Den Dries 115491 ZH Sint-OedenrodeOlland

Goed onderhouden, vrijstaande gezinswoning met zeer veel woonruimte! Een ideale gezinswoning, waarin wonen en werken in de eigen woonomgeving uitstekend gecombineerd kan worden. Deze woning is volledig geïsoleerd en beschikt over het energiezuinige energielabel A (nog afgegeven voor de in 2021 aangeschafte zonnepanelen). In 2021 is de woning gemoderniseerd, waarbij ook de keuken en de badkamer volledig zijn vernieuwd. Op de begane grond beschikt de woning over een gezellige woon- en eetkamer met uitkijk op de groene achtertuin, een ruime woonkeuken, een wasruimte en een kantoor/