Havenstraatse Wal 2-G2871 EP SchoonhovenSchoonhoven-Oude Stad

Perfectie is hier met hoofdletters geschreven! Wat een enorme hoeveelheid werk hebben deze verkopers geleverd om deze woning te verbouwen en te moderniseren. En wat een plaatje is dat geworden!! Werkelijk elk plekje in huis is beetgepakt en over nagedacht. Je ziet een strakke afwerking in moderne kleuren en met fraaie materialen. Een woning met een praktische indeling en een ruimtelijke opzet, verdeeld over drie woonlagen met een fijne, ruime woonkamer, open keuken, drie royale slaapkamers en een heerlijke zolderverdieping die je op allerlei manieren kan gebruiken. Ook van buiten is het een verrassend huis. Gebouwd op de voormalige stadswal in een smal en sfeervol straatje. Een echt binnenstadstraatje met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer en een echt stads sfeertje. Aan de achterzijde woon je helemaal “open”. Je tuin grenst aan de Oude Singel, is gericht op het westen en er is altijd uitzicht op de mooiste watertoren van Nederland. En wat min of meer uniek is…. de ruimte naast het huis (links) hoort er ook bij. Een berging over de diepte van het huis met aan de achterzijde een extra brede achtertuin. Indeling Begane grond: Je komt de hal in en het voelt gelijk goed. Strak, netjes, neutraal en ruim. Een prachtig accent zie je aan de rechterzijde bij de trap een muur van ruwe stenen, Een mooi detail, goed gemaakt, voorzien van een oppervlaktebehandeling en vooral erg decoratief. Gelijk naast de voordeur is het toilet. Fraai van uitvoering met een hangcloset en een fonteintje. Een oude paneeldeur met klassiek gefigureerd glas geeft toegang tot de woonkamer. Een zeer fijne ruimte, open met de keuken en voorzien van veel glas in de voor- en achtergevel waardoor het daglicht ongehinderd naar binnen komt. De kamer is visueel in twee delen verdeeld door het hoogteverschil in de vloer. Een zogenaamd zitgedeelte aan de voorzijde, bij de straat en de erker en het eetgedeelte aan de achterzijde bij de keuken en de tuin. In zijn geheel keurig afgewerkt, een strakke vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond en ingebouwde verlichting. Een leuk detail is de houtkachel die prominent en centraal in de ruimte staat voor het zicht en de warmteverdeling. Natuurlijk heb je openslaande tuindeuren, heerlijk op de zomerdagen om de woonkamer te verbinden met de tuin. De keuken is fors van formaat en heel prettig in de opzet. Met een recht meubel voorzien van aanrechtblad en een separaat meubel met diverse ingebouwde apparaten. Twee kleurstellingen maken het tot een chic geheel. 1e Verdieping: Hier tref je geen verrassingen. Want ook deze verdieping is verbouwd en vooral erg mooi gemaakt. Met drie slaapkamers, een badkamer en een overloop heb je alle mogelijkheden. De eerste kamer is een zogenaamde kleedkamer, Daarnaast tref je aan de voorzijde de hoofdslaapkamer (bedombouw is ter overname) en aan de achterzijde is de derde kamer met ernaast de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn gelijkwaardig afgewerkt met stuukwerk op wanden en plafonds, een prachtige houten vloer (beuken), nieuwe radiatoren, keurig afgewerkte kozijnen etc. De badkamer is een plaatje. Luxe tegels op de wanden en de vloer, een inloopdouche, wastafelmeubel en een hangcloset. Leuk is de nis met vaste plankjes voor het plaatsen van je badspullen. 2e Verdieping: Een fijne zolder! Open met bergruimte onder het schuine gedeelte, lekker licht met een groot dakraam aan de voorzijde en stoer door de oude vloerdelen die helemaal opgeknapt zijn. De cv-ketel hangt naast de trap. Algemeen: Grote aangebouwde schuur, fraai aangelegde tuin met zonneterras en vlonder aan het water (2023) Verhoogd terras achter de woning met onderliggende berging Geheel voorzien van dubbel glas Volledige renovatie in 2022 Meerdere jaren '20 details in de woning zoals gesneden glas, snijvoegen, paneeldeuren etc. Bij deze woning is een definitief energielabel C aanwezig Bijlage bepalingen bij verkoopprocedure zijn van toepassing Deze woning beschikt over een energielabel C. Hierdoor is het mogelijk om een hoger bedrag te financieren. Dit betreft een bedrag van € 5.000-. Tevens kan je extra financieren voor energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen of een (hybride) warmtepomp. Dit betreft een bedrag van € 15.000,- Voor meer informatie kan je terecht bij jouw hypotheekadviseur en op Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het daadwerkelijke woonoppervlakte is thans 81 m2. De tweede verdieping is benoemd als "overige inpandige ruimte" en bedraagt 12 m2. Om binnen de normering van de NEN 2580 te vallen dient in dit geval een dakkapel van 2m2 geplaatst te worden. Afhankelijk van de verkoopprijs en de voorwaarden zal verkoper deze dakkapel realiseren. Aan het benoemde woonoppervlakte van 93 m2 in deze presentatie kan derhalve geen recht ontleend worden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.