaatwasser) welke wordt aangevuld met losse apparatuur. Op deze verdieping is vloerverwarming aanwezig. Slaapverdieping: Overloop, ruime badkamer (2021) voorzien van 2e toilet, wastafel, radiator, ligbad, douche en toegang tot het dakterras. Hoofdslaapkamer van ca. 15m2 gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer van ca. 12m2 gelegen aan de voorzijde met aangrenzend een riante bergruimte met wasmachineaansluiting en CV opstelling. Dakterras: Riant zonnig dakterras van ca. 16m2 gelegen op het noordwesten. Overige: -Oplevering in overleg; -Bouwjaar ca. 1910; -Achterzijde van het gehele pand in 2024 geheel schoongespoten en opnieuw geverfd; -Kozijnen in 2024 geschilderd aan de buitenzijde; -De woning beschikt over airconditioning; -Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule; worden opgenomen; -Energielabel D (inmiddels heeft de woning ook zonnepanelen); -Warmwater en verwarming middels CV merk Remeha 2020 en deels vloerverwarming aanwezig; -Grotendeels voorzien van dubbelglas; -Actieve VVE met een bijdrage van 154,- per maand; -Zonnepanelen aanwezig (4 stuks); -In 2018 gehele dak vernieuwd (uitgezonderd van dakkapel slaapkamer voor) -Gebruiksoppervlakte 101.3m2 (NEN2580); -Inhoud 352m3 (NEN2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. U kunt indien gewenst de woning voor het tekenen van de koopakte zelf inmeten en controleren. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.