Boskantseweg 35492 BT Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Zeer ruime vrijstaande woning met garage gelegen op een toplocatie! Gelegen aan een rustige straat vindt u deze ruime vrijstaande woning met een riante woonkamer met zit- en eetgedeelte, keuken met daaraan een eetkamer, hal, bijkeuken en inpandige garage op de begane grond. Verder beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers (met eventueel een mogelijkheid voor een vierde slaapkamer) riante overloop en badkamer. Op de tweede verdieping zijn tevens nog twee slaapkamers en een berging bereikbaar. Om van de zonnige dagen te genieten heeft de woning een groene, privacy biedende achtertuin. Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Boskantseweg en bevindt zich daarmee op een zeer centrale en gewilde locatie. Het centrum van Sint-Oedenrode, met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, basisschool Dommelrode, sporthal, cultureel centrum, wandelgebieden zoals “Diependaal” en het buitengebied zijn allen slechts gelegen op loopafstand van de woning. Ook diverse uitvalswegen en snelwegen A2 en A50 zijn eenvoudig te bereiken. Kenmerken: • Perceelgrootte: 570 m2 • Kadastraal bekend: sectie H, 3487, gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: 808 m3 • Woonoppervlakte: 191 m2 • Bouwjaar: 1970 • Riante woonkamer met zit- en eetgedeelte • Ruime keuken met daaraan een eetkamer • Drie slaapkamers (met mogelijkheid voor eventueel een vierde slaapkamer), riante overloop en badkamer op de eerste verdieping • Overloop met daaraan twee slaapkamers en een berging op de tweede verdieping • Inpandige garage • Parkeren van meerdere auto’s op de twee opritten waarvan één oprit met carport • Zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin • Unieke ligging op loopafstand van het gezellig centrum van Sint-Oedenrode • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: vloerisolatie en dakisolatie vanaf het bouwjaar. INDELING Begane grond Hal Via de voordeur betreedt u de hal waar zich de meterkast (acht groepen, krachtstroom en glasvezelinternet) bevindt. Verder is er toegang tot de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Het plafond bestaat uit een origineel sier-balkenplafond, de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en op de vloer liggen travertin tegels. De toiletruimte is half betegeld met daarboven stukwerk en voorzien van een duoblok toilet en fonteintje. Woonkamer De hal, aan de voorzijde van de woning, leidt u naar een gezellige woonkamer, die opgedeeld is in een zit- en eetgedeelte. Bij het zitgedeelte is een grote schouw, met mooie Rooise details in het sier-staalwerk, gemaakt met daarin een openhaard. Deze openhaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de winter. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning beschikt de woning over voldoende lichtinval. Op de vloer in de woonkamer liggen dezelfde travertin tegels als in de hal. Het plafond bestaat uit een origineel sier-balkenplafond en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en granol. Eetkamer Via het eetgedeelte van de woonkamer komt u uit in de woonkeuken/eetkamer. Deze staat in verbinding met de keuken door een barretje en verder is er een bergingskast voor het extra opbergen van uw spullen. Op de vloer liggen tegels, De wanden zijn voorzien van tegels en granol en het plafond is afgewerkt met stukwerk en een sier-balkenplafond. Daglicht valt binnen via een tweetal ramen in de zijgevel en voorzijde van de woning. Via een deur in de eetkamer komt u uit in een hal met daaraan toegang tot de keuken en de inpandige garage. Keuken De keuken is opgesteld in een U-vorm met boven-en onderkasten voor voldoende opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een oven, 2 pits gasfornuis, een grillplaat, een elektrische kookplaat en een afzuigkap. Vanuit het werkblad heeft u een mooie uitkijk op de Kasteellaan. Verder is er vanuit de keuken toegang tot een hal die weer toegang geeft tot de eetkamer en de inpandige garage. Garage De ruime garage is te bereiken via de oprit aan de Kasteellaan. Deze inpandige garage is ruim van opzet en voorzien van een kanteldeur, elektra, een keukenblokje en een aparte meterkast met vijf groepen. Eerste verdieping Overloop Via de vaste, open trap in de woonkamer komt u uit op een ruime overloop met daaraan drie slaapkamers en een badkamer. De wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk, het plafond bestaat uit houten schrootjes en op de vloer liggen tegels. Slaapkamers De grootste slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en heeft twee ramen in de zijgevel en een raam in de voorgevel, waar natuurlijk daglicht binnen valt. Deze slaapkamer is eventueel op te splitsen in twee slaapkamers. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond bestaat uit zachtboard platen. Beide slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een mooi formaat met beide een raam in de achtergevel van de woning, waar natuurlijk daglicht binnen valt. Eén slaapkamer is voorzien van twee inbouwkasten en in één van die inbouwkasten staat de boiler voor de badkamer in opgesteld. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond bestaat uit zachtboard platen. Badkamer De geheel betegelde badkamer met originele tegels beschikt over een ligbad, duoblok toilet, radiator en over drie wastafels met planchet. Tweede verdieping Middels een vaste open trap komt u uit op een ruime overloop met daaraan een berging en twee slaapkamers. Het plafond is afgewerkt met stukwerk met originele balken en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk, houten delen en stukwerk. Beide slaapkamers hebben een mooi formaat en beschikken beide over extra bergruimte onder de schuine kanten. Verder zijn de slaapkamers voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en het plafond bestaat uit stukwerk met originele balken. Berging Via de achtertuin is een berging te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel van het merk ATAG uit november 2022. Tuin De tuin is rondom de woning gelegen en bestaat grotendeels uit een gazon, bomen, haag, gevarieerde beplanting en een verhard terras aan de achterzijde van de woning. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt meer dan voldoende zonuren door de ligging. Bij de achtergevel is tevens een luifel geïnstalleerd, zodat u tijdens de zonnige dagen in de schaduw kunt zitten. In de achtertuin bevindt zich een vrijstaand tuinhuis. De grootte van het tuinhuis is ca. 2,10 meter x ca. 3 meter. Op de eigen oprit, aan de Kasteellaan, met carport kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. Tevens is er ook een oprit die uitkomt bij de garage. Hier is ook ruimte om één auto te parkeren. Ligging Deze gezinswoning ligt aan een ventweg in een kindvriendelijke buurt en op een geweldige locatie. Met zijn fijne ligging aan de Boskantseweg bevindt deze woning zich op loopafstand van zowel het levendige centrum van Sint-Oedenrode als het rustige, groene buitengebied. Wandelaars en hondenliefhebbers kunnen heerlijk wandelen in “Diependaal” of rondom Kasteel “Henkenshage”. Op 200 meter afstand aan de voorzijde van de woning ligt een brug over de dommel waar u direct het dommeldal inloopt. Daarnaast is ook de bereikbaarheid zeer gunstig, binnen enkele autominuten bevindt u zich op de A2 of op de A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Graag nodigen wij u uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend