Zeeweg 331753 BB Sint MaartensvlotbrugSint Maartensvlotbrug-West

TE KOOP aangeboden. Horeca pand met woonruimte in zeer toeristische omgeving aan de kust. Namens de eigenaar mogen wij te koop aanbieden deze prachtige horecakans met bovenwoning aan de Noordzeekust in Sint Maartensvlotbrug. Op deze locatie is jaren de succesvolle pizzeria "O Sole Mio" actief geweest en daarmee is het pand uitermate geschikt om een pizzeria in te vestigen. Het pand leent zich door zijn courante opzet uiteraard ook heel goed voor een ander type restaurant. Het object beschikt tevens over een bovenwoning en ruime terrasmogelijkheden aan de voor- en achterzijde. Een principeverzoek tot wijziging van de bestemming naar een woonbestemming danwel een recreatieve bestemming is in behandeling bij de gemeente en biedt veel mogelijkheden voor een grote doelgroep. Het pand is gelegen aan de Zeeweg in Sint Maartensvlotbrug. Sint Maartensvlotbrug, of Sint Maartenszee zoals de regio ook wel wordt genoemd, is een kleine en rustige badplaats gelegen tussen de wat grotere badplaatsen Petten en Callantsoog. Bezoekers van de alhier gelegen vakantieparken bestaan voornamelijk uit gezinnen met jonge kinderen en gepensioneerden die bewust zoeken naar een rustige vakantie omgeving. Toch staan er in het dorp maar liefst ca. 1.200 vakantiewoningen, om nog te zwijgen over het aantal kampeerplaatsen. INDELING RESTAURANT Over het terras aan de voorzijde is er toegang tot het restaurant. Het restaurant bestaat uit 3 delen; het voorgedeelte, een middendeel en het achtergedeelte. Het voorgedeelte is thans ingericht met een bar en kookgedeelte met diverse gas-, water-, elektra- en riool aansluitingen. Ook is hier ruimte voor enkele tafels dan wel een afhaalloket. Het middengedeelte biedt ruimte aan voldoende tafels en een dubbele toiletgroep en 2 geschakelde keukenruimtes. De keukenruimtes zijn tevens via een zijdeur buitenom bereikbaar. Het achtergedeelte van het restaurant bestaat uit een in 2016 gerealiseerde serre met 2 grote schuifpuien en een gedeeltelijk glazen dak. Vanuit de serre is het achterterras bereikbaar. TERRAS Aan de voorzijde van het pand ligt een prachtig terras op eigen grond van maximaal 11.00 mtr. breed en 5.00 mtr. diep (ruim 55 m²). Aan de achterzijde ligt op het zuiden een tweede en zeer zonnig terras van ca. 45 m². INDELING BOVENWONING Via een houten trap met bordes aan de linkerzijde van het pand is de bovenwoning bereikbaar. Dit betreft een bedrijfswoning (bewoning enkel toegestaan voor personen verbonden aan het horecabedrijf). Entree, hal met toegang tot slaapkamer, badkamer en woonkamer. Ruime woonkamer met dakkapel aan de voorzijde en open woonkeuken met schuifpui aan de achterzijde. Via de woonkamer is een tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde bereikbaar. KERNGEGEVENS: - Restaurant met bovenwoning - Ruimte voor ca. 60 zitplaatsen binnen - Twee grote terrassen op eigen grond van totaal ca. 100 m² - totaal b.v.o. ca. 224 m² waarvan ca. 73 m² b.v.o. bovenwoning - Restaurant meet ca. 138 m² n.v.o. - Bovenwoning meet ca. 51 m² woonoppervlak - Restaurant heeft energielabel A - Bovenwoning heeft energielabel C Bijzonderheden: - De verkoper behoudt zich het recht voor om niet te gunnen; - Het object wordt verkocht in de huidige staat. Op basis van het uitgangspunt 'as is, where is’ (vrij van huur en gebruik); - Er zal een koopovereenkomst worden opgesteld conform model NVM BOG; - Verkoop vindt plaats onder voorbehoud goedkeuring verkoper.