Bosweg 76112 AC Sint JoostSint Joost

Deze statige, zeer riante & goed verzorgde vrijstaande villa met kelder, dakterras en grote garage (56m²) is gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 1.940m² op een prettige en rustige locatie in Sint Joost. Een breed en praktisch perceel met vrij uitzicht over de landerijen! Schitterend! Met een woonoppervlakte van 260m² en inhoud van 1.250m³ mag dit pand zeker ‘riant’ genoemd worden en een aanvullend voordeel is wellicht dat er reeds twee (slaap) kamers en een van de badkamers op de parterre gesitueerd zijn. Ideaal als u gelijkvloers wilt wonen of voor uw bedrijf aan huis… Een heerlijk ruime woning, welke op de parterre o.a. beschikt over een statige ontvangsthal met toilet en garderobe, riante woonkamer (63m²), ruime leefkeuken (21m²) v.v. luxe installatie, grote berging/ bijkeuken, badkamer, kantoor/ slaapkamer én slaapkamer met aanvullend een dressing/ kleedkamer. De 1e verdieping telt 2 slaapkamers, een badkamer, dakterras en tweemaal een grote bergruimte/ zolder. Het realiseren van één of twee extra slaapkamers op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden. De 2e verdieping betreft een royale bergzolder (met stahoogte). De ruim bemeten oprit, met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s, geeft toegang tot de grote vrijstaande garage (56m²). De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over twee sectionaalpoorten (eenmaal elektrisch), verwarming, water & afvoer en mogelijkheid voor het realiseren van een aanvullende vliering/ bergzolder. Tevens is de grondwaterpomp met beregeningsinstallatie hier geïnstalleerd. Je kunt heerlijk buiten vertoeven in de riante en tevens gezellige achtertuin, welke is gesitueerd op het noorden en een optimale bezonning & privacy te bieden heeft. De tuin is ca. 58m. diep en 24 m. breed, is op speelse wijze ingericht met grote terrassen, mooie borders en tuinhuis. Een gedeelte van het perceel, dat bijvoorbeeld in gebruik genomen kan worden als weiland of boomgaard, is middels een charmante poort afgescheiden van de siertuin. Een van de ‘unique selling points’ is absoluut het vrije uitzicht over de landerijen dat voor de gehele achtertuin beschikbaar is. Absoluut schitterend en uniek! De woning is gebouwd in 2000 en is voorzien van een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond zijn fraaie kunststof raamluiken aanwezig welke naar wens gesloten kunnen worden. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2011 en tevens is de woning op de parterre uitgerust met vloerverwarming. Het pand is voorzien van een alarminstallatie. Het energielabel van deze woning is “B”. Sint Joost heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreid assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd. Een ideale locatie dus! Een zeer riante en charmante woning met aanvullende mogelijkheden, gelegen op een hele prettige locatie met prachtig vrij uitzicht. Heerlijk wonen dus! Meer dan een bezichtiging waard! De indeling is als volgt: Souterrain Provisiekelder/ berging (688 x 342cm.). Parterre De ruime entree met garderobe, meterkast en toilet geeft middels dubbel openslaande deuren toegang tot de statige ontvangsthal met vide en zeldzaam mooie trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder en de diverse ruimtes op de parterre. Een dubbel openslaande deur geeft toegang tot de riante ‘L-vorm’ woonkamer (63m²). De woonkamer betreft door de grote plafondhoge raampartijen een lichte en prettige leefruimte, welke aan de achterzijde tevens is voorzien van een schuifpui. Er is dus ook gezorgd voor optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Aan de achterzijde staat de woonkamer in directe verbinding met de leefkeuken. De leefkeuken (21m²) is uitgerust met een luxe keukeninstallatie voorzien van een granieten werkblad en de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast en vaatwasser. De grote raampartijen en tweemaal een loopdeur zorgen ook hier voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin en het schitterende uitzicht over de landerijen. De statige hal