Wilhelminaplein 263114 CK SchiedamNoletbuurt

KARAKTERISTIEKE GEMODERNISEERDE WONING | TUIN | ENERGIELABEL C | 119 M2 WOONOPPERVLAKTE | Deze in 2021 fraaie, volledig gerenoveerde, gemoderniseerde en energiezuinige (energielabel C) woning van maar liefst 119 m2 is een plaatje! Deze keurig afgewerkte woning is met oog voor detail volledig gerenoveerd en hierdoor is het modern wonen in een karakteristiek jasje! De ruime woonverdieping op de begane grond is voorzien van een schuifpui met toegang tot de achtertuin met achterom. De fraai aangelegde tuin laten al je woonwensen uitkomen en meer. De woning is voorzien van een drietal slaapkamers en een ruime overloop. Door deze fijne indeling is het woon- en slaapgedeelte mooi van elkaar gescheiden op de aparte verdiepingen. De dag start je met een kop koffie aan je ruime eettafel in de eetkamer en je sluit af met een borrel in de tuin of andersom, want in deze fantastische woning is alles mogelijk! Schiedam Zuid is geliefd en kenmerkt zich door de vele karakteristieke oude panden, winkels en de Maas om de hoek. Het is er erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A4 en A20) en het openbaar vervoer. Er bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat deze wijk grenst aan het Centrum is het hart van de stad op slechts enkele minuten fietsen bereikbaar. Tevens is de wijk flink in ontwikkeling. Kort samengevat; Hier wil je wonen! Indeling Begane grond: Via de voordeur kom je in de hal met modern toilet en fontein en meterkast. Via de hal betreed je aan de linkerzijde de lichte en royale living waar je de ruimte van deze woning met toegang tot de tuin echt kan zien en voelen. Dit komt tevens door de hoge raampartijen en de schuifpui die is aangebracht tijdens de renovatie in 2021. Het woon- en eetgedeelte is fraai in te delen. Een ruim zitgedeelte aan de linkerzijde en de eetkamer aan de rechterzijde van de woning. Vanuit de living kom je middels openslaande zwart gelakte deuren in het eetgedeelte van de woning. Deze ruimte is gekoppeld aan de keuken. Deze indeling maakt het ideaal om toch deels in contact te blijven met je gasten tijdens een heerlijk diner. De hoge plafonds en hoge raampartijen zijn ook hier aanwezig en geven deze ruimte volop sfeer en ruimte. De keuken is aan de achterzijde te vinden en bereikbaar via het eetgedeelte van de woning. De keuken is modern ingedeeld en is voorzien van een apparatuur wand en schiereiland. Vanuit de keuken heb je zicht op de sfeervolle tuin. De keuken is voorzien van de juiste apparatuur, denk hierbij aan een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en spoelbak. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met toegang tot de tuin. De wasmachine opstelling en cv-ketel (2021) zijn beide hier te vinden. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en via de schuifpui in de living. De zonnige tuin is fraai aangelegd en voorzien van een prettige indeling voor een terras en gedeelte voor een lounge set. De achterom en zij-ingang zijn ideaal! Zo kan je zeer makkelijk bij de tuin komen met bijvoorbeeld een fiets. Eerste verdieping: Middels de trap in het eetgedeelte kom je op de eerste verdieping welke in gebruik is als slaapverdieping. Vanuit de lichte hal heb je toegang tot alle vertrekken welke deze woning te bieden heeft. De royale hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Door deze indeling kan je genieten van een perfecte nachtrust. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn van een goed formaat. Deze kamers kunnen perfect worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer of walk in closet. De moderne badkamer komt ook uit 2021. De badkamer is net betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en modern toilet. De gehele woning is gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021 en heeft door alle verduurzaming een energielabel C gekregen. De woning is in het verleden een café geweest en in 2021 volledig getransformeerd tot een woonhuis. Afmetingen: Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1880; - Woonoppervlakte circa 119 m2; - Inhoud circa 460 m3; - Eigen grond; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta 2021); - Volledig voorzien van dubbele HR beglazing; - Volledig geïsoleerd; - Oplevering in overleg; Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.