Oud-Valkenburg 20-A6305 AB Schin op GeulOud-Valkenburg

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR PH EXCLUSIVE REAL ESTATE Gelegen aan de rand van Valkenburg ligt deze vrijstaande woning met ruime living met open keuken, 6 slaapkamers, ruime garage van 55m², 21 zonnepanelen en prachtig aangelegde tuin op het zuiden, die aan de achterzijde grenst aan het natuurgebied Gerendal. Tevens heeft men hier de beschikking over 3 volledig ingerichte vakantieappartementen. Aan de rechterzijde van de garage grenst het woonobject 20A-20E waar zich 5 appartementen bevinden. Hiervan zijn er momenteel nog twee verhuurd en twee dienen er nog afgewerkt te worden. Indeling: Begane grond: Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer met open keuken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandtoilet en een fonteintje. Royale woonkamer met open keuken (39m²) met veel lichtinval, de keuken in rechte opstelling is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de hal/ keuken heeft men toegang tot de bijkeuken (6m²), met ingebouwde voorraadkast en hier bevindt zich ook de cv-ketel en een uitstortgootsteen. De gehele benedenverdieping is voorzien van een grindvloer. Eerste verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en die toegang biedt tot 4 slaapkamers, badkamer en een inbouwkast. Slaapkamer I (12m²) ligt aan de voorzijde van de woning, slaapkamer II (12m²) en III (10m²) bevinden zich aan de westkant van de woning, slaapkamer III is momenteel in gebruik als kantoor. Slaapkamer IV (9m²) aan de achterzijde gelegen dient nu als wasruimte. De geheel betegelde badkamer (5m²) met inbouwspots is voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafel in wandmeubel. De gehele eerste verdieping, uitgezonderd de badkamer is voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met dakkapel, overloop die toegang geeft tot 2 slaapkamers en bergruimte biedt onder het knieschot. Slaapkamer V (6m²) met Velux dakraam is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer VI (10m²) met dakkapel. Zolderverdieping voorzien van vloerbedekking. Tuin: Middels de bijkeuken betreedt men de ruime serre met toegangsdeur naar de oprit en de garage, middels de grote schuifpui komt men op het betegelde terras en de sfeervolle prachtig aangelegde besloten tuin waar zich meerdere gezellige zithoeken bevinden. Vanuit de achtertuin wandelt men zo het natuurgebied in, met alleen uitzicht op het groen zo ver het oog reikt. Vakantie appartement I Alda (45m²): De hal van dit duplex appartement biedt toegang tot het separate geheel betegeld toilet, voorzien van staand toilet en fonteintje, nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast. Open keuken met knusse woonkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers (13m² + 15m²). Het gehele appartement is voorzien van een grindvloer. Vakantie appartement II Quincy (19m²): Dit eenslaapkamer appartement, woonkamer met open keuken voorzien van keukenblok, geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer. Vakantie appartement III Scott (40m²): Dit appartement met woonkamer, open keuken met keukenblok, twee slaapkamers, gehele betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Het gehele appartement is voorzien van laminaat, uitgezonderd de hal en badkamer deze zijn betegeld. Extra informatie: - Energielabel C - Badkamers van Scott en Quincy appartement in mei 2023 compleet vernieuwd - Vloerisolatie isokorrels - 21 zonnepanelen - HR combiketel Remeha Quinta, eigendom (2018) woonhuis - HR combiketel Intergas, eigendom (2023) appartementen - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas - Bovenverdieping deels voorzien van screens - Ruime garage (55m²) - Meterkast 3 fase Indeling: Appartement 20A Dit appartement (ca.29m²) met eigen ingang, deze casco woning biedt de mogelijkheid om volledig naar eigen smaak af te werken. Appartement 20B Appartementen B,C en D hebben een gezamenlijke inkom. Nummer B gelegen op de begane grond aan de straatkant van het complex. Dit appartement (ca.26m²)heeft als enige in het complex een kelder (ca.17m²). Het appartement is voorzien van een keukenblok en laminaatvloer, de natte ruimtes dienen nog afgewerkt te worden. Het keukenblok met, gootsteen, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en een boiler voor warm water. Appartement 20C Middels de trap bereikt men aan de rechterkant appartement C (ca.31m²). Bij binnenkomst in de hal, betreedt men de open keuken met woonkamer. De keuken voorzien van gootsteen, 4 pits gaskookplaat en rvs afzuigkap. De geheel betegelde badkamer met staand toilet, douche en kleine wastafel is vanuit de woonkamer bereikbaar. De slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde bij binnenkomst in de woning. De vloeren van hal, slaapkamer en open keuken/woonkamer zijn van linoleum voorzien. Appartement 20D Tegenover appartement C gelegen op de eerste verdieping vindt men appartement D (33m²). Gang die naar de open keuken met woonkamer leidt. Vanuit de keuken bereikt men de badkamer. De badkamer is voorzien een staand toilet, douche en wastafel. De slaapkamer (ca.10m²) met uitzicht op de oprit. Het gehele appartement is voorzien van laminaatvloer, uitgezonderd de betegelde badkamer. Appartement 20E Dit appartement met eigen voordeur en trapopgang naar de open keuken/woonkamer. Het keukenblok is voorzien van een gootsteen, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap en boiler. Vanuit de keuken kom je in de geheel betegelde badkamer met douche, staand toilet en wastafel. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de slaapkamer. Vloeren zijn van laminaat voorzien, badkamer uitgezonderd. Het appartement, gelegen aan de achterzijde van het complex beschikt over een balkon dat uitkijkt over het prachtige "Gerendal". Extra informatie: - Kunststofkozijnen met HR+ beglazing - Cv-ketel, Remeha (2015) eigendom - Energielabel (in de maak) Algemene informatie: Gelegen tussen Valkenburg en Schin op Geul, aan de rand van Oud-Valkenburg ligt deze vrijstaande woning te midden van Natuurgebied Gerendal met de mooiste wandel- en fietsroutes. Zowel in Schin op Geul als in Valkenburg is een treinstation aanwezig en openbaar vervoer op loopafstand van de woning. Tevens goede uitvalswegen richting Heerlen/Aken en Maastricht/Eindhoven. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.