geeft toegang tot de kelder en overige ruimtes op de parterre. Het betreft een bijkeuken/ berging, kantoor/ slaapkamer, badkamer en slaapkamer met dressing. De afmetingen zijn als volgt: kantoor/ slaapkamer 390 x 340cm., slaapkamer 520 x 330cm. en dressing 390 x 190cm. De grote slaapkamer beschikt over tweemaal een dubbel openslaande deur naar het terras en de tuin met het fraaie uitzicht over de landerijen. De badkamer is uitgerust met een fijne inloopdouche, wastafel met meubel en eigen toilet. De bijkeuken/ berging is ruim van opzet en beschikt over een keukenblok met aansluitpunten voor het witgoed, bergkast en eigen toegang tot de oprit. De parterre is voorzien van een neutrale leisteen tegelvloer met onderliggende vloerverwarming. Ruime oprit & vrijstaande garage De ruim bemeten oprit, met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s, geeft toegang tot de grote vrijstaande garage (56m²). De garage is geheel geïsoleerd en beschikt over twee sectionaalpoorten (eenmaal elektrisch), verwarming, water & afvoer en mogelijkheid voor het realisren van een aanvullende vliering/ bergzolder. Tevens is de grondwaterpomp met beregeningsinstallatie hier geïnstalleerd. Wellicht een ideale ruime voor uw eigen bedrijf aan huis…?! Of de perfecte ruimte voor uw hobby! 1e Verdieping De ruime overloop met vide geeft toegang tot 2 slaapkamers, de 2e badkamer en tweemaal een grote bergruimte/ zolder. Het realiseren van één of twee extra slaapkamer op deze verdieping behoort zeker tot de mogelijkheden. De slaapkamers zijn respectievelijk 730 x 317 (met 2 dakkapellen) en 559 x 345cm. groot. Slaapkamer II heeft middels een schuifpui toegang tot een riant dakterras (420 x 395cm.). Een heerlijk plek waar optimaal genoten kan worden van het prachtige vrije uitzicht! De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel met meubel. De twee aanvullende bergruimtes/ zolders zijn ieder afzonderlijk vanuit de overloop bereikbaar. Dit biedt goede mogelijkheden voor het realiseren van twee of wellicht zelfs drie extra slaapkamers met behoud van voldoende bergruimte. 2e verdieping: royale bergzolder (stahoogte). Tuin Je kunt heerlijk buiten vertoeven in de riante en tevens gezellige achtertuin, welke is gesitueerd op het noorden en een optimale bezonning & privacy te bieden heeft. De tuin is ca. 58m. diep en 24 m. breed, is op speelse wijze ingericht met grote terrassen, mooie borders en tuinhuis. Een gedeelte van het perceel, dat bijvoorbeeld in gebruik genomen kan worden als weiland of boomgaard, is middels een charmante poort afgescheiden van de siertuin. Een van de ‘unique selling points’ is absoluut het vrije uitzicht over de landerijen dat voor de gehele achtertuin beschikbaar is. Absoluut schitterend en uniek! Algemeen De woning is gebouwd in 2000 en is voorzien van een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond zijn fraaie kunststof raamluiken aanwezig welke naar wens gesloten kunnen worden. De verwarmingsketel is vernieuwd in 2011 en tevens is de woning op de parterre uitgerust met vloerverwarming. Het pand is voorzien van een alarminstallatie. Het energielabel van deze woning is “B”. Locatie Sint Joost is een klein dorp dat voorziet in een bloeiend en divers verenigingsleven voor o.a. sport, muziek, folklore en seniorenontspanning. Binnen een straal van enkele honderden meters bevinden zich een basisschool, prachtige speeltuin, een gemeenschapshuis, de kerk en een boerderijwinkel met een uitgebreidt assortiment versproducten. Daarnaast bent u slechts 5 minuten lopen verwijderd van een uitgebreid natuur- en bosgebied, waar mooie en goed beloop- en berijdbare paden zijn aangelegd. Binnen een straal van ca. 3km. Zijn in verschillende omliggende dorpen diverse winkelcentra en scholen (basis- en voortgezet onderwijs), een zwembad en sportcentra, een educatief centrum, kinderopvang, naschoolse opvang, studiebegeleiding, dokterpraktijk en vele andere voorzieningen aanwezig. Sint Joost is gelegen aan de N276 en op minder dan 2km. afstand van de oprit van de A2 en A73. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.