Koolzaadakker 53124 AH SchiedamDe Akkers

Deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning biedt alles wat u zoekt. Moderne voorzieningen, een fijne indeling en een ligging in een rustige, kindvriendelijke buurt. Vanaf de ruime, volledig bestraatte oprit, waar u gemakkelijk de auto parkeert stapt u de woning binnen. De entreehal verwelkomt u met een praktische schuifkast waarin de meterkast en verdeler voor de vloerverwarming zijn verwerkt. De speels ingerichte hal is voorzien van een laminaat tegelvloer die drempelloos doorloopt naar de gezellige woonkamer. De houten wandpanelen achter de garderobe bij de trap voegt een warm accent toe. De woonkamer straalt gezelligheid uit met strak afgewerkte spachtelputz wanden en een moderne zwarte deur met glas naar de hal. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De halfopen keuken in luxe zwart hoogglans heeft een praktische hoekopstelling, een aparte kastenwand en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Via de woonkamer loopt u zo de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten, voorzien van onderhoudsarme bestrating, kunstgras en een pergola met een zonnedoek. De tuin is volledig omheind met hardhouten schuttingen, heeft een poort naar de steeg, een extra kunststof berging en verlichting. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer compleet met een whirlpool, regendouche met jetstreams, een modern wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. De tweede verdieping is een fantastische toevoeging aan deze woning. Hier bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met een brede kunststof dakkapel en op de overloop is er een handige wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Bovendien is er vloerverwarming op de begane grond en is er een aparte stenen berging aan de voorzijde van de woning. De ligging is eveneens perfect, in een recent opgehoogde en vernieuwde wijk met speeltuinen, scholen, sportverenigingen en winkelcentrum Spaland op loopafstand. Dankzij de nabijheid van weilanden en het openbaar vervoer combineert deze woning een rustige woonomgeving met optimaal gemak. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de ruime oprit met de afgesloten buitenberging is er toegang tot de woning. De entreehal heeft een grote vaste kast met schuifdeuren waarin zich de meterkast en de verdeler van de vloerverwarming zich bevinden. De vloer in deze ruimte is voorzien van laminaat tegels die drempelloos is doorgetrokken naar de woonkamer en bij de voordeur ligt een handige schoonloop mat. Vanuit hier is er toegang tot het toilet en via een mooie zwarte deur met glas is er toegang tot de woonkamer. Bij de trap naar de eerste verdieping is een mooie hoek gemaakt voor de garderobe met houten wandpanelen. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een staande toiletpot, een fonteintje en mechanische ventilatie. De gezellige woonkamer is grotendeels voorzien van spachtelputz wanden en heeft een gespoten plafond. Vanuit hier is er toegang tot de halfopen keuken en doormiddel van een deur met een hordeur is er toegang tot de achtertuin. Er is een handige trapkast met verlichting en de kozijnen zijn van kunststof voorzien van HR++ glas met op maat gemaakte raambekleding. De zwarte, hoogglans keuken in hoekopstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad en een betegelde achterwand. Er zijn diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap met verlichting. Ook is er een aparte kastenwand voor extra opbergmogelijkheden, is er een afzuigpunt aanwezig en is er een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. Dit kozijn is uitgevoerd in hout en is voorzien van dubbel glas. 1E VERDIEPING: Via de met stof bekleedde trap die is doorgetrokken over de overloop bereikt u de overloop. Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de geschilderde trap, met halve maan traptreden naar de tweede verdieping. Slaapkamer I en II zijn gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer. De kozijnen zijn van hout met dubbel glas. Slaapkamer III is gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een laminaatvloer en houten kozijnen met dubbel glas. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel met elektra, een spiegel en verlichting, een douchecabine met jet streams en een hand- en een regendouche, een whirlpool ligbad, een zwevend toilet en een designradiator. Het plafond is voorzien van inbouw spots en er is een te openen raam voor natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING: De overloop voorzien van tapijttegels en hier is een wasruimte gecreëerd met de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de Cv-ketel en zijn er knieschotten voor extra bergruimte. Verder is een grote dakkapel geplaatst die doorloopt naar de slaapkamer. Hierin zijn inbouw spots aangebracht. Vanaf de overloop is er toegang tot de hoofdslaapkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft dankzij de grote dakkapel met inbouw spots veel daglicht. De dakkapel is uitgevoerd in kunststof met HR++ glas en heeft op maat gemaakte raambekleding en een inzet hor. Onder de schuine kap zijn ook nog diepe knieschotten, handig voor het opbergen van spullen. EXTERIEUR: Volledig bestraatte oprit, welke vanaf de straat toegankelijk is. Vanuit hier stapt u gemakkelijk de woning binnen en is er toegang tot de stenen berging met elektra en verlichting. De achtertuin is voorzien van onderhoudsarme bestrating, kunstgras en is volledig omheind met hardhouten schuttingen en beschikt over een afsluitbare poort naar de steeg. Er is zowel verlichting als elektra aanwezig en aan de gevel hangt een handbedienaar zonnescherm. Achter in de tuin staat een berging van kunststof en er is een pergola met een hand bedienbaar zonnedoek en houten palen. LIGGING: De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat. De wijk is recentelijk opgehoogd en opnieuw ingericht en kinderen kunnen hier naar hartenlust spelen in de opnieuw aangelegde speeltuinen. Scholen, winkelcentrum Spaland en sportverenigingen zijn op loopafstand en vanuit de wijk wandelt u zo het groen in, terwijl tram en bus u binnen enkele minuten naar de stad brengen. Met de auto bent u gemakkelijk op de snelwegen en parkeren kan natuurlijk op de eigen oprit, maar ook vrij in de straat. GOED OM TE WETEN: - De begane grond is voorzien van vloerverwarming (behalve in het toilet) - Eigen oprit met stenen berging - Cv-ketel voor verwarming en warm water (2009) - De tweede verdieping is voorzien van een grote dakkapel met kunststof kozijnen en HR++glas (2017) - De woonkamer beschikt over kunststof kozijnen met HR++glas (2017) - De wanden in de woonkamer en de hal zijn recentelijk opnieuw geschilderd - Oprit en tuin aangelegd in 2023 - Erfpacht is afgekocht tot 2039 (recht tot 2088) - Bouwjaar 1990 - Energielabel C - Oplevering in overleg Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie. Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.