Toldijk 47065 AC SinderenVerspreide huizen Sinderen

Bent u op zoek naar een mooie traditionele T-boerderij op een geweldige locatie in het Achterhoeks coulisselandschap waar ruimte, privacy en prachtige vergezichten heel normaal zijn? Dan moet u zich zeker eens verdiepen in de woonboerderij aan de Toldijk 4 te Sinderen. Deze boerderij ligt in het buitengebied van Sinderen tussen de plaatsen Terborg, Silvolde en Varsseveld waardoor veel winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en voortgezet onderwijs op relatief korte afstand aanwezig zijn. De omgeving kenmerkt zich door de rust en de natuur waar het ieder seizoen van het jaar genieten is. Je kunt wandelen in het aangrenzende Nibbelinkbos en Idinkbos gelegen in een groene ontwikkelingszone. Ook fietsend heeft de omgeving veel te bieden waaronder de gezellige dorpen Varsseveld, Aalten en Terborg. Omliggende plaatsen als Doetinchem en Winterswijk zijn goed bereikbaar en biedt veel vertier door de vele gevarieerde winkels, horecagelegenheden, bioscopen en schouwburgen. Op het gebied van scholing en zorg hebben deze plaatsen veel te bieden waaronder middelbaar onderwijs en streekziekenhuizen. Ook ontspanning is voldoende aanwezig in de Achterhoek onder andere door de vele festivals, volksfeesten, golfbanen, mountainbike- en fietsknooppuntenroutes, maar ook door de vele actieve sportverenigingen. Daarnaast is voor paarde minnend Nederland de Achterhoek bij uitstek geschikt door de vele ruiter- en menroutes. De ontsluiting van deze prachtige locatie is zeer goed door het op fietsafstand gelegen treinstation in Varsseveld gelegen op de lijn Arnhem-Winterswijk. Op 5 autominuten ligt de snelweg A18 met aansluiting op de A12 Arnhem-Oberhausen. Deze woonlocatie is gegarandeerd van rust en ruimte en ideaal als uitvalsbasis richting het drukke westen van Nederland. Duitse steden als Bocholt en Emmerich zijn op circa 15 autominuten afstand. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1929. Het verkeert in een degelijke maar gedateerde staat. Ook dient her en der groot onderhoud plaats te vinden. De woonboerderij is op de begane grond als volgt ingedeeld: Hal vanaf de zijgevel met toegang tot de woonkeuken, douche, toilet en het achterhuis. Vanuit de woonkeuken toegang tot de kelder en woonkamer met aansluitend de opkamer, zitkamer en slaapkamer. Vanuit het achterhuis toegang tot een wasruimte/technische ruimte en de trap naar de eerste verdieping waar een geheel niet verbouwde zolderruimte is. Het achterhuis met aan beide zijden de grupstal is nog in originele staat. Het aangebouwde tanklokaal is als berging in gebruik. De woonlocatie heeft nutsaansluitingen voor water, gas, elektra, telefoon, glasvezel en riool. Verdere aanwezige gebouwen: - Varkensstal met spouwmuren opgetrokken en de gordingkap grotendeels met asbesthoudende golfplaten gedekt. Inrichting nog grotendeels aanwezig en als berging/opslag in gebruik. Afmetingen bedragen 13,43 x 7,90 meter. - Jongveestal met betonelementen opgetrokken en de sporenkap met pannen gedekt. Inrichting nog grotendeels aanwezig en als berging/opslag in gebruik. Afmetingen bedragen 15,70 x 6,15 meter. - Varkensstal met halfsteensmuren opgetrokken en de sporenkap met pannen gedekt. Inrichting nog grotendeels aanwezig en als berging/opslag in gebruik. Afmetingen bedragen 13,43 x 8 meter. - Kapschuur waarvan de gevels met halfsteensmuren opgetrokken en een gordingkap met asbesthoudende golfplaten gedekt. Afmetingen bedragen 14 x 9,18 meter. Het geheel wordt aangeboden op een perceel van maar liefs 17.660 m², ligt in het buitengebied van Sinderen in de gemeente Oude IJsselstreek en is bestemd als “Wonen”. Algemeen: - Bruto inhoud woning: 1.064,06 m³ (inclusief achterhuis). - Woonoppervlakte: 89,50 m². - Overig inpandige ruimte: 170,2 m². - Externe bergruimte: 596,0 m². - Perceeloppervlakte: 17.660 m². - Energielabel: Energieklasse G. - Aanvaarding: In overleg. Bent u enthousiast geworden over deze geweldige locatie, dan kunt u contact opnemen met Maalderink en Lutke Willink om het geheel te bekijken en de sfeer te ervaren. Zoals u van het gastvrije Achterhoek mag verwachten, ontvangen wij u dan graag aan de Toldijk 4 te Sinderen.