Overdijksterweg 129551 TW SellingenVerspreide huizen Sellingen

Wonen, werken of gewoon recreëren op deze prachtige plek aan doorgaand vaarwater is mogelijk op deze ruime kavel eigen grond waarop een karakteristieke Sluiswachterswoning en een vrijstaand atelier geheel ingericht als gastenverblijf is gesitueerd, landelijk gelegen in het bosrijke Westerwolde. Het woonhuis is degelijk gebouwd en nadien uitgebouwd met een serre met uitzicht over het Westerwoldse landschap. Het geheel staat op een ruime kavel eigen grond van 4.240 m2. Deze oase is omgeven door veel groen. Het grootste bijgebouw is verbouwd tot een ruim en licht gastenverblijf met eigen IBA. Het geheel is zeer geschikt voor het runnen van een B&B en/of als werkruimte/atelier. Het kleinere bijgebouw betreft een degelijke schuur annex garage. De tuin biedt veel privacy met diverse zitjes, fruitbomen, wilde bloementuin en een vijver. In de tuin staat ook een ‘Lutke Hoeske’, een draaibaar huisje, waarbij je altijd uit de wind en in de zon zit. Indeling Woonhuis: Zijentree, hal, woonkamer met hoog balkenplafond vv pelletkachel, slaapkamer/kantoor, keuken met doorloop naar de serre, achterhal/bijkeuken met toilet, badkamer met douche en achter-entree. Gastenverblijf: Entree, woonkeuken vv nieuwe keuken vv pelletkachel, grote woonkamer/werkruimte/atelier met openslaande deuren naar de tuin vv pelletkachel, slaapkamer in de vorm van een bedstee, badkamer met douche en apart toilet. Eerste verdieping Verdieping woonhuis: overloop, 2 slaapkamers, 2e toilet met wastafel. Verdieping gastenverblijf: Verdieping: vide, 2e slaapkamer en zolder welke eenvoudig als 3e (slaap)kamer kan worden ingericht Tuin De tuin biedt veel privacy, met diverse zitjes, fruitbomen, wilde bloementuin en een vijver. In de tuin staat ook een ‘Lutke Hoeske’, een draaibaar huisje, waarbij je altijd uit de wind en in de zon zit. Bijzonderheden • Wandelpaden, fietspaden direct links en rechts van de woning. Fraaie bossen en heidevelden op loop en fietsafstand. • Sellingen met basisvoorzieningen op fietsafstand. • Gezellige reuring in de zomer door passerende bootjes. • Mediterraan aandoende serre. • Mooi uitzicht vanuit woonhuis en gastenverblijf. • Gehele woning en gastenverblijf zijn voorzien van dubbelglas op 1 klein slaapkamerraam boven na. • Hoge plafonds. Originele elementen zijn bewaard gebleven waaronder glas en lood ramen. • Elektrische boiler in toilet boven. • 12 zonnepanelen. Gastenverblijf: - Geen gasaansluiting (min of meer ‘off grid’) • Twee pelletkachels • Grote elektrische boiler NB: Deze voormalige Sluiswachterwoning is door de gemeente Westerwolde aangewezen als karakteristiek gemeentelijk monument. Voor onderhoud zijn er subsidiemogelijkheden beschikbaar. M.b.t het gastenverblijf gelden de gebruiksbepalingen van het vigerende bestemmingsplan (tegenwoordig onderdeel van het omgevingsplan) en laten toe dat er logiesverstrekking mag plaatsvinden tot maximaal 3 logieseenheden (lees Bed en Breakfast), waarbij de eenheden enkel zijn ingericht voor nachtverblijf. De gemeente Westerwolde geeft aan dat indien er uitsluitend sprake is van mantelzorg er mogelijkheden zijn voor dubbele bewoning.