Sint Antoniusstraat 1-B4721 AK SchijfSchijf

Wilt u vrijstaand wonen in Schijf? Kom dan zeker eens bij deze verrassende woning kijken! Deze woning laat u verrassen door de ruimte die u hier heeft. U heeft hier namelijk 2 woonkamers, een eetkamer met half open keuken, 3 slaapkamers en nog een bergzolder. Aan ruimte geen gebrek! Tevens heeft u hier nog een garage en aan beide zijden een oprit. U bent dus altijd verzekerd van een parkeerplek. Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor! Begane grond met 2 woonkamers en half open keuken We komen de hal binnen en vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast komt u vanuit de hal in de eetkamer terecht. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de voorgelegen woonkamer, de keuken en het tussenportaal die leidt naar de bijkeuken en 2e woonkamer. Daarnaast heeft de eetkamer nog toegang tot de kelder en is hier nog een houtkachel aanwezig. In de voorgelegen woonkamer geniet u van de lichtinval. Dit komt door de grote raampartijen. daarnaast creëert u hier snel een gezellige sfeer wanneer u de houtkachel aansteekt. De half open keuken heeft een L-vormige opstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een afzuigkap en een 4-pits gasfornuis met oven. Daarnaast hangt hier ook de geiser (Vaillant). We lopen door naar het tussenportaal. Vanuit hier heeft u toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), de bijkeuken, de 2e woonkamer en de achtertuin. De bijkeuken voorziet u van extra opbergruimte en hier zitten de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. De 2e woonkamer ligt in de uitbouw en is heerlijk ruim. Ook hier geniet u van veel lichtinval door de grote raampartijen en u maakt het hier wederom gezellig wanneer u de kachel aansteekt. Met openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping met 3 slaapkamers en de badkamer Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en deze geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Er ligt 1 slaapkamer aan de achterzijde en 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Vanuit 1 slaapkamer aan de voorzijde is het platte dak te bereiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. 2e verdieping voorziet u van extra opbergruimte Met de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze verdieping beschikt over een dakraam en voorziet u van extra opbergruimte. Tuin rondom gelegen met garage en aan beide zijden een oprit De tuin is gelegen rondom de woning en aan beide zijden heeft u een oprit. Ideaal, want u hoeft zich geen zorgen te maken om een parkeerplek. Aan de rechterzijde wordt de tuin afgesloten met een openslaand hek en aan de linkerzijde heeft u een carport met openslaande deuren. De tuin is volledig bestraat en heeft nog een garage welke bereikbaar is met een loopdeur. Verder is die voorzien van elektra en heeft nog een bergzolder. Algemeen: - De woning heeft houten verdiepingsvloeren, met uitzondering van de uitbouw. - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen. - De woning beschikt over deels enkel glas en deels dubbel glas. - De gehele woning is voorzien van een laminaat vloerafwerking, met uitzondering van de betegelde toiletruimte, bijkeuken en badkamer. - De woning is deels voorzien van hand bedienbare rolluiken. - Deze woning is weliswaar niet voorzien van centrale verwarming, maar dit biedt tevens kansen om deze woning te gaan verduurzamen. We nemen graag de mogelijkheden met u door tijdens een bezichtiging. - Uitvalswegen van en naar Schijf zijn in de nabijheid. - De woning is in de nabijheid van diverse voorzieningen. Verkoopvoorwaarden: Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 65 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan derhalve de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot: Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!