Jipsingboertangerweg 1469551 TT SellingenVerspreide huizen tussen Harpel en Sellingerbeetse

Paardenliefhebbers en mensen die van landelijk wonen houden opgelet! Deze prachtige landelijke plek is de ideale locatie voor mensen die houden van natuur en ruimte voor zowel het houden van paarden of een hobby. Tevens biedt de huidige bedrijfsbestemming vele mogelijkheden om, agrarische aanverwante, bedrijfsvoering aan huis te houden. Situering Gelegen op de prachtige en aardbevingsvrije zandgronden van de gemeente Westerwolde staat deze royale vrijstaande woning. Het is gelegen aan een bosrand wat het een extra beschut karakter geeft terwijl de eigen landerijen een prachtig vrij uitzicht bieden. De omgeving kenmerkt zich door de aanwezigheid van bos, heidevelden, vennetjes en diverse watersportmogelijkheden zoals kanoën op de Ruiten-Aa, recreatievaart op het Ruiten-Aa-kanaal en zwemmen in de zandafgraving in Sellingerbeets. In Westerwolde vormt de Ruiten Aa de ruggengraat van de gemeente. Dit is een beek die zijn oorspronkelijke meanders inmiddels weer heeft teruggekregen. Aan weerszijden van de beek, zo ook bij Sellingen, liggen gevarieerde bossen van meer dan een 1.000 jaar oud. Daarnaast vind je hier ook het grootste heideveld van Groningen waar Schotse Hooglanders en de schaapskudde van Ter Borg te vinden zijn. Het is een zeer divers natuurgebied met volop ruimte voor wandel,- fiets- en kanotochten. Tegenwoordig laat ook de ijsvogel zich hier weer vaak zien. De gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren krijgen het internationale keurmerk "Cittaslow". De gemeente Westerwolde mag zich sinds juni 2014 Cittaslow noemen. De prachtige natuur van Westerwolde speelt hierin een belangrijke rol. Het dorp Sellingen ligt in Zuidoost Groningen. Het is een echt esdorp met een brink in het middelpunt van het dorp. Het beschikt over diverse horeca, enkele winkels en sportfaciliteiten als sportvelden, tennisbanen en een verwarmd openluchtzwembad. Er zijn meerdere kerken aanwezig en een tweetal basisscholen (openbaar en christelijk). Voor het voortgezet onderwijs kan je kiezen uit meerdere locaties zoals Ter Apel, Stadskanaal of Winschoten. De bossen in de omgeving van Sellingen kennen ruiterpaden en deze zijn al bereikbaar door slechts de straat over te steken. Op circa 20 minuten rijden ligt het Hippisch centrum van Exloo waar regelmatig Internationale en nationale (sub)top evenementen worden georganiseerd. Bouwaard Deze typische Duitse bouw woning is degelijk, ruim en goed geïsoleerd opgezet. Mede door de bouw en de combinatie van 60 zonnepanelen op de eigen rijhal beschikt deze woning over een energielabel A+++. Verwarming geschiedt middels een hybride systeem wat vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven verwarmd. De overige ruimtes op de verdieping beschikken over radiatoren. Er is overal sprake van dubbele beglazing met roedes in het glas. De kap is voorzien van dakpannen. Indeling Entree/hal met vaste trap, meterkast (glasvezel wordt aangelegd) en toegang tot de meeste ruimtes in het huis. De ruime woonkamer is gericht op het zuiden en westen en beschikt over een schuifpui naar het terras met volop privacy. Verder een sfeervolle schouw met intacte schoorsteen. Via ensuite schuifdeuren bereik je de aangrenzende woonkeuken met een 6-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser en koelkast. Een schuifpui biedt toegang tot de veranda aan de achterzijde van de woning. Een heerlijk beschutte plek voor wat schaduw of lange zomeravonden. Vanuit de keuken bereik je tevens de bijkeuken met witgoedaansluiting, warmwaterboiler, wasbak en een praktische kastenwand. De achterhal met de achterdeur en biedt eveneens toegang tot de veranda. Terug in de centrale hal verkrijg je toegang tot een slaapkamer op de begane grond welke nu dienst doet als kantoor. Verder een badkamer voorzien van douchecabine en wastafelmeubel en het toilet. Op de verdieping bevinden zich vier zeer ruime slaapkamers van respectievelijk circa 9, 12, 13 en 13 m². Een vijfde ruimte doet dienst als berging, maar ook hier is ruimte voor een bed, bureau en kast. Deze ruimte beschikt tevens over een vast trap naar de zolderverdieping met nog meer bergruimte. De badkamer op de verdieping is voorzien van een riant ligbad, douchecabine, toilet, urinoir en een dubbele wastafel. Het erf Een groot verhard erf met voldoende schuurruimte en land kenmerkt dit ruim opgezette object. Een groot tuinhuis met overdekte veranda is ideaal voor berging of wellicht een gastenverblijf met enige aanpassingen. De vrijstaande schuur beschikt over 8 paardenstallen waarvan één op dit moment dienst doet als wasplaats en een volledig geïsoleerde ruimte cq. kantine met zadelkamer, toilet en een keukenblok. Dit deel is verwarmd middels vloerverwarming en een radiator. De binnenrijhal is circa 15 x 30 en beschikt over een grote overheaddeur. Verder een verlichte buitenrijbaan van circa 20 x 60 met daarin een 3-paards trainingsmolen en een ruim perceel land (2,9 hectare totaal inclusief woning met tuin en erf). Kortom, een ruim opgezet paardenobject waar je als liefhebber niets te kort hoeft te komen. Houd je niet van paarden, is het geheel vrij eenvoudig aan te passen in stalling of voldoende ruimte voor een hobby of werk aan huis. De bestemming maakt dit zeker mogelijk, als kan het geheel ook omgezet worden naar wonen. Wat dat betreft mogelijkheden genoeg. Aanvaarding: in overleg Bestemming: Bedrijf, agrarisch aanverwant (conceptaanvraag wonen in aanvraag) Bestemmingsplan: Buitengebied 2009, gedeeltelijke herziening 2015, geconsolideerde versie, mei 2016