Hoekvensedreef 9-A4722 SC SchijfVerspreide huizen Schijf

Op een schitterende locatie, op een perceel van 10.070 m², staat deze vrijstaande woning met aangebouwde voormalig stal, voorzien van een ruime multifunctionele ruimte, garage en een inpandig bereikbare schuur. Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande loods. Dit is dé plek waar u geniet van al het groen, de rust en ruimte terwijl de dynamiek van het dorpscentrum binnen handbereik is op het moment dat u dit wenst. Aan zowel de voorkant als achterkant heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen en als bonus heeft u aan de achterzijde op een steenworp afstand het intieme en verassende cultuurlandschap van de ‘’Oude Buisse Heide’’, wat een heerlijk gebied is om te wandelen door oude bossen en langs weilanden, akkers en vennen. De inpandige multifunctionele ruimte (voormalige stal) die nu in gebruik is als extra woonruimte is uitgerust met o.a. een keuken en toiletruimte. Dankzij een aparte ingang vanaf de oprit is deze ruimte ook uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis. Of wat te denken van een eigen atelier, hobby of verblijfsruimte voor inwonende kinderen? Laat hier uw fantasie maar eens op los! Naast bovengenoemde ruimte beschikt de woning nog over een slaap– en badkamer op de begane grond waardoor deze woning levensloop bestendig is. Verder is de woning voorzien van een tweede woonkamer, een tweede keuken, een grote kelder, kantoorkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping. Afhankelijk van uw woonwensen, biedt deze woning u de uitgelezen kans om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te delen, te verbouwen óf zelfs misschien wel nieuw te bouwen. - BESTEMMING VAN DEZE LOCATIE - Recentelijk is de bestemming ter plaatse gewijzigd van “agrarisch” naar wonen. Vanwege het voornemen tot sloop van de bestaande voormalige agrarische bedrijfswoning, en nieuwbouw op een andere locatie op het perceel, is de bestaande woning niet binnen de bestemming “wonen” komen te liggen. Dit voornemen (= nieuwbouw) is tot op heden niet doorgegaan, waardoor de bestaande woning nu buiten het bouwvlak is gelegen. Aan de gemeente Rucphen is verzocht, middels het indienen van een principeverzoek, tot medewerking om dit te herstellen en de (ondergrond van de bestaande) woning alsnog te bestemmen tot “wonen”, dit via een nog te doorlopen (nieuwe) planologische procedure. De gemeente Rucphen heeft in hun collegevergadering van 31 oktober 2023 besloten om onder voorwaarden hieraan medewerking te verlenen. Vormverandering van het bouwvlak leidt er toe dat de bestaande (voormalige agrarische bedrijfs-)woning weer binnen de bestemming “wonen”, en binnen het bouwvlak, wordt geplaatst. Een van de gestelde voorwaarde is dat dit in de uitwerking op een verantwoorde manier landschappelijk wordt ingepast in het landschap. De gemeente Rucphen heeft aangegeven dat bij de nog te doorlopen planologische procedure er rekening moet worden gehouden met de werkwijze van de nieuwe Omgevingswet en de hierin voorgestelde werkwijze. Door de gemeente Rucphen wordt geadviseerd om het principebesluit door een stedenbouwkundig adviesbureau uit te laten werken in een ruimtelijk plan onder de Omgevingswet. Op basis van het bovenstaande zijn er derhalve twee mogelijkheden: 1. De locatie wordt gebruikt als bouwkavel, dit voor het realiseren van een nieuwe woning met aanhorigheden. Hierbij wordt de bestaande woning gesloopt, en wordt de nieuwe woning gebouwd binnen het woon-bestemde vlak. Ten aanzien van de toegestane oppervlakte aan bijgebouwen is bepaald dat de maximale oppervlakte aan bijgebouwen 400 m² bedraagt. Binnen het woon-bestemde oppervlakte is het de keuze om bestaande bijgebouwen te handhaven, dan wel nieuwe bijgebouwen te stichten. Voordeel van keuze 1 is dat er direct kan worden gestart met de nieuwbouwplannen, daar de planologische procedure hiervoor reeds is doorlopen! 2. Middels het doorlopen van een planologische procedure vindt er een vorm-verandering plaats van het bouwvlak, en wel dusdanig dat de huidige bestaande woning, tezamen met de bijbehorende ondergrond, wordt bestemd als “wonen”. Ofwel hierdoor wordt de bestaande situatie (voor het woonhuis) voortgezet c.q. gehandhaafd. Wel dient er te worden voldaan aan de voorwaarde om maximaal 400 m² aan bijgebouwen te bezitten, ofwel in de vorm van handhaven van een deel van de bestaande bijgebouwen en sloop van overtollige oppervlakte, dan wel sloop van alle bijgebouwen en het opnieuw stichten van nieuwe bijgebouwen (maximaal 400 m²). Indien u naar aanleiding hiervan nog vragen heeft, verzoeken wij u vriendelijk contact op te nemen met een van de medewerkers van het kantoor van Schalk Makelaardij, 076-5937000. BEGANE GROND (voormalig stal) Deze voormalig stal met garage is in 1965 aangebouwd en in de loop der jaren getransformeerd tot een geïsoleerde (multifunctionele) woonruimte. Deze ruimte is vanaf de oprit toegankelijk via openslaande tuindeuren. Vanuit de multifunctionele ruimte bereikt u tevens de grote aangebouwde schuur. Extra (multifunctionele) woonruimte met open keuken in rechte opstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, spoelbak, 4 pits gas kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. Verder geeft deze ruimte toegang tot de technische ruimte en toiletruimte. Deze ruimte is een absolute plus en biedt tal van mogelijkheden! Toiletruimte uitgerust met een zwevend toilet, urinoir en fonteintje. Technische ruimte met opstelling van de cv combiketel (Merk: AWB HR, bouwjaar: 2004) en het alarmsysteem. BEGANE GROND - EERSTE WOONGEDEELTE Voorentree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken en vaste trap naar de eerste verdieping. Hierin bevindt zich de meterkast welke bestaat uit 5 groepen, één krachtgroep en een aardlekschakelaarbeveiliging. Woonkamer die dankzij diverse raampartijen volop lichtinval geniet en is voorzien van drie vaste inbouwkasten. Nette leefkeuken in rechte opstelling uitgerust met een kunststof aanrechtblad, 1 ¼e spoelbak, koelkast en twee vaste inbouwkasten. Via een loopdeur is de oprit toegankelijk. Kantoorkamer voorzien van een vaste kast en nis. Deze ruimte kan bijv. ook worden gebruikt als speelkamer. Via een loopdeur bereikt u een grote kelder op stahoogte, ideaal voor al uw voorraden! De tuin is eveneens te bereiken via een loopdeur. Ouderslaapkamer (1): voorzien van een wastafel meubel. Badkamer uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan en een werkblad met daaronder de wasmachine– en droger. Een ruime toiletruimte welke is uitgerust met een staand toilet en een ruime inbouwkast. EERSTE VERDIEPING Trapaankomst met toegang tot drie slaapkamers. Via één slaapkamer is er toegang tot een extra slaapkamer/bergzolder. Slaapkamer (2): voorzien van een kunststof draai-kiep raam met hor, handmatig bedienbaar rolluik en vaste inbouwkast. Slaapkamer (3): voorzien van een kunststof draai-kiep raam met hor, handmatig bedienbaar rolluik en vaste inbouwkast. Middels een loopdeur is de achterste slaapkamer/bergzolder toegankelijk. Het behoort heel eenvoudig tot de mogelijkheden om hier één grote slaapkamer te realiseren. Slaapkamer (4): voorzien van een kunststof draai-kiep raam met hor en handmatig bedienbaar rolluik. EXTERIEUR Vrijstaande loods/schuur | bouwjaar: 1988 Opgetrokken met stalen damwand platen en een zadeldak bedekt met golfplaten. De loods (voorzien van elektrische autobrug) die gesitueerd is aan de rechterzijde op het perceel, is toegankelijk middels een garagedeur, roldeur en loopdeur. Daarnaast is deze schuur/loods voorzien van elektra (waaronder een voorziening van krachtstroom en 39 zonnepanelen incl. omvormer). Afmeting: 14,85 m¹ x 10,65 m¹ Aangebouwde schuur met garage Opgetrokken met baksteen en voorzien van een zadeldak bedekt met deels lichtdoorlatende golfplaten. De schuur is vanuit het extra woongedeelte (voormalig stal) toegankelijk middels een loopdeur. Vanuit de buitenzijde is de schuur toegankelijk middels een elektrisch bedienbare roldeur of loopdeur en daarnaast een schuifdeur. Daarnaast beschikt deze ruimte over een individuele meter voorzien van een krachtstroomgroep en diverse 220 A groepen, en is deze ingedeeld met een voormalig melkstal en een aangebouwde ligboxenstal (1972). Deze schuur leent zich uitstekend voor de hobby/klusliefhebber óf gebruik als opslagruimte. Afmeting: 28,51 m¹ x 21,45 m¹ Verzorgd aangelegde tuin rondom de woning Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verhard buitenterrein welke naast de oprit volop parkeergelegenheid biedt. Daarnaast heeft u aan de achterzijde prachtig uitzicht over de landerijen! Het gehele perceel is omheind middels een hekwerk. De tuin is voorzien van een gazon, borders met volwassen beplanting, diverse fruitbomen én een terras. Er is hier altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast is dit object uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van paarden en/of kleinvee. U geniet hier van het buitenleven! OVERIGE INFORMATIE Type woning: Vrijstaande woning. Bijgebouwen: Vrijstaande loods. Bouwjaar woning: 1954. Inhoud: 685 m³. Woonoppervlakte: 189 m². Perceeloppervlakte: 10.070 m². Bouwstijl: Baksteen (spouw). Dak en dakbedekking: Zadeldak met pannen. Begane grond vloer: Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer: Betonnen vloer. Isolatie: Alleen de aanbouw (voormalig stal) is geïsoleerd. Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels houten kozijnen. De badkamer is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Eerste woongedeelte: Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: Intergas HR, bouwjaar: 2015. Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: Intergas HR, bouwjaar: 2015. Voormalig stal (extra woongedeelte) Verwarming: Middels cv-combiketel. Merk: AWB HR, bouwjaar: 2004. Warm water: Middels cv-combiketel. Merk: AWB HR, bouwjaar: 2004. Bijzonderheden: Voorzien van 39 zonnepanelen. Energielabel: E