Havenstraatse Wal 2-F2871 EP SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Midden in het historische centrum van de gezellige Zilverstad Schoonhoven ligt deze unieke en vooral leuke woning. Een keurige en verzorgde woning met lekker wat ruimte aan de binnenkant waaronder een woonkamer met en-suite deuren en drie mooie slaapkamers. Hier tref je leuke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren, vaste kasten, openslaande tuindeuren en aan de achterzijde een heerlijk terras op hoogte van de woonkamer waardoor je een prachtig uitzicht hebt over het water, naar de watertoren, de ruime tuin en de omliggende omgeving. Je woont hier in een rustige en fijne straat, waar je lopend naar de winkels kan om je boodschappen te doen, koffie kan drinken bij een koffietentje “om de hoek” of in het weekend een drankje doen bij een van de horecagelegenheden. Het is echt wonen “in” de stad. Indeling: Begane grond: De statige voordeur met glas-in-lood zorgt voor een goede binnenkomer. We komen uiteraard binnen in de hal. De toiletruimte zit net naast de voordeur en is voorzien van een duoblok en een fonteintje. De afwerking is er eentje die je nooit ziet maar wel heel leuk is, je hebt het idee dat je je midden in de zee bevindt. Tegenover het toilet is de meterkast, vervolgens de trap naar de verdieping, de toegang naar de keuken en de woonkamer. De keuken is een aparte ruimte aan de achterzijde met twee keer een rechte opstelling met een donker blad en crèmekleurige fronten. Er zijn meerdere ingebouwde apparaten aanwezig waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en een combimagnetron. Apart is er een deur naar de achtertuin. Vervolgens komen we in de woonkamer en die is prachtig! Opvallend hoe licht en groot het hier is. De kamer is verdeeld in twee ruimten met echte glas-in-lood schuifdeuren zodat je een eetkamer hebt met een erker aan de voorzijde en een achterkamer met openslaande deuren grenzend aan het terras boven de tuin. Heerlijk is dat er aan beide kanten grote raampartijen aanwezig zijn en er lekker wat licht naar binnen komt. De hele begane grond is strak en fraai afgewerkt. Met onder andere laminaat op de vloer, gestuukte wanden en plafonds en zeer verzorgd schilderwerk. Eerste verdieping: De overloop is verrassend ruim. Dat komt omdat de van oorsprong derde kamer is weggehaald en toegevoegd aan de overloop. Het geeft een bijzonder prettige en ruimtelijke werking en een plek waar je net wat meer mee kan doen. Zoals hier, met een kastenwand of denk bijvoorbeeld aan een werkplek. Verder tref je dan twee min of meer gelijke slaapkamers aan. De kamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon boven de erker, met prachtig uitzicht over de binnenstad. Ook op deze verdieping tref je een keurige afwerking met laminaat, stuukwerk en schilderwerk. De badkamer is modern en luxe. Voorzien van mooie wand- en vloertegels, een inloopdouche, hangcloset en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Dan staan we op de overloop welke voorzien is van een dakraam en heb je de opstelling voor de cv-ketel, de aansluiting voor de droger en de wasmachine en de deur naar de derde slaapkamer. Deze slaapkamer ligt volledig onder het schuine dak. En heeft zowel een groot dakraam als een extra raam in de zijgevel. En natuurlijk is ook deze verdieping compleet afgewerkt en klaar om te gebruiken. In de berekening van het woonoppervlakte is deze verdieping berekent met een grootte van 13 m2. Vanwege het ontbreken van vrije ruimte boven de twee meter valt deze ruimte buiten de meetnorm voor wat betreft woonoppervlakte en is de aanduiding "onbenoemde ruimte". Echter is de verdieping wel degelijk bruikbaar als woonruimte. Tuin: Ook de tuin is uniek. Gunstig gelegen op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond kunt genieten van de zon. De royale veranda is een echte eyecatcher; een fijne plek om te ontspannen met veel extra bergruimte eronder. Achter in de tuin ligt een houten vlonder aan het water van de Oude Singel. Hier kun je heerlijk zitten, ontspannen én voor de visliefhebbers onder ons, kun je hier je hengel uitgooien. Algemeen: Hardhout kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Schilderwerk 2024 Fraai aangelegde tuin met overkapping en vlonder aan het water Bij deze woning is een definitief energielabel E aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Het is mogelijk om een extra bedrag van € 20.000,- te financieren voor energiebesparende voorzieningen. Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.