Stationsstraat 55-A6365 CK SchinnenNagelbeek-Hegge

OPEN HUIS | zaterdag 25 januari 2025 tussen 12:00 en 14:00 uur Prachtig gerenoveerd, half-vrijstaand herenhuis met riante tuin en eigen oprit uit 1922 gelegen aan de Stationsstraat 55A te Schinnen. Algemene informatie Deze mooie, gerenoveerde, statige halfvrijstaande woning, gebouwd in 1922, is gelegen aan de Stationsstraat 55A te Schinnen. Tot 1981 was het dorp Schinnen een zelfstandige gemeente. Als gevolg van een gemeentelijke herindeling is Schinnen in het jaar daarna fors uitgebreid. Sindsdien telde de fusiegemeente Schinnen 6 dorpen en 9 buurtschappen en gehuchten, waarvan 3 gedeeltelijk in een andere gemeente zijn gelegen. Sinds 1 januari 2019 maakt het, samen met Nuth en Onderbanken deel uit van de gemeente Beekdaelen. Het kerkdorp Schinnen kent geen echt winkelcentrum, maar heeft vele voorzieningen verdeeld in het dorp, zoals onder andere een grote supermarkt, een bakker, diverse mooie horecagelegenheden en een bierbrouwerij. Schinnen ligt in een prachtig groen recreatiegebied, met een mooi wandel- c.q. fietsgebied. De bereikbaarheid van Schinnen is optimaal, vanwege het treinstation en de ligging nabij de A76. Het half-vrijstaande herenhuis is gelegen op een perceel groot 563 m2 met een oprit en een grote omsloten tuin met vrij uitzicht, dus veel privacy. Bouw De woning is in 1922 gebouwd en is vanaf 2016 nagenoeg in zijn geheel gerenoveerd. De oorspronkelijke bouw is ongeïsoleerd, gevels van spouwmuren, onbeschoten pannendak en vloeren van hout. De gevels zijn ongeïsoleerd gebleven, overige onderdelen zijn geïsoleerd. De huidige bewoners hebben de woning in 2015 gekocht en vanaf 2016 de volgende renovaties doorgevoerd : 2016 - De begane grond vloer is gedeeltelijk gesloopt en vernieuwd met een betonnen vloer en het voorste gedeelte van de woonkamer door een houten balklaag met een zwaluwstaartenvloer met beton. De vloerafwerking is een cementdekvloer met een epoxyafwerklaag. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming met isolatie. - De bestaande kozijnen zijn vervangen door strakke kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Nieuwe dakramen. De 1ste en 2de verdiepingsvloeren zijn tussen de balklaag geïsoleerd met 80 mm Rockwool glaswoldekens - Nieuwe plafonds. - Alle wanden en plafonds gestucadoord. - Houten vloerdelen zichtbaar gemaakt, geschuurd en gelakt. - Nieuwe keuken, op maat gemaakt door timmeraannemer. - Nieuw toilet begane grond en nieuwe badkamer verdieping. - Nieuwe E- installatie, leidingwerk en meterkast. - Nieuwe W-installaties, vloerverwarming begane grond en badkamer, radiatoren overige ruimtes, nieuwe CV-ketel in eigendom Remeha C40. Mechanische ventilatie in de badkamer. - Paneeldeuren behouden op de verdieping, nieuwe paneeldeuren op de begane grond. - Kelder is incidenteel vochtig, Schinnen is drassig gebied. Langs de voorgevel en linker zijgevel een drainage aangebracht met kiezel tbv het opvangen en afvoeren regenwater. 2019 - Royaal terras aan de achtergevel van Mukulugu hout met trap naar de tuin. 2020 - Tuinprieel gebouwd. 2023 - Renovatie 2de verdieping. De pannen zijn vervangen rond 1995. Constructie van het dak is origineel met enkele nieuw aangebrachte verstevigingen. Het dak is aan de onderzijde geïsoleerd met Rockwool glaswol dik 120 mm. Wanden en schuine dakdelen gestucadoord. - 8 stuks zonnepanelen aangebracht. Kelder De ruime kelder is toegankelijk via de trap in de keuken en via de tuin. De ruime kelder is onderverdeeld in 2 ruimtes. Er is een bergruimte en een was- cq. bergruimte met een toegang naar de tuin (gelegen onder het houten terras). In deze ruimte is de opstelplaats van het witgoed, wasmachine en droger. Begane grond Via de karakteristieke entree met de gemetselde ronde boog en de voordeur met bovenraam, betreedt men de sfeervolle hal. De prachtige hal met de originele houten trappartij is de centrale verkeersruimte van de begane grond en de 1ste verdieping. Het mooie, houten trappenhuis loopt door tot de 2de verdieping. De vloer van de begane grond is een lichte, gladde epoxyvloer. Het gastentoilet is gesitueerd onder het tussenbordes van de trappartij. Links van de hal ligt de woonkeuken en rechts de woonkamer. De prachtig, zwarte woonkeuken heeft een royale keukenopstelling op maat getimmerd. De hoge kastenwand is 3 meter lang en het kookeiland is 1,1 x 2,6m groot. In de keuken opgenomen zijn een combi stoomoven, combi oven/magnetron, ruime koelkast, inductiekookplaat met bora afzuiging met afvoer onder vloer, vaatwasser en gootsteen. De ruime woonkamer is voorzien van een houtkachel. De leefkeuken en de woonkamer hebben toegang naar het houten terras middels dubbele tuindeuren. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de karakteristieke trappartij in de hal. Via de overloop is er toegang naar de drie ruime slaapkamers en de mooie badkamer. De houten delen van de vloeren van de overloop en slaapkamers zijn opgeschuurd en gelakt. De moderne badkamer is mooi van maat en heeft een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en een toilet weggewerkt in een nis, een meubel met 2 wastafels en spiegel. De vloer van de badkamer is van een zwaluwstaartenvloer met cementdekvloer met een gietvloer en vloerverwarming. Tweede verdieping De 2de verdieping is eveneens bereikbaar via de trappartij. Deze grote verdieping is prachtig en is momenteel een fitnessruimte en kantoor. De mogelijkheid is aanwezig om hier 2 slaapkamers te realiseren. Perceel De half-vrijstaande woning is gelegen op een perceel groot 563 m2. Het perceel is in zijn geheel omsloten met vrij uitzicht op groengebied met optimale privacy. De tuin aan de voorgevel is omsloten door gemetselde muurtjes met klassiek hekwerk en een trappartij naar de voordeur. Naast de woning is de oprit met ruimte voor 2 parkeerplaatsen. Tegen de achtergevel ligt het mooie houten terras, toegankelijk via de leefkeuken en de woonkamer. Achter in de tuin ligt een prieel/terrasoverkapping met berging groot circa 6,2 x 4,8 m2. Tuin is idyllisch met de mooie hoeken, het terras en begroeiing. De tuin is op het noorden georiënteerd, gezien de afmeting van de tuin is er veel bezonning. Bijzonderheden • Prachtige, statige woning gebouwd in 1922 • De woning verkeert in zeer goede staat. • Royale, sfeervolle woonvertrekken • 4 ruime slaapkamers • Gelegen in een rustige landelijke omgeving • Tuin met uitzicht op groengebied.