Pleistraat 86369 AJ SimpelveldSimpelveld

Wonen in een karakteristieke woning in het centrum van Simpelveld dichtbij alle voorzieningen? Dit is uw kans. Gelegen in het centrum van het geliefde Simpelveld mogen wij u deze karakteristieke woning te koop aanbieden. De moderne en gezellige nostalgische woning is uitermate geschikt voor dubbele bewoning maar ook zeer goed te gebruiken als ruime eengezinswoning. De woning is goed onderhouden en heeft tal van authentieke details. De woning beschikt over (max) vier slaapkamers, een dakterras en een diepe zonnige tuin. Verder is er op eigen terrein een carport aanwezig waar men de auto kan parkeren. Om een juiste indruk te krijgen van dit object is een bezichtiging wenselijk. Bent u na het doornemen van de verkoopinformatie net zo enthousiast als wij? Neem dan contact op met ons kantoor in Ubachsberg! Algemeen: Bouwjaar woning: ca. 1900 Inhoud: ca. 616 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 151 m² Overige inpandige ruimte: ca. 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 23 m² Externe bergruimte: ca. 8 m² Perceeloppervlakte: 290 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: Houten kozijnen met dubbele beglazing Isolatie: dubbelglas Energielabel: D Installaties: Centrale verwarming: middels Cv-combi ketel (Remeha gehuurd) Warm water voorziening: middels Cv-ketel Algemeen De begane grond: Via de betegelde entreehal, heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer en bovenverdieping. De woonkamer is direct kenmerkend voor deze sfeervolle en authentieke woning. Zo is de woonkamer voorzien van onder andere een fraai troggewelfd plafond. Vanuit de woonkamer bereikt u de keuken voorzien van een L-vormige opstelling, lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar een overdekt terras. De keuken is geplaatst in 2010 en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, wasemkap, gootsteen, vaatwasser, koelkast en oven. Verder is er in de keuken een airco aanwezig. Aangrenzend aan de keuken ligt de tuinkamer (met lichtstraat) en heeft u eveneens toegang tot de terrasoverkapping. Op de begane grond is verder een slaapkamer met badkamer ensuite gelegen. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. De naast gelegen berging is in gebruik voor het witgoedapparatuur. Eerste verdieping: Via de vaste originele houten trap in de hal bereikt u de ruime overloop (met airco). De overloop biedt thans toegang tot een inpandig appartement (dubbele bewoning) met keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. De verdieping is eenvoudig om te bouwen tot drie slaapkamers naast de bestaande badkamer. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Vanaf de overloop heeft men verder toegang tot het dakterras (23 m²). Tweede verdieping: De zolderverdieping is te bereiken via een vlizotrap en is in gebruik als opslagruimte. Het is hier mogelijk om nog een slaapkamer of kantoorruimte te maken. In de gehele woning en tuin komen de oorspronkelijk bouwmaterialen zoals de Kundersteen, Veldbrandstenen en houten balken terug waardoor deze woning sfeer uitstraalt. Tuin en carport: De achtertuin is voorzien van een ruim terras met overkapping (uit 2021) aansluitend aan het huis. Aan het eind van de tuin nog een separaat overkapt zitgedeelte met een buitenkeuken voorzien van koud stromend water. Het geheel is sfeervol aangelegd en ademt warmte en gezelligheid uit. In de tuin heeft men voldoende privacy. Vanuit de tuin heeft men verder toegang tot de carport (bereikbaar via een erfdienstbaarheid). Ligging: De woning is centraal gelegen in Simpelveld. Behalve een nieuw centrum met een gevarieerd winkelaanbod en levensloopbestendige appartementen heeft de gemeente ook goede voorzieningen in het basisonderwijs, (ouderen)zorg, sport en recreatie. Wie landelijk wil wonen met alle voorzieningen bij de hand, vindt dat in Simpelveld. Door nabijgelegen uitvalswegen zijn de steden Heerlen, Aken en Maastricht allen binnen 20-25 minuten bereikbaar. Al met al, een fantastische plek om te wonen! Kadastrale gegevens Het object is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie A, nummer 1695 ter grootte van 0.02.90 ha. (290 m²). Inlichtingen: Deze woning moet echt van binnen gezien worden om de sfeer van het huis te voelen. Wilt u de sfeer proeven van deze gezellige en karakteristieke woning, neem dan contact met ons op. Ook als u meer wilt weten of een bezichtiging wilt aanvragen, bel dan met ons kantoor in Ubachsberg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.