Azaleastraat 495492 JA Sint-OedenrodeNijnsel

Fijne twee-onder-een-kapwoning gelegen aan de Azaleastraat 49 in Nijnsel! Op zoek naar een comfortabele en royale woning met alles wat u nodig heeft? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in het gezellige Nijnsel biedt het allemaal! Ruimte en licht Bij binnenkomst in de woning ervaart u direct de fijne sfeer. De lichte en royale woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen of samen te zijn met familie en vrienden. De halfopen keuken is voorzien van een schuifpui, waardoor u eenvoudig toegang heeft tot de privacy biedende achtertuin. Verder biedt de begane grond een praktische bijkeuken en een ruime hal met toiletruimte. Riante slaapkamers en meer Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een overloop en een nette badkamer. Via een vaste open trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een handige voorzolder met bergruimte én een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen profiteert deze kamer van extra licht en ruimte. Veel praktische mogelijkheden De woning beschikt over een garage, ideaal voor het stallen van uw auto, fietsen of gereedschap en is voorzien van een handige verdieping die dient als extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kantoorruimte, compleet met verwarming, elektra en warm en koud water, wat ideaal is voor het werken aan huis. Verder is er een groene, privacy biedende achtertuin waar u in alle rust kunt ontspannen. Rustige ligging in een fijne woonomgeving Gelegen aan een rustige woonstraat biedt deze woning een fijne woonomgeving, met een basisschool op loopafstand. Het kerkdorp Nijnsel, op slechts 2 kilometer van Sint-Oedenrode, combineert de rust van een dorpse sfeer met een goede bereikbaarheid van uitgebreide voorzieningen, winkels, en horeca in het nabije Sint-Oedenrode. Nijnsel zelf biedt tal van (sport-)verenigingen en is omgeven door prachtige natuur, waaronder het Dommeldal, de Vresselse bossen en de Hazenputten, die uitnodigen tot lange wandel- en fietstochten. Kenmerken: Perceelgrootte: 366 m² Woonoppervlakte: ca. 140 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 19 m² Inhoud woning: ca. 486 m³ Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, E, 3525 Bouwjaar: 1969 Riante lichte woonkamer Halfopen keuken met schuifpui naar de privacy biedende achtertuin Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers, overloop en een badkamer Zolder met vierde slaapkamer en dakkapellen Privacy biedende achtertuin Garage van maar liefst 56 m² Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en zonnepanelen Gunstig gelegen in kindvriendelijke woonwijk Aanvaarding: in overleg Bent u enthousiast geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze fijne woning te bieden heeft. INDELING Begane grond Hal De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot alle belangrijke ruimtes op de begane grond. Hier vindt u de meterkast met 4 groepen en een aardlekschakelaar, een praktische garderoberuimte en een toiletruimte. De open trap naar de eerste verdieping geeft een ruimtelijk gevoel. De hal is netjes afgewerkt met een tegelvloer, granol wanden en een wit schroten plafond. De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is uitgerust met een wandcloset en een fontein. Woonkamer De ruime, L-vormige woonkamer vormt het kloppend hart van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er voldoende daglicht binnen. De sfeervolle gashaard, perfect voor de koudere dagen, voegt een knus en warm element toe. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en het plafond bestaat uit mooie authentiek balken. De vloer, uitgevoerd in teakhouten vloerdelen, geeft de woonkamer een natuurlijke, warme uitstraling en maakt het geheel helemaal af. Keuken De keuken is een heerlijke plek voor iedere kookliefhebber. Deze praktische hoekopstelling biedt meer dan voldoende bergruimte dankzij de boven- en onderkasten. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Het raam boven het aanrecht zorgt voor extra daglicht tijdens het koken en biedt een prettige doorkijk naar buiten. Een grote schuifpui biedt directe toegang tot het zonnige terras in de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar overlopen – ideaal voor gezellige zomerdagen en avonden. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Bijkeuken Grenzend aan de woonkamer vindt u de bijkeuken, een praktische ruimte die van alle gemakken is voorzien. Hier bevinden zich de aansluitingen voor witgoedapparatuur, een uitstortgootsteen en de recent vernieuwde CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2022). De bijkeuken is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer met vloerverwarming en betegelde wanden. Bovendien is er een deur naar de achtertuin, waardoor deze ruimte niet alleen functioneel is, maar ook een handige verbindingsplek naar buiten vormt. Eerste verdieping Overloop De eerste verdieping bereikt u via een open trap vanuit de hal. De lichte en ruime overloop vormt het centrale punt op deze verdieping en biedt toegang tot drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamers De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en bieden elk hun eigen kenmerken: • Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning, beschikt deze slaapkamer over een praktische en ruime inloopkast. De wanden zijn afgewerkt met behang, en het plafond is voorzien van stucwerk. Voor extra comfort en verduistering is er een rolluik aanwezig. • Slaapkamer 2: Aan de voorzijde van de woning gelegen, met gestuukte wanden en een eveneens gestuukt plafond. Verder is er ook op deze slaapkamer een rolluik aanwezig. • Slaapkamer 3: Deze kamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over een zijraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met stucwerk, en ook hier is een rolluik geïnstalleerd. Alle slaapkamers zijn voorzien van een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, een separate douche, een wandcloset en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een decorradiator zorgt voor een aangename temperatuur. Tweede verdieping Via een vaste open trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. De voorzolder biedt volop bergruimte en is voorzien van een houten verdiepingsvloer. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer, die dankzij een dakkapel aan de voorzijde en achterzijde van de woning, heerlijk licht en ruim aanvoelt. De kamer is afgewerkt met behangwanden, een laminaatvloer en een gestuct plafond. Deze verdieping is ideaal als slaapkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Voortuin De verzorgde voortuin is fraai aangelegd met hagen en vaste beplanting, wat bijdraagt aan een uitnodigende uitstraling. De afsluitbare oprit biedt toegang tot de garage en heeft voldoende ruimte om uw auto te parkeren, zowel op eigen terrein als overdekt. Achtertuin De achtertuin, gelegen op het noorden, biedt een oase van rust en privacy. De tuin is ingedeeld met diverse zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw, waardoor u op elk moment van de dag van de buitenruimte kunt genieten. Direct aangrenzend aan de keuken bevindt zich een overkapping, een perfecte plek om beschut buiten te zitten. De tuin is een prachtige weelderige natuurtuin, met een combinatie van een gazon en vaste beplanting. Dit alles maakt de buitenruimte niet alleen functioneel, maar ook een genot voor het oog – een ideale plek voor ontspanning en samenzijn in de buitenlucht. Ruime garage en multifunctioneel kantoor Deze woning beschikt over zowel een ruime garage als een apart kantoor, wat zorgt voor maximale flexibiliteit en gebruiksgemak. De garage is toegankelijk via een brede oprit en een grote carport met een afsluitbare poort en loopdeur. De garage zelf is voorzien van een stalen kanteldeur en beschikt over elektra. Een vaste trap leidt naar de eerste verdieping, waar een royale bergruimte beschikbaar is. Deze praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor opslag of het uitvoeren van klussen. Het kantoor bevindt zich apart van de garage en is volledig ingericht voor professioneel gebruik. Met verwarming, elektra en zowel warm- als koudwateraansluitingen is dit een ideale ruimte voor een kantoor aan huis, praktijkruimte of atelier. Dankzij de ramen geniet het kantoor van voldoende daglicht, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode, een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners, biedt een levendig centrum met diverse voorzieningen. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Interesse? Is uw interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond in deze woning aan de Azaleastraat 49 te Nijnsel. Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.