Ortolaan 126451 LC SchinveldSchinveld

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Fraai verbouwde en uitgebouwde woning met 4 slaapkamers en energielabel A. In 2023 is deze woning smaakvol verbouwd, zijn er 8 zonnepanelen geplaatst en is de tuin opnieuw ingericht. Het resultaat is een instapklare woning op een mooie plek aan de rand van Schinveld. Typering: Deze fraaie woning staat in een mooie, kindvriendelijke wijk op loopafstand van de gezellige dorpskern. Aan de buitenrand van de wijk is in 2021 gestart met de aanleg van Park West-Einde en de Ortolaan is een straat zonder doorgaand autoverkeer. Schinveld heeft een goede busverbinding met Brunssum en het treinstation van Sittard. Ook is er een goede verbinding met de Parkstadring (N300) naar Maastricht, Eindhoven en Aken. Schinveld heeft een eigen basisschool, supermarkt, horecavoorzieningen en diverse sportfaciliteiten. Voor een wandeling kunt u onder andere terecht in de Schinveldse Bossen, het grootste aaneengesloten bosgebied in Zuid-Limburg. INDELING: Begane grond: De lichte hal maakt direct duidelijk dat dit een instapklare woning boordevol sfeer is. Uw oog valt op de tegelvloer met houtpatroon, mooie binnendeuren en de witte trap naar de eerste verdieping. Aan de rechterzijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk ruimer geworden, met behoud van de lichtinval. De keuken vormt een geheel met de woonkamer, die samen een oppervlakte hebben van circa 45 m2. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, bij de lichtstraat en de pui met openslaande deuren. De gehele vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming. In 2023 is de mooie keukenopstelling met een groot kookeiland geplaatst, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging (plasma filter), een koelkast, vriezer, een oven met hete lucht optie en een combimagnetron. De woonkamer grenst aan de achterzijde aan een berging (ca. 2,50 x 1,81), die vanuit de tuin te bereiken is. In de tuin ziet u mooie stapelstenen, grote betontegels, een stuk gras en een houten berging met overdekt terras. De antracietkleurige erfafscheiding met poort naar de steeg geeft de tuin een trendy uitstraling. Nog een voordeel is dat u aan de voorzijde op eigen terrein kunt parkeren. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een uitstekende indruk. Aan de voorzijde is slaapkamer I (ca. 3,30 x 3,20) en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 3,96 x 3,20) en slaapkamer III (ca. 2,81 x 1,88). De badkamer (ca. 2,29 x 1,86) met deur naar het balkon is ingedeeld met een douche, tweede toilet, wastafel en de opstelling van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot slaapkamer IV van ca. 5,15 x 3,40, gemeten vanaf 1,50 meter hoogte. Deze grote kamer met zicht tot in de nok heeft een groot dakraam aan de achterzijde en laminaat op de vloer. Het houten dakspant zorgt, samen met de donkere laminaatvloer, voor een riante slaapkamer met sfeer. Daarnaast heeft deze verdieping een witgoedaansluiting alwaar ook de CV-ketel is gesitueerd. Algemeen: Bouwjaar: 1990, gerenoveerd in 2023 Perceeloppervlakte: 145 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 112 m2, inhoud circa 404 m3 Woonkamer en keuken 45 m2 Parkeergelegenheid op eigen terrein Uitbouw aan de achterzijde Vier slaapkamers Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2019, huur) Kunststof en hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas 8 zonnepanelen van 425 Wp, geplaatst in 2023 Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Energielabel: A Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.