Berkstraat 485492 EB Sint-OedenrodeBoskant

Ruim uitgebouwde vrijstaande woning met garage en mogelijkheid voor mantelzorg in het mooie Boskant! Wonen aan de Berkstraat 48 te Sint-Oedenrode: Ruimte, rust en mogelijkheden in Boskant! In het rustige en sfeervolle Boskant, aan de Berkstraat, bevindt zich deze royaal uitgebouwde vrijstaande woning. Deze woning biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg of een werkruimte aan huis. Gelegen op een ruim perceel van 1.751 m², ervaart u hier ultieme rust, ruimte en natuur binnen handbereik. Indeling en mogelijkheden De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een keuken met aansluitende royale bijkeuken en een toiletruimte. Daarnaast is er een tweede woonkamer met keukenblok, ideaal als gastenverblijf of privéruimte en via een tussenportaal vanuit deze woonkamer en via de bijkeuken is en een extra kamer op de begane grond die kan dienen als slaapkamer of kantoor. Via de oprit, die plaats biedt aan twee auto’s, bereikt u de garage. In de diepe achtertuin kunt u heerlijk ontspannen en van het buitenleven genieten. Verdiepingen en extra’s Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte, en een apart toilet. De tweede verdieping biedt een praktische bergzolder en een vijfde slaapkamer. De woning beschikt bovendien over 16 zonnepanelen en is grotendeels voorzien van isolatie, wat bijdraagt aan een energielabel C. Locatie: Rustig wonen met alle voorzieningen nabij De ligging aan de rand van kerkdorp Boskant maakt dit een ideale woonplek voor liefhebbers van rust en natuur. Basisscholen, horeca, sportvoorzieningen en het natuurgebied De Scheeken zijn allemaal dichtbij. Ook het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode en de snelweg A2 zijn vlot bereikbaar. Nieuwsgierig naar deze unieke woonplek? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Kenmerken Berkstraat 48, Sint-Oedenrode • Perceelgrootte: 1.751 m² • Kadastrale gegevens: Sint-Oedenrode, sectie H, nummers 3092 en 3632 • Woonoppervlak: ca. 223 m² • Inhoud: ca. 928 m³ • Bouwjaar: 1964 • Royale woonkamer met veel lichtinval • Ruime keuken met daaraan een praktische bijkeuken met toiletruimte en slaapkamer • Tweede woonkamer met keukenblok • Eerste verdieping voorzien van een drietal slaapkamers en een was- en badkamer • Tweede verdieping met praktische bergzolder en vijfde slaapkamer • Oprit: Geschikt voor twee auto’s • Tuin: Diepe achtertuin met volop ruimte • Energie: o 16 zonnepanelen o Energielabel C o Isolatie: Dubbele beglazing (m.u.v. balkonraam in slaapkamer), gevel-, vloer- en dakisolatie • Aanvaarding: In overleg INDELING Begane grond Entree en Hal Bij binnenkomst via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Hier vind je een moderne meterkast met uitgebreide groepenkast (10 groepen, krachtgroep en aparte groep voor de zonnepanelen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is deels afgewerkt met granol, heeft een plafond met schroten en een fraaie tegelvloer. Sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op de tuin Via de hal stap je binnen in de royale woonkamer met aansluitend een eetgedeelte. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond is gestuct, en de houtlook laminaatvloer maakt het geheel compleet. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin is de woonkamer heerlijk licht en biedt het een prachtig uitzicht op de diepe, groene tuin. Voor de koelere dagen zorgt de gashaard voor een warme, knusse sfeer. Open keuken Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De dubbele lengteopstelling biedt volop praktische bergruimte met ruime lades en kasten, afgewerkt met een kunststof aanrechtblad in een grijstint. De moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser, maakt het koken hier tot een waar genot. Het grote raam boven het aanrecht biedt een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de handige bijkeuken. Praktische en ruime bijkeuken Op de begane grond bevindt zich een zeer praktische bijkeuken, direct bereikbaar vanuit de keuken. Deze ruimte is voorzien van witgoedaansluitingen en een keukenblok, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot een toiletruimte, een multifunctionele kamer die als slaapkamer of kantoor kan dienen, een tweede woonkamer die perfect geschikt is als gastenverblijf of privéruimte, vaste kastruimte en een deur die leidt naar de groene achtertuin. De bijkeuken is deels betegeld, deels gestuukt, en voorzien van een plafond met schroten en een tegelvloer. De toiletruimte is praktisch ingericht, met deels betegelde wanden, een wandcloset, fontein en mechanische afzuiging. Slaap-/kantoorruimte Op de begane grond bevindt zich een ruime, lichte kamer met een grote raampartij die zorgt voor volop daglicht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Deze multifunctionele ruimte heeft een laminaatvloer, wanden met vliesbehang en een plafond afgewerkt met schroten. Ideaal als kantoor, speelkamer voor de kinderen of zelfs als extra slaapkamer, biedt deze kamer talloze mogelijkheden en vormt het een rustige plek met een mooi uitzicht op het eigen perceel. Tussenhal Een tussenportaal verbindt de slaapkamer/kantoorruimte met de tweede woonkamer en de garage. Tweede woonkamer voor gastenverblijf of privéruimte De tweede woonkamer, toegankelijk via de bijkeuken en het tussenportaal, is een royale en lichte ruimte dankzij meerdere glaspartijen. Uitgerust met een handig keukenblok, biedt deze kamer een extra woonplek die perfect dienst kan doen als mantelzorgwoning, gastenverblijf of privéruimte. De afwerking met vliesbehang op de wanden, schroten aan het plafond en tegels op de vloer maakt deze kamer zowel functioneel als sfeervol. Eerste verdieping Overloop Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een wasruimte, een separate toiletruimte en handige vaste kastruimte. De vloer is bedekt met tapijttegels, de wanden zijn afgewerkt met granol, en het plafond is voorzien van schroten. Slaapkamers De drie slaapkamers zijn allemaal goed van formaat en bieden voldoende opbergruimte dankzij de ingebouwde vaste kasten. