Dokter Hermansstraat 46333 CL SchimmertSchimmert

In de kern van Schimmert gelegen vrijstaande woning met mogelijke praktijkruimte voor beroep aan huis (o.a. kapsalon), ruim souterrain, patiotuin, groot dakterras en carport. Deze woning is gebouwd in 1975 met betonnen verdiepingsvloeren. De woning is vanuit de bouwperiode reeds geïsoleerd met o.a. dak- en spouwmuurisolatie. In het rechter gedeelte van het woonhuis is het praktijkgedeelte gelegen met eigen separate toiletruimte en eigen entree/ingang vanaf de kant van de St. Remigiusstraat. In het praktijkgedeelte wat eveneens inpandig is verbonden met het woonhuis is sinds de bouw jarenlang een kapsalon gevestigd geweest. Omstreeks 1979 werd het gehele woonhuis en een gedeelte van de achtertuin onderkelderd. Sindsdien beschikt de woning over een bijzonder grote hoeveelheid bergruimte (samen circa 110m2). Omstreeks 1986 werd de voorgevel van de kapsalon nog circa 1 meter naar voren uitgebreid waardoor de vloeroppervlakte in de kapsalon met circa 5m2 werd vergroot. Tenslotte werd omstreeks 1988 de woning voorzien van een carport. De woning beschikt momenteel over 4 (slaap)kamers, een ruime badkamer met royal dakterras op de 1e verdieping. De (voormalige) kapsalon kan multifunctioneel worden gebruikt, zowel voor diverse soorten beroep aan huis, hobbyruimte, thuiswerkplek, atelier, bed & breakfast voorziening, dubbele bewoning onder voorwaarden (mantelzorg) etc. Ook de combinatie met de beschikbare extra ruimte in het grote souterrain biedt vele mogelijkheden. De mogelijke praktijkruimte (voormalige kapsalon) kan uiteraard ook geheel als woonruimte worden gebruikt. Eventueel zou hier bijvoorbeeld ook een riante woonkeuken met fraai daglicht kunnen worden gerealiseerd in (directe) verbinding met de living op de begane grond. De woning is voor zien van houten kozijnen met deels dubbel glas en met name enkel glas met rolluiken op de 1e verdieping. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning en de bijgebouwen voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA op onze eigen kantoorwebsite! INDELING: Souterrain: Gedeelte onder de geheel onderkelderde hoofdbouw van het woonhuis en kapsalon (totaal circa 60m2): Dit souterrain is momenteel bereikbaar via de keuken van het woonhuis en indirect ook inpandig via de kapsalon. Door het omdraaien van de trap is ook de oorspronkelijke toegang direct vanuit de entree van de kapsalon wederom te realiseren. Hal,grote hobbyruimte/berging,provisieruimte, stookruimte met opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Trendline HRC30 CW5 II, bouwjaar 2022, gehuurd bij Hesi). Gedeelte onder de patiotuin en aanbouw van het woonhuis (totaal circa 50m2): Grote eenvoudig afgewerkte bergruimte bestaande uit 2 gedeeltes. Begane grond: Overdekte entree (kant van de Dokter Hermansstraat), ruime hal, meterkast (10 groepen met aardlekschakelaars en krachtstroom), trap naar de 1e verdieping, toiletruimte met duoblok. Woonkamer met erker en open haard. Aangrenzend aan de woonkamer is aan de achterzijde de open woonkeuken gelegen. De woonkeuken biedt via openslaande deuren een mooie verbinding met de patiotuin De woonkeuken is voorzien van een gemoderniseerde keukenopstelling met navolgende inbouwapparatuur: koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Bijkeuken/wasruimte met inpandige doorgang naar de praktijkruimte. Praktijkgedeelte (voormalige kapsalon): Eigen entree (kant van de St. Remigiusstraat), hal met garderobe en toiletruimte. Praktijkruimte met goede daglichttoetreding. Via de aangrenzende bijkeuken/wasruimte is er inpandige doorgang naar het reguliere woongedeelte. Buiten: Voortuin, oprit naar de carport met deur naar de achtertuin. De achtertuin is voorzien van een houten tuinberging. Op de 1e verdieping is de woning nog voorzien van een ruim dakterras (circa 3.00 x 7.00 m.) gelegen op het zuiden. Eerste verdieping: Overloop, 4 (slaap)kamers, badkamer voorzien van dubbele wastafel, wandcloset en inloopdouche. Via de badkamer is tevens het grote dakterras bereikbaar. Zolderverdieping: Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder met houten vloer. De nokhoogte van deze zolder is circa 1,75m. En daardoor niet geschikt als uitbreiding tot extra (slaap)kamer. OMGEVING: Schimmert (Limburgs: Sjömmert) is na Ubachsberg het hoogst gelegen (kerk)dorp van Nederland en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. Schimmert heeft ruim 3100 inwoners (2023) en is wat betreft oppervlakte het grootste dorp van de gemeente. Het is een sfeervolle gemeenschap die beschikt over eigen voorzieningen als een basisschool en supermarkt en wordt met name gekenmerkt door een rijk verenigingsleven. BIJZONDERHEDEN: – Interessant object voor wonen in combinatie met beroep aan huis of eventueel onder voorwaarden dubbele bewoning (mantelzorg). – De dakgoten rondom de woning inclusief houten omkleding zijn aan vervanging toe. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.