Stampstraat 41-C6369 BA SimpelveldHulsveld

Aan de rand van centrum Simpelveld mogen wij dit instapklare appartement aan de Stampstraat 41 C aanbieden. Het appartement (1996) is gelegen op de bovenste (2e) verdieping en heeft verdeeld over ca. 93 m² woonoppervlakte o.a. een ruime woonkamer met open keuken, drie (slaap)kamers, berging met wasmachine aansluitingen, separaat toilet, badkamer met douche en ligbad en een balkon. Het appartement is netjes onderhouden en heeft een energielabel B. Het appartement ligt op slechts paar minuten lopen van het centrum van Simpelveld met zijn gezellige winkeltjes en restaurantje. Verder beschikt Simpelveld over alle primaire voorzieningen zoals openbaar vervoer, basisonderwijs en een artsencentrum en heeft men direct toegang tot prachtige wandel- en fietsroutes door het Limburgse heuvellandschap. Simpelveld is centraal gelegen aan de rand van het Heuvelland en beschikt over een uitstekende infrastructuur waardoor steden als Aken, Heerlen en Maastricht snel en efficiënt bereikbaar zijn. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Begane grond: Entree, gang met eigen meterkast en een aparte bergingskast waar de kliko in gestald kan worden. De gang is breed genoeg om een fiets aan de zijkant te zetten (in overleg met de bewoner op 1e verdieping). 1e verdieping: Overloop met toegangsdeur tot appartement. Vaste houten trap naar 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop/hal met garderobe/bergkast, toegang tot de woonkamer/keuken en deur naar de kleinste (slaap)kamer. Deze ruimte is slechts 1.43 x 2.38 m, maar kan ideaal dienst doen als kantoorruimte of als kinderkamer en doet dankzij de vele raampartijen lekker licht aan. De woonkamer (ca 35 m²) is ruim van opzet, mede dankzij het hoge plafond van 3.20 (hoogste punt) en het balkon, waarbij de schuine dak delen het geheel toch knus maakt. De keuken (ca. 9 m²) is functioneel afgewerkt en voorzien van een spoelbak, 3-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en combimagnetron. De gehele ruimte is net als de gang en slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer heeft een eigen airco met een split-unit die op het balkon is geïnstalleerd. Het balkon (ca. 5 m²) is gesitueerd op het Zuidoosten en geeft dankzij de grote raampartijen ook in de woonkamer het gevoel van buiten zijn. Vanuit de woonkamer komt men in de gang die toegang geeft tot berging/wasruimte, separaat toilet, badkamer en twee slaapkamer. In de berging is de volledig nieuwe combi-ketel geïnstalleerd (2024, eigendom) en tevens zijn hier de wasmachine aansluitingen. De volledig betegelde badkamer (ca. 5 m²) is voorzien van wastafel, ligbad en separate douche. De twee slaapkamers zijn ieder ca. 12 m² en variëren in dak hoogte door de schuine delen, waardoor ieder zijn eigen uitstraling/sfeer heeft. Beiden zijn gelegen aan de achterzijde van het pand en aangezien dit de bovenste laag is van het pand, is het hier lekker rustig. Belangrijk om te weten is dat verkoper nooit zelf in het appartement gewoond heeft en er is dan ook geen vragenlijst over de woning beschikbaar. Vanzelfsprekend is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Tevens is het zo dat er weliswaar een VVE is opgericht ten tijde van de splitsing van het geheel, maar deze is nooit geactiveerd voor zover bij verkoper bekend. Dit komt vaker voor bij kleinschalige VVE's (slechts 3 units/eigenaren), maar er is dus geen maandelijkse bijdrage, MJOP of reservefonds. Wel is notarieel vastgelegd wie voor welke kosten verantwoordelijk is. Bijzonderheden: - Ruim, modern appartement op 2e verdieping met drie slaapkamers; - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Energielabel B - Combi-ketel uit 2024 in eigendom - Zonnig balkon; - Gratis parkeren in de directe omgeving; - Gelegen op loopafstand van het winkelcentrum van Simpelveld; - 'Niet-bewoners clausule' van kracht; - VVE is niet actief vanwege de kleinschaligheid. Er is dus geen maandelijkse bijdrage/reservefonds of MJOP; - Aanvaarding per direct. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend