C.G. Roosweg 182871 MC SchoonhovenVlist, Bovenberg en Lekdijk

Hoe schitterend woon je hier?! Aan de rand van Schoonhoven en tussen het groen tref je twee (!!) woningen aan op één kavel. Een uitzonderlijke combinatie en daarmee geschikt voor allerlei doeleinden. Van een eigen plek voor de kinderen tot een Bed and Breakfast of een mantelzorgwoning…..jij mag het verzinnen. Het hoofdgebouw is een prachtige woning gebouwd in de jaren 30 van de vorige eeuw. Een woning die in het verleden (2000) is vergroot met een zijaanbouw en in zijn geheel is voorzien van fraaie details uit die tijd. Een woning met een fijne opzet en indeling waaronder een gezellige woonkamer in een L-vorm, een aparte keuken en drie flinke slaapkamers. Aan de achterzijde tref je een tweede woning. Dit betreft een zelfstandige woonruimte die in het verleden met vergunning is gerealiseerd en tegenwoordig valt onder dezelfde adressering als het hoofdgebouw. Een kleine woning met doorzonwoonkamer en twee slaapkamers en een unieke ligging met uitzicht over het achtergelegen weiland. Beide woningen hebben een eigen berging waarbij het mogelijk is om de grootste berging aan te passen tot een garage. Het geheel ligt op een prachtig perceel met aan drie zijden water en bereikbaar via een brug en toegangshek. Het is mogelijk om met de auto op eigen terrein te komen en het gazon dusdanig aan te passen zodat er geparkeerd kan worden. Hoofdwoning Begane grond: De hal is de eerste kennismaking met deze woning. Een hele nette en sfeervolle ruimte met een authentieke voordeur voorzien van een lange en smalle glasstrook die je kan open. Vervolgens de meterkast en de trapopgang aan je linkerhand, onder de trap een echte kelder en daarnaast het toilet. Het is een mooie en verzorgde hal met plavuizen op de vloer, een strak plafond en nette wanden. Het toilet is neutraal en praktisch. Hier tref je een hangcloset en een raampje om te ventileren. Zowel de keuken als de woonkamer zijn via de hal te bereiken. De woonkamer is een hele fijne ruimte. Er is enorm veel daglicht en je ervaart overal de verbinding met buiten. Zowel aan de zijkant als aan de achterkant tref je openslaande deuren die dit versterken. Daarnaast zijn het klassieke raampartijen met fraaie details in de kozijnen en een echte erker aan de voorzijde. De kamer is strak afgewerkt met een klassieke tint. Gemaakt met een houten vloer die is gelegd in een visgraadmotief, een stuukplafond met sierrand en paneeldeuren. Een mooi detail is de marmeren schouw met gashaard. Verder kan je royaal je meubels kwijt en vooral heerlijk genieten! De keuken is apart en heeft een deur naar buiten. Een hele praktische en functionele ruimte met een modern keukenmeubel in een U-vorm, wit van kleur met een stenen aanrechtblad. Uiteraard tref je hier meerdere ingebouwde apparaten voor je dagelijks gebruik. 1e Verdieping: De verdieping is afgewerkt in de stijl van de woning. Houten delen als plafond, balken in het zicht, paneeldeuren etc. Een bijzonder verzorgde verdieping met een overloop direct boven aan de trap, drie slaapkamers, een badkamer, balkon en flinke bergruimte. Alle drie de kamers zijn keurig afgewerkt, zien er goed uit en hebben meer dan voldoende ruimte. Eén kamer heeft een deur naar een balkon wat aan de achterzijde is gelegen. De badkamer is een plaatje. Modern en helemaal van deze tijd met witte tegels op de wanden, grijze vloertegels, een hangcloset, inloopdouche en een wastafelmeubel. 2e Verdieping: Met een vaste trap kom je op de volgende verdieping. Dit is een open ruimte met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast zijn er meerdere dakramen zodat het ook gebruikt kan worden als hobby of werkkamer. Daar is het ook helemaal voor ingericht en afgewerkt met een geïsoleerd dak en laminaat op de vloer. Let op… de stahoogte is hier beperkt. Bijgebouw: Het bijgebouw is degelijk gebouwd vooral rechttoe rechtaan. Je komt binnen aan de voorzijde in een hal. Aan de linkerzijde tref je een toiletruimte en daarnaast de doucheruimte die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Vervolgens een doorzonwoonkamer met grote ramen in de voor- en achtergevel en een raam in de zijgevel. Het is een flinke kamer waar je meer dan genoeg ruimte hebt voor de eethoek en de zithoek. Apart aan de achterzijde is de keuken met een meubel in een rechte opstelling, licht van kleurstelling met onder- en bovenkasten en enkele apparaten. Hier tref je een trapopgang naar de verdieping en een deur naar de tuin. Verdieping: Een kleine overloop boven aan de trap geeft je toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een dakkapel die zorgt voor de daglichtinval en aan de voorzijde hebben beide kamers bergruimte onder het schuine dak en in de grootste kamer is een ruimte voor de cv-ketel. Thans is deze ruimte in gebruik bij een bekende relatie van de verkoper. Wegens privacy redenen zijn er daarom geen foto’s beschikbaar. Buiten: Rondom beide woningen is een flinke tuin met veel groen en terrassen. De inrichting is dusdanig dat er over en weer voldoende privacy is. Daarnaast zijn er twee aparte schuren. Langs de openbare weg is een parkeervak met vergunning in de berm van de weg gemaakt (kosten € 52,- per jaar). Algemeen: Zeer verzorgd geheel in goede staat van onderhoud Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing Gunstige ligging op circa 5 minuten fietsen afstand van het stadscentrum Beide woningen voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie. Bij deze woning is een definitief energielabel D aanwezig De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.