Halder 75271 VH Sint-MichielsgestelHalder

Ben je op zoek naar een woning die je nog volledig naar je eigen smaak kunt verbouwen en die gelegen is op een van de mooiste locaties van Sint-Michielsgestel? Dan ben je bij Halder 7 op het juiste adres! Deze hoekwoning is gedateerd maar biedt zo veel mogelijkheden. Het perceel is ruim en heeft een oppervlakte van 595m2. Daarnaast zijn er 2 bijgebouwen die nu als garage en berging in gebruik zijn maar even gemakkelijk geef je dit een andere functie of sloop je de gebouwen om de tuin te vergroten. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan de Dommel met een fraai panorama uitzicht op het landgoed Nieuw-Herlaer. Je stapt de deur uit en je ervaart een oase aan rust. Het fraaie zicht op de Dommel en de steigers met de bootjes en de mooie natuur, alle jaargetijden zijn hier prachtig. Wat te denken van je eigen bootje op de Dommel om op een mooie dag richting Sint-Michielsgestel of 's-Hertogenbosch te varen. Dit is een van de mooiste plekjes in de regio! Halder is een buurtschap dat deel uitmaakt van de gemeente Sint-Michielsgestel. De buurtschap ligt tussen de plaatsen Vught en Sint-Michielsgestel, aan de samenvloeiing van de rivieren de Dommel en de Esschestroom tegenover het natuurgebied Haanwijk en het landgoed Nieuw-Herlaer. Haanwijk is een natuurgebied en bevat onder meer een landhuis, een bakhuisje, een veerhuis en boerderijen. Diverse gebouwen staan op de Rijksmonumentenlijst. Daarnaast kent Haanwijk bossen met eeuwenoude bomen, historische dijkjes en de kenmerken van een beekdallandschap. Het kasteeltje in Haanwijk, met zijn karakteristieke torentje, stamt deels uit 1649, en deels uit de 18e eeuw. Het tegenover de woning gelegen landgoed Nieuw-Herlaer werd rond 1400 gebouwd. In de loop van de jaren is het verschillende keren verbouwd. De achtkantige toren is het oudste deel van het huidige huis, en behoorde nog tot het oorspronkelijke kasteel. Het complex is sinds 1973 een rijksmonument en de huidige bebouwing stamt grotendeels uit de negentiende eeuw, gebouwd als klooster en gesticht. Momenteel wordt het landgoed bewoond door de eigenaar en zijn familie en wordt het gebruikt voor brainstorm centrum voor maatschappelijke en technologische vraagstukken. Je zou haast vergeten dat je vanaf deze locatie ook binnen 10 minuten in het centrum van 's-Hertogenbosch bent. Vught of Sint-Michielsgestel zijn nog sneller te bereiken, je bent binnen een paar minuten op de A2 en kunt vanuit daar alle richtingen op. Entree en begane grond van de woning Via de voordeur bereik je een entree met daar de meterkast en garderobe. Vanuit hier kom je in de sfeervolle woonkamer. De vloeren zijn voorzien van houten delen, de wanden zijn deels van schoonmetselwerk gecombineerd met spachtelputz en het plafond bestaat uit schroten. Het uitzicht vanuit de woonkamer is werkelijk schitterend, je kijkt uit over de Dommel en op het landgoed Nieuw-Herlaer. Beter kun je niet wensen! In een hoek in de woonkamer is de trap die naar de eerste verdieping gaat. Achter de woonkamer is een gesloten keuken. Deze is in een L-vorm opgesteld en is voorzien van een combi-oven, een kookplaat en RVS afzuigkap. Op de vloer is een tegel gelegen. In de keuken is een kast waarin de CV ketel is opgesteld (Remeha 2021). Direct aan de keuken is de badkamer gelegen. Hierin bevindt zicht het toilet, een ligbad en een wastafel met een wastafelmeubel. In de hoek is nog een handige designradiator geplaatst. De eerste verdieping Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Het trapgat is middels een luik af te sluiten. Je komt boven op een grote open ruimte die als slaapkamer kan dienen. Hier is tevens een wastafel geplaatst. Even gemakkelijk plaats je in deze ruimte nog een extra wand zodat er een aparte kamer is en een aparte voorzolder. Vanuit hier is nog een ptraktische bergzolder door middel van een luik te bereiken. Aan de voorzijde van de woning is een ruime slaapkamer gelegen die is voorzien van een tweetal dakramen en een groot raam in de zijgevel. De tuin is ruim van opzet. Naast de woning is een brede oprit gelegen waar je je auto kunt parkeren. Via de oprit kun je achterom de woning in en bereik je ook de achtertuin en de erachter gelegen garages en berging. Van oudsher ligt er een erfdienstbaarheid op het perceel ten gunste van de buurwoning gelegen aan Halder 5 en ten laste van Halder 7 dat de bewoners “het recht van fiets, bromfiets, motorfiets, kinderwagen en dergelijke kleine voertuigen aan de hand te leiden” hebben en om zo over de oprit naar de straat te gaan. Dit gaat altijd prettig en het contact met de buren is goed. Halverwege de tuin is een garagebox geplaatst, deze ruimte is voorzien van elektra. Iets verder naar achteren is een tweede en ruimere garage geplaatst die is voorzien van een smeerput. Ook hier is elektra aanwezig. Hier zou je meerdere auto’s kunnen stallen. Daarnaast is in deze garage nog een aparte ruimte gecreëerd waar een kantoor en werkkamer gemaakt kan worden. Werken aan huis is hier gemakkelijk te realiseren! Bijzonderheden: - Gelegen op een van de mooiste en unieke locaties in de buurt; - Een woning met veel potentie; - Prachtig uitzicht op de Dommel en op landgoed Nieuw-Herlaer; - Ruim perceel van 595m2 met daarop een tweetal bijgebouwen; - Om de hoek van landgoed Haanwijk waar je heerlijk kunt wandelen; - 10 minuten afstand van ’s-Hertogenbosch en het centrum van zowel Vught als Sint-Michielsgestel in 5 minuten te bereiken; - Voorzieningen zoals supermarkten en speciaalzaken dichtbij; - Uitvalswegen zoals A2, A59 en N65 op een paar autominuten afstand.