Trelleborg 163124 TG SchiedamSveaborg en Sveadal

Trelleborg 16 3124 TG SCHIEDAM Bijzonder fraaie en gemoderniseerde tussenwoning met een moderne keuken en schitterend sanitair! De woning heeft de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen perceel. De woning is de afgelopen jaren perfect onderhouden door de huidige eigenaren en is zo te betrekken. De straat Trelleborg ligt aan de buitenrand van de wijk tegen het Midden Delfland aan. Vanuit de woning is er een rustgevend zicht over een vijver, zo het groen in! De woning ligt in de kindvriendelijke wijk “SVEAPARKEN”, met recreatie, natuurgebieden, scholen, openbaar vervoer (Station NS-Schiedam), bioscoop en buurtwinkels in de directe omgeving. Via uitvalswegen rijdt u binnen 5 minuten de snelweg op. Begane grond: Entree, hal, modern uitgevoerd toilet (2021) met hangend closet en fonteintje, meterkast. De berging is zowel bereikbaar via de woning als via de voortuin. De woonkamer en open keuken van tezamen ca. 33m2 geven via openslaande deuren toegang tot de tuin. De woonkamer heeft tevens een vast(trap)kast. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met wit front en een stenen aanrechtblad aangevuld met hoge kasten. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een vaatwasser, close-in boiler 10 liter, gaskookplaat, koelkast, combi oven met magnetronfunctie. Er zijn veel onderkasten aanwezig en een ruim werkblad. De verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloer en de welbekende en populaire GERS deur maakt het compleet. 1e verdieping: Overloop, trap naar 2e verdieping. Schitterende badkamer (2021) voorzien van een moderne wand- en vloertegel, zwarte accenten, vloerverwarming en een verlaagd plafond met spots. Er is een wastafelmeubel aanwezig aangevuld met een extra kast in dezelfde stijl, spiegel, radiator, 2e toilet. ligbad en een inloopdouche. De verdieping heeft 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 11.0m2, ca. 11.8m2 en ca. 9.3m2. 2e verdieping: Overloop, opstelling CV ketel en wasmachineaansluiting, dakraam en toegang tot de slaapkamer. Riante zolderkamer van ca. 14.5m2 met 2 dakramen. Tuin/parkeren: De achtertuin is bijna 10 meter diep en ca. 5.30 meter breed en ligt op het zuidoosten. Aan de woning grenst een berging/tuinkast. De voortuin is deels overkapt en is ca. 7.57 meter diep en ca. 5.33 meter breed en biedt de mogelijkheid om 2 auto's te parkeren op eigen perceel. Via de voortuin is er toegang tot de berging, die overigens ook van binnenuit te bereiken is. Overige: -Opleveringsindicatie eind april, begin mei 2025; -Energielabel A; -Gelegen op erfpachtgrond wat loopt tot 01-01-2102 en is afgekocht tot 01-01-2053; -Bouwjaar ca. 2004; -Volledig geïsoleerd; -Verwarming en warm water middels CV uit 2015; -Gebruiksoppervlakte 119.3m2 (NEN2580); -Inhoud 426.4m3 (NEN2580); -Perceeloppervlakte 149m2 (Kadaster). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.