Hulsbergweg 56369 EC SimpelveldHuls

Ruime vrijstaande woning op unieke locatie! Op wellicht een van de mooiste locaties van Zuid-Limburg, bieden wij deze zeer ruime vrijstaande woning/bungalow (1978) aan. De ca. 300 m² gebruiksoppervlakte is verdeeld over ca. 229 m² woonoppervlakte en 74 m² overige ruimte, met o.a. vijf slaapkamers, twee badkamers, ruim balkon, terras en inpandige garage met hobby ruimte. Op een perceel van maar liefst 2100 m² loopt de tuin volledig rondom de woning en geniet je vanuit de keuken, woonkamer en balkon van een uniek uitzicht op het glooiende heuvellandschap en Duitsland. De woning is volledig onderkelderd en biedt daarmee ruimte voor bijvoorbeeld praktijk/kantoor aan huis, B&B of dubbele bewoning. De goed onderhouden woning is gelegen in een doodlopend straatje op de Huls te Simpelveld. De dorpskern van Simpelveld is voorzien van veel diverse dagelijkse voorzieningen, van basisschool tot supermarkt en is op slechts een paar (fiets)minuten rijden gesitueerd. Meerdere uitvalswegen, inclusief de snelwegen naar de omringende steden zijn ook op slechts enkele minuten rijden gelegen en zorgen ervoor dat de woning meer dan goed bereikbaar is. Woorden alleen doen het geheel te kort, dus om een eerste goede indruk te krijgen bent u van harte welkom om de virtuele tour van deze woning op onze eigen website, onder het kopje 'media' te bekijken, inclusief de vele foto's. Interesse gewekt? Neem dan voor het maken van een afspraak contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij makelaars. Indeling Parterre; Entree, ruime hal voorzien van granieten vloer met vloerverwarming en die toegang geeft tot de woonkamer , de gang richting de master bedroom, zijdeur naar buiten, keuken en de trap naar het souterrain. De hal zelf is voorzien van een toilet met fonteintje en de uitgebreide meterkast, die voorzien is van krachtstroom (voor de garage/hobbyruimte). De woonkamer is met ca 60 m2 zeer royaal en biedt een fantastisch uitzicht op Simpelveld en het achterliggende Heuvelland. De gehele voorzijde van de woonkamer is voorzien van raampartijen en een schuifdeur, zodat niets van het zicht verloren gaat en er ook veel daglicht binnenvalt. De woonkamer is net als de hal voorzien van dezelfde granieten vloer en heeft naast vloerverwarming ook nog drie designradiatoren en een houthaard. De hardhouten schuifdeur geeft toegang tot het zeer ruime balkon (ca. 34 m2, volledige front van de woning) gelegen op het Zuiden en waar men beschut kan genieten van al het moois dat te zien is vanaf deze unieke plek. Groot genoeg voor een lounge set en separate eettafel met voldoende stoelen. De woonkamer omvat een groot eetkamer gedeelte dat overgaat naar de open keuken (ca. 14 m2). De keuken is uit 2006/2007 en zeer netjes onderhouden. Deze is voorzien van inbouwkoelkast, inbouw diepvries (groot), een combi magnetron én separate inbouwoven. Inductiekookplaat (5-pits), afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, veelal Siemens apparatuur. Het granieten aanrechtblad en de lades zijn dieper dan normaal, 70 cm i.p.v. 60 cm en tijdens het koken heeft men een prachtig uitzicht over de velden. De master bedroom (ca. 21 m2) is voorzien van een airco en geeft exclusief toegang tot de ruime badkamer (ca. 13 m2) die voorzien is van een (2e) toilet, douche, dubbele wastafel en ligbad. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Tussen de keuken en de slaapkamer in is een doorgang richting een buitendeur, die toegang geeft tot het grote terras aan de zijkant van de woning. Een groot dakraam (voorzien van ventilator, rolluik en hor) boven de trap richting het souterrain zorgt voor extra lichtinval, niet alleen achter door in de woning, maar ook in het souterrain. Souterrain: Via de vaste trap komt men in de hal van het souterrain met rechtstreekse toegang tot twee van de vier slaapkamers, toegang tot de was/technische ruimte, de hobbyruimte/garage en de gang die toegang geeft tot de overige twee slaapkamers en de badkamer. De was/technische ruimte (ca. 7 m²) is keurig betegeld en hier is naast de wasmachineaansluiting, ook een hoogwaardige omvormer voor de 21 zonnepanelen gesitueerd (ca. 7 jaar oud, eigendom), evenals de CV-installatie. Deze combi-ketel (Nefit Trendline) is in eigendom en dateert uit 2006, maar is wel altijd netjes onderhouden. In het souterrain zijn in totaal vier slaapkamers, die uiteraard ook op andere wijze gebruikt/ingericht kunnen worden. De twee slaapkamers die vanuit de hal rechtstreeks bereikbaar zijn, hebben beiden daglichtvoorziening via dubbele bovenramen (koekoek) en zijn respectievelijk ca. 18 m² en 11 m². De kleinste kamer heeft tevens een deur met daglichttoetreding die via een vaste trap leidt naar het terras aan de zijkant van de woning. De grootste kamer geeft toegang tot de hobbyruimte/garage en heeft nog een bijzondere bergkast, een voormalige koelcel. Via een kleine gang met een drietal inbouwkasten, heeft men toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer, alle drie aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Beide slaapkamers zijn ruim 11 m² en voorzien van vloerbedekking. Een van de kamers is voorzien van een kunststof schuifpui, voorzien van plissé hor, de andere heeft houten kozijnen op ooghoogte. De slaapkamers hebben allen een hoogte van ca. 2.42 m, wat meer dan voldoende is. De badkamer (ca. 4 m²) is voorzien van een (3e) toilet, douche en wastafel, met daglicht toetreding en ventilatiemogelijkheden via het raam of afzuiging. De hobbyruimte is in feite het verlengde van de garage en kan ook als één geheel gezien/gebruikt worden. Nu is deze gesplitst met een tussendeur, waarbij de hobbyruimte ca. 26 m² groot is en de garage ca. 48 m². Beiden ruimtes hebben een afwerkvloer en meer dan voldoende stopcontacten en krachtstroom, ideaal voor de echte doe-het-zelver/hobbyist! De garage is bereikbaar via een zijdeur of via de elektrische poort en biedt ruimte voor tenminste twee auto's. In theorie zou de achterste ruimte ook gebruikt kunnen worden als parkeerplek, als de tussendeur met zijmuren weggehaald worden. Beide ruimtes zijn voorzien van een radiator. Tuin/buiten: De tuin ligt rondom de gehele woning, waarbij er diverse mooie plekjes zijn om te vertoeven en er met gemak ruimte is voor bijvoorbeeld een prachtig buitenzwembad. Het perceel is in totaal 2100 m2 en gaat deels over in het buurperceel. Dit is dus niet af gekaderd d.m.v. een haag of hek, maar is één open geheel en gaat al jaren in goed overleg met de buren qua onderhoud en toegang tot het perceel. Uiteraard staat het koper vrij om hier in de toekomst wel een haag/hek te zetten indien wenselijk. Buitenom is de hemelwaterafvoer en riolering volledig vervangen (2006). Er is een hemelwatertank van 10 m3 onder het terras aan de zijkant van de woning geïnstalleerd voor bewatering van het groen. Het houten tuinhuis (ca. 25 m²) kan vanzelfsprekend als zeer ruime opbergruimte dienen, maar is tevens een heerlijk buitenverblijf waar men volledig in het groen kan genieten. Voor het huis is een grote parkeerplaats/verhard terras met ruimte voor diverse auto's, waarbij dankzij de overkapping/carport van ca. 7.70 x 4.00 m men droog via de garage binnen kan komen, mocht de garage zelf al vol staan. Al met al een fantastische woning, met zéér veel mogelijkheden en dat op een prachtige locatie, oprecht uniek te noemen! Bijzonderheden: - Vrijstaande (semi)bungalow/woning uit 1978 met ca. 229 m² woonoppervlakte en 74 m² overige ruimte - Uitstekend gelegen en gewilde locatie, dicht bij groen, winkelvoorzieningen en uitvalswegen - Zee aan ruimte en mogelijkheden, o.a. geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of dubbele bewoning; - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; - Grotendeels hardhouten kozijnen met dubbel glas, deels voorzien van elektrische rolluiken; - Camerabeveiliging rondom. overal veiligheidssloten. - 21 zonnepanelen (plusminus 7 jaar oud); - Het platte dak is geïsoleerd en vervangen in 2006 met gewapende kunststof, wat zorgt voor extra lange levensduur; - Spouwmuren zijn in 2011 geïsoleerd; - Energielabel A; - Zeer ruime garage en hobbyruimte voorzien van krachtstroom en verwarming; - Terras aan zijkant is rolstoeltoegankelijk (evenals de rest van de woning met kleine aanpassingen); - Aanvaarding per direct Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.