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast toegang tot een balkon, waar je kunt genieten van frisse lucht en uitzicht. De plafonds van twee slaapkamers zijn afgewerkt met schroten, op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn grotendeels afgewerkt met behang. Het plafond van de grootste slaapkamer is afgewerkt met stucwerk en deze kamer heeft twee ruime inloopkasten. Via een luik kunt u naar een bovengelegen bergzolder. Badkamer De ruime, geheel betegelde badkamer is in een lichte, neutrale kleurstelling uitgevoerd en biedt een comfortabele plek om te ontspannen. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel met opbergruimte en een granieten blad. Het plafond is voorzien van kunststof schroten met ingebouwde verlichting en een raam zorgt voor een aangename lichtinval en biedt tevens natuurlijke ventilatie. Wasruimte De aparte, geheel betegelde wasruimte is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen en biedt een werkblad voor het vouwen van de was. Boven het werkblad zijn kasten voor extra opbergruimte, ideaal voor het opbergen van schoonmaakspullen of andere huishoudelijke artikelen. Het raam zorgt voor voldoende lichtinval, terwijl het schrobputje het schoonmaken en onderhouden van de ruimte vergemakkelijkt. Toiletruimte De separate toiletruimte is deels betegeld en is voorzien van een duoblok toilet. Dankzij het raam krijgt de ruimte voldoende ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste, open trap en biedt een ruime slaapkamer. Hier is de CV-ketel (1996) geïnstalleerd, en dankzij een Velux dakraam valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De schuine wanden bieden volop bergruimte, waardoor deze verdieping zowel praktisch als functioneel is. De vloer van de slaapkamer is bedekt met tapijttegels, wat zorgt voor een comfortabele afwerking. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een bergzolder, die net als de slaapkamer wordt verlicht door een groot Velux dakraam. Ook in deze kamer is er bergruimte onder de schuine kanten, wat het een ideale opbergruimte maakt. De vloer is voorzien van vloerbedekking. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden voor extra slaapruimte of een multifunctionele ruimte, afhankelijk van uw wensen. Garage De woning beschikt over een ruime inpandige garage van maar liefst 25 m², bereikbaar via het tussenportaal. Deze garage biedt niet alleen volop opbergruimte, maar is ook ideaal voor het overdekt parkeren van uw auto. De openslaande deuren zorgen voor gemakkelijke toegang, wat de garage extra praktisch maakt. Voortuin De nette voortuin verwelkomt u met een royale oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s, en een pad dat naar de achterzijde van de woning leidt, waar u via een houten poort de tuin kunt betreden. De voortuin is grotendeels aangelegd met gazon en borders met vaste beplanting, wat zorgt voor een frisse, groene uitstraling. Achtertuin De achtertuin is een werkelijk paradijs en biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Het perceel van ruim 1300 m² is prachtig aangelegd met een groot gazon, diverse beplantingen en verschillende plekjes om zowel in de zon als in de schaduw te zitten. De tuin is bereikbaar vanuit de bijkeuken, woonkamer en garage, wat het een zeer toegankelijke buitenruimte maakt. Dankzij de ideale ligging geniet u van vele zonuren, en er is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een moestuin aan te leggen of hobbydieren een fijne plek te bieden. De tuin is verder uitgerust met een grondpomp voor beregening, zodat u altijd verzekerd bent van een goed onderhouden groenperceel. Er zijn diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een geïsoleerd schuurtje, een fraaie overkapping met lichtkoepel en luifel, een half-open houten berging en een stenen schuur aan de achterzijde van de tuin, compleet met een vlizotrap naar de bovenverdieping en een vloer van betontegels. Deze bijgebouwen bieden veel opbergruimte en extra mogelijkheden voor recreatie of opslag. Ligging Deze woning is ideaal gelegen aan de Berkstraat, een rustige, breed opgezette woonstraat omringd door veel groen. Op slechts 2 km afstand bevinden zich zowel het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode als Best, waardoor winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen binnen handbereik liggen. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar via diverse uitvalswegen en de snelwegen A2 en A50, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Wilt u zelf de ruimte, sfeer en unieke kenmerken van deze vrijstaande woning ervaren? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor – we leiden u graag persoonlijk rond zodat u de woning met eigen ogen kunt ontdekken! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.