Van Akenwei 139248 SR SiegerswoudeSiegerswoude-Kom

Uniek voor in een dorp! Wanneer je voor de woning staat verwacht je niet wat je aan de achterkant zult aantreffen. Waar je aan de voorzijde ‘in een dorp woont’, heb je aan de achterzijde een fijn gevoel van vrijheid. Dit komt niet in de laatste plaats door de maar liefst 12.815 m2 eigen grond die grotendeels achter de woning ligt. Wat een mogelijkheden geeft dit! De woning zelf is gebouwd omstreeks 1955. Door de jaren heen zijn er diverse verbouwingen geweest en delen aangebouwd. De meest ingrijpende verbouw is het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond. Ook de keuken is naar achteren verplaatst, deels in een uitbouw. Hierdoor is er een royale woonkamer in een L-vorm ontstaan. Op de verdieping zijn nog 4 slaapkamers en een (gedateerde) badkamer aanwezig. Achter de woning staat een houten garage met een sectionaaldeur. Ook staat hier een vrijstaande, houten schuur. Het weiland achter de woning heeft deels ook een woonbestemming (deze loopt nog een stuk door), de rest heeft een agrarische bestemming. Via een pad (geregeld middels een recht van overpad) is het weiland ook achterom te bereiken. Indeling begane grond: hal met entree, toilet, trapopgang, ruime woonkamer, keuken met o.a. toegang tot voorraadkelder, ruime bijkeuken, slaapkamer, badkamer met douche, wastafel en toilet, achteringang met hal. Verdieping: 4 slaapkamers, toilet met wasruimte(oorspronkelijk badkamer); royale overloop. Achter het woonhuis zijn een garage (ca. 3,5 bij 7 meter) en berging (ca. 2,8 bij 5,8 meter) gesitueerd. De achtertuin(weiland) is maar liefst ruim 165 meter diep en ongeveer 40 meter breed . Het perceel is nabij de bebouwde kom gelegen op een heerlijk rustige plek! Bijzonderheden: - Het perceel van bijna 1,3 hectare biedt u alle ruimte die u zich kunt wensen. Perfect voor liefhebbers van buitenleven en rust. Paarden of andere dieren houden? - Levensloopbestendig, de woning beschikt over zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond - Veel mogelijkheden, de royale ruimte rondom de woning geeft u de kans om het geheel naar uw eigen wens in te richten. Er zijn zaken welke gemoderniseerd kunnen/ moeten worden. Het dorp Siegerswoude is een uitgestrekt dorp met overwegend lintbebouwing. De ligging aan de rand van de provincie Friesland, met de provincie Groningen, is centraal. Grotere plaatsen als Drachten en Groningen zijn vlot bereikbaar, met name via de nabijgelegen snelweg A7. Voorts kent het dorp een fraai buitengebied, bos en andere natuurgebieden zijn op korte afstand gelegen. Ben je/ zijn jullie jonger dan 35 jaar en heb je nog niet eerder gebruik gemaakt van een vrijstelling van overdrachtsbelasting? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. De woning moet dan wel zijn voor eigen gebruik en de koopsom moet onder de €510.000,00 (regeling 2024) blijven. Ook als een van beiden jonger dan 35 jaar is kun je (gedeeltelijk) gebruik maken van deze regeling. Houd er wel rekening mee dat mogelijk niet alle grond onder deze vrijstelling valt. Grond valt in beginsel onder het normale tarief van 10,4% overdrachtsbelasting.