Houbiersstraat 286369 CC SimpelveldHulsveld

Op zeer gewilde locatie in Simpelveld mogen wij deze instapklare twee-onder-één kap woning (1967) aanbieden. De woning is grotendeels onderkelderd (ca. 43 m²) met een stahoogte van 2.11 m en biedt daarmee ruimte voor bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis of zelfs dubbele bewoning. Daarnaast is er nog eens ca. 114 m² woonoppervlakte met o.a. een prachtige keuken met kookeiland (2016) en een moderne master bedroom (2022) op de 1e verdieping met walk in closet/garderobekamer. De woning ligt in een rustige woonomgeving, in het 'Hulsveld' te Simpelveld, met een mooi uitzicht op het glooiende Heuvelland. De dorpskern van Simpelveld met diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt is op slechts een paar (fiets)minuten rijden. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden op paar minuten rijden, zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is. Om een volledige indruk te krijgen, bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op Funda of onze eigen website te bekijken. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen|Werrij. Indeling: Begane grond Een verhard pad leidt naar de entree die boven het straatniveau is gelegen en hier is tevens een poort naar de zij/achtertuin. De moderne hal is voorzien van een praktische garderobe nis, gesealde grindvloer, toilet (zwevend met fontein), meterkast, trap naar verdiepingsvloer, deur richting souterrain en de toegangsdeur tot de woonkamer. De meterkast is in 2016 gemoderniseerd en voorzien van krachtstroom en heeft ook een loze leiding naar de zolderverdieping voor het geval er zonnepanelen worden geïnstalleerd. De woon/eetkamer is mede dankzij de uitbouw uit 2016 met 43 m² lekker ruim en de fraaie parketvloer geeft het in combinatie met de keuken een luxe uitstraling. Doordat de woonkamer boven het straatniveau ligt, geniet men van veel privacy en lichtinval. Het kookeiland is voorzien van een granieten blad, vier-pits keramische kookplaat inclusief geïntegreerd Bora afzuigsysteem, vaatwasser (xxl) en spoelbak. Daarnaast is er nog een wandopstelling met ingebouwde combi-oven, koffiemachine en ingebouwde koelkast en meer dan voldoende opbergruimte. De volledige achterzijde is voorzien van een aluminium kozijnen met zonwerend HR++ glas, inclusief grote schuifpui en nog een separate deur aan de zijkant van de woning. 1e verdieping Overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Deze verdieping is, op de badkamer na, in 2022 volledig gemoderniseerd en zijn er van drie slaapkamers, twee slaapkamers gemaakt. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is ca. 9 m². De master bedroom ligt aan de voorzijde en loopt door naar de walk in closet/garderobekamer aan de achterzijde (voorheen 3e slaapkamer). Samen goed voor meer dan 25 m² woonoppervlakte. Naast de op maat gemaakte inbouwkast is in deze ruimte ook de vlizotrap naar de bergzolder gesitueerd en een nieuwe airco, die het grootste deel van verdiepingsvloer in de zomer lekker koel houdt. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie PVC vloer, gestucte muren en plafonds, nieuwe verwarmingen en schakelmateriaal. Alle ramen op deze verdieping zijn tevens voorzien van rolluiken (behalve het bovenlicht op de overloop). De badkamer (ca. 7 m²) is speels ingedeeld en voorzien van een gesealde grindvloer, wastafelmeubel met granieten blad, 2e zwevend toilet en een inloopdouche. Vliering Via vlizotrap toegang tot de bergzolder. Beperkte hoogte (ca. 93 cm), maar meer dan voldoende bergruimte met ca. 15 m² vloeroppervlakte. Souterrain Overloop met toegang tot de waskamer en garage. De waskamer (ca. 8,5 m²) heeft naast de voorzieningen voor was/droogmachine ook nog een klein keukenblok met wasbak en diverse (leg)planken. Tevens is hier ook de CV-ketel geïnstalleerd. De combiketel betreft een Remeha Avanta uit 2024 en heeft een all-in huurcontract van € 48,95 per maand, dus bij problemen hoeft u niet lang te wachten op reparatie en zijn er geen onverwachte (hoge) kosten. De garage is ca. 18 m² en heeft net als de overige twee ruimtes een stahoogte van 2.11 m, waardoor deze ook relatief eenvoudig tot woonruimte kan worden getransformeerd (nu is de gehele verdieping als overige ruimte gerekend). Voorheen heeft de garage dan ook al eens dienst gedaan als slaapkamer, maar met een ander front kan hier ook bijv. kantoor/praktijk aan huis worden gerealiseerd, waarbij er zelfs een separaat toilet kan worden gerealiseerd in de huidige wasruimte. De garage is bereikbaar via een schuin aflopende inrit, die onderaan voorzien is van een goede afvoergoot en twee aluminium toegangsdeuren die volledig open kunnen zodat er ook een auto naar binnen kan. Vanuit de garage heeft men nog toegang tot een achtergelegen ruimte van ca. 10 m², die nu als bergruimte dienst doet, maar net als de overige ruimtes op een andere wijze dienst kan doen indien dat wenselijk is. Tuin De voortuin is beperkt, maar praktisch en grotendeels verhard ingericht met een toegangspoort aan de zijkant van de woning richting de achtertuin. De achtertuin is daardoor volledig omsloten, ideaal voor mensen met kleine kinderen/huisdieren. Door de gerealiseerde aanbouw is de overgebleven tuin, klein maar fijn, met nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld een terras achter de schuifpui te creëren. De tuin is gelegen op het oosten, dus kan men heerlijk genieten van de ochtend/middag zon! Bijzonderheden: - Instapklare 2-onder-1 kap woning met ca. 114 m² woonoppervlakte en ca. 43 m² overige ruimte (met een stahoogte van 2.11 m, dus goed bruikbaar!); - Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen; - Uitbouw en keuken in 2016 gerealiseerd, 1e verdieping grotendeels in 2022 gemoderniseerd; - Diverse mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis; - Kunststof en aluminium kozijnen met dubbel glas, achtergevel beneden aluminium met zonwerend HR++ glas; - Airco op 1e verdieping; - Alle ramen op 1e verdieping voorzien van rolluiken (behalve het bovenlicht op de overloop); - Energielabel D. Zodra er bijvoorbeeld zonnepanelen op dak worden geïnstalleerd (ideaal qua ligging) zal label verbeteren; - Combi-ketel, Huurketel Remeha Avanta, € 48,95 p.m., all-in contract loopt t/m augustus 2036; - Top laag hoofd dak dient op termijn vervangen te worden; - Aanvaarding per 1 juni 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.