Thull 10-A6365 AC SchinnenThull

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING THULL 10A TE SCHINNEN Op een zeer gewilde locatie aan de rand van Schinnen mogen wij u deze vrijstaande woning met onder meer 4 slaapkamers waarvan 2 op tuinniveau, inpandige garage en ruim 50 meter diepe tuin te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 549.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk tot goed Bouwjaar: circa 1978 Perceeloppervlak: 1.595 m² Woonoppervlakte: circa 198 m² Overig inpandige ruimte: circa 91 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 57 m2 Externe bergruimte: circa 28 m2 Inhoud: circa 820 m³ Energielabel: E TYPERING Deze sfeervolle woning is landelijk gelegen in het glooiende dal van het buurtschap Thull ten zuidoosten van het dorp Schinnen. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Heerlen en Maastricht, alsook Sittard, Roermond, België en Duitsland. Schinnen heeft een eigen NS-station (Station Schinnen), aan de spoorlijn Heerlen - Sittard/Roermond. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder basisschool, medische voorzieningen, cultureel centrum, sportaccommodaties, diverse winkelvoorzieningen (waaronder supermarkten, slager en bakker), zijn gelegen in de naburige kernen zoals Schinnen en Oirsbeek. Thull (Limburgs: Töl) telt ongeveer 145 inwoners en behoort tot de gemeente Beekdaelen. Deze gemeente is op 1 januari 2019 ontstaan uit een herindeling van de voormalige gemeenten Onderbanken, Nuth en Schinnen. Thull is met name bekend geworden door de Alfa Bierbrouwerij. In de buurtschap zijn fraaie boerenhoeven gelegen, afgewisseld met jongere bouwwerken. Op loopafstand treft men diverse horecavoorzieningen, een manege en natuurcamping. Thull biedt directe aansluiting tot fraaie wandelpaden en fietsroutes en is omringd door heuvels, waarvan de Krekelberg de bekendste is. Het lagere gedeelte van Thull wordt gevormd door natuurgebied “Geleenbeekdal”. De Mulderplas is een voormalige slikvijver, een overblijfsel van de mijnbouw, nu een prachtige visvijver gelegen in een parkachtige infrastructuur. Hier treft men een zeer unieke samenstelling aan flora & fauna. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels met rolluiken. Qua isolatie is het bij de bouw voorzien van gevelisolatie middels steenwol en dakisolatie middels Opstalan platen. Het pand is door de huidige eigenaren keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel gemoderniseerd te worden. Een ijzersterk punt van deze woning is de ligging op het landelijk gelegen royale perceel. Het hoger gelegen terras gelegen aan de keuken/woonkamer biedt voldoende ruimte om met een gezelschap te genieten van het buitenleven. De parkachtige aanleg van de tuin versterkt het gevoel van de groene omgeving nog meer. Kortom: voor liefhebbers van natuur en ruimte een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Bereikbaar via een trap vanuit de hal op straatniveau, hal (14,2 m²) voorzien van tegelvloer met toegang naar de diverse ruimtes; badkamer I (6,2 m²) met witgoedaansluiting, wasbak en douchecabine; separaat deels betegeld toilet; slaapkamer I (14,6 m²) aan tuinkant v.v. rolluik; slaapkamer II (10,8 m²) aan tuinkant v.v. rolluiken; inpandig bereikbare garage (40,4 m²) met verwarming, stortbakje met wateraansluiting en dubbele openslaande poorten naar oprit/tuin; cv-hok (3,4 m²) met Nefit Ecomline, bouwjaar 2015, eigendom. Parterre: Entree/hal (14,4 m²) met tegelvloer, trap naar verdiepingen, garderobe, meterkast (voldoende smelt- en automatenzekeringen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter, watermeter), glas-in-looddeuren naar woonkamer en keuken; deels betegeld toilet duoblok closet en fontein; L-vormige woonkamer (44,1 m²) met hardhouten lamelparketvloer, open haard, openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde en deels voorzien van rolluiken, aan de linkerzijde een sunscreen en de achterzijde een zonneluifel; via hal bereikbare dichte keuken (11 m²) met loopdeur naar terras en keukeninstallatie voorzien van diverse boven- en onderkasten, lades en werkblad met spoelbak, elektrische kookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser en koelkast; via keuken en woonkamer bereikbaar balkonterras (28,8 m²) voorzien van tegelvloer en stalen trap naar de tuin; slaapkamer III (14,4 m²) aan rechterzijde voorzien van rolluiken en vaste kastenwand met schuifdeuren; badkamer II “en suite” (5,9 m²) grotendeels betegeld met inloopdouche en wasbak. 1e Verdieping nokhoogte is 2,99 meter: Overloop; slaap-/werkkamer IV (18,2 m²) aan linkerzijde; bergzolder aan rechterzijde (23 m²). Tuin: Ruime verzorgd aangelegde voortuin met vaste planten, looppad naar voordeur en ruime oprit aan linkerzijde met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, oprithelling naar lager gelegen garage aan achterzijde; ruim 50 meter diepe achtertuin op het noordwesten, achterom bereikbaar via de oprit en met overdekt terras (28,6 m²) aansluitend aan de slaapkamers, voorts gazon met diverse volwassen bomen, vijver, bloemperken en diverse bergingen waaronder een houten schuur met kantelpoort (27,8 m²). BIJZONDERHEDEN - Schitterende woonlocatie, met wandel- en fietsroutes in de directe omgeving; - Centraal ten opzichte van Sittard, Maastricht, Heerlen, Aken en de Euregio; - Voorzieningen in de naastgelegen dorpen; - Achtertuin met vrij uitzicht aan de rand van het groen en achterom bereikbaar; - Geheel hardhouten kozijnen met deels dubbelglas en grotendeels met rolluiken; - Goed onderhouden, doch te moderniseren; - Speelse indeling met slaapkamers op iedere verdieping, de parterre is eveneens voorzien van slaap- en badkamer en hierdoor levensloopbestendig; - 4 slaapkamers, met het plaatsen van dakkapel aan achterzijde uitbreiding mogelijk op de eerste verdieping; - Strookje grond (stoep) aan voorzijde is sinds de herinrichting van de straat (2013) in bruikleen bij de gemeente, middels een bruikleenovereenkomst; - De afvoer van het toiletwater van het souterrain gaat via een septictank. Er is een vergunning (1978) voor de overstort van het gezuiverd restwater op het riool. Dit riool stort met toestemming van het Waterschap (1995) op het oppervlaktewater “Vloedgraaf in de Grubben; - Op de bouwtekeningen is er sprake van Eterniet dakbeschot, doch bij de uitvoering van het werk is gekozen voor Opstalan platen i.p.v. Eterniet; - Op de bouwtekeningen is er sprake van polystyreen gevelisolatie, doch bij de uitvoering van het werk is gekozen voor steenwoldekens; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;