Oever 153121 XR SchiedamZwaluwbuurt

Op een mooie en rustige plek ligt deze uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning met vrijstaande garage en een woonoppervlakte van ca. 157 m2. De woning ligt in de groene en autoluwe woonwijk Kethel-Oost aan de rand van het Beatrixpark. De woning heeft onder andere een ruime uitgebouwde woonkamer, een moderne keuken voorzien van alle gemakken, een keurige aangelegde achtertuin met veel privacy, 4 ruime slaapkamers, een luxe en moderne badkamer en een tweede doucheruimte. Met onder andere 17 zonnepanelen heeft de woning een energielabel B. De woning ligt in een prettige woonwijk met speelgelegenheden en veel groen. Daarnaast ligt het natuur- en recreatiegebied “Midden Delfland” waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen binnen enkele (fiets)minuten van de woning. Ook diverse scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum "Hof van Spaland" met een verscheidenheid aan winkels liggen in de directe omgeving. Tot slot zijn uitvalswegen naar de snelwegen A4 en A20 binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de bijna 10 meter diepe voortuin met garage wordt de voordeur bereikt. Entreehal met trapkast en meterkast. Geheel betegeld hangend toilet met fontein. Tuingerichte uitgebouwde woonkamer met open keuken en een totaaloppervlakte van ca. 52 m2. In de uitbouw zijn twee dakramen aangebracht waardoor er extra veel lichtinval is. Twee schuifdeuren geven toegang tot de tuin en in de woonkamer is een houtkachel aanwezig. De keuken aan voorzijde heeft een deur naar de voortuin en is voorzien van twee wandblokken in lichte kleurstelling met veel bergruimte en de volgende apparatuur: koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, oven, combi-magnetron en wijnkoelkast. Het plafond in de keuken is voorzien van inbouwspots. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. In de uitbouw zijn twee extra convectoren geplaatst. 1e verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken van deze verdieping. De eerste slaapkamer van ca. 14 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een Frans balkon. De tweede slaapkamer ligt aan achterzijde en is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. Hierdoor heeft de slaapkamer een oppervlakte van ca. 23 m² en is er in deze ruimte een grote inloopkast gecreëerd van 5 m². Indien gewenst is deze kamer ook weer op te splitsen in twee slaapkamers. De in 2019 gerealiseerde luxe badkamer van ca. 5,5 m² heeft een verlaagd plafond met inbouwverlichting en is voorzien van een brede douche met glazen schuifdeur en regendouche, een ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Grote bruikbare overloop met een vloeroppervlakte van ca. 15,5 m² en daarachter nog knieschotten over de breedte van de woning. De overloop is voorzien van de wasmachineaansluiting en een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie unit. Een tweede overloop is omgebouwd tot doucheruimte met douchecabine en wastafelmeubel. Via een vlizotrap toegang tot de bergvliering. Slaapkamer aan achterzijde van ruim 11 m² met Velux dakraam. Slaap-/werkkamer eveneens aan achterzijde van ca. 9 m². Tuinen: De achtertuin is ongeveer 8 meter diep en ca. 5.20 meter breed en voor het grootste gedeelte door hagen afgescheiden. De tuin die op het zuidwesten ligt is voorzien van sierbestrating en achterin de tuin is een pergola met zonwering. De betegelde voortuin is ongeveer 10 meter diep en in de voortuin staat de garage van ca. 17 m2 met elektra, viering en een elektrische garagedeur. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976 - Energielabel B - In totaal 17 zonnepanelen verdeeld over twee systemen (8 panelen uit 2020, 9 panelen uit 2014) - Kunststof kozijnen met dubbel glas, HR++ glas en Triple glas - Gelegen op erfpachtgrond. Het recht loopt tot 01-04-2050. De canon bedraagt € 1680,-- per jaar (fiscaal aftrekbaar en herziening in april 2025) - Verwarming en warmwater middels cv-combiketel Nefit Trendline CW5 uit 2019 - Meterkast met 12 groepen, dubbele aardlekschakelaar en hoofdschakelaar - Voor woningen ouder dan 40 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen - Oplevering in overleg, indicatie half februari 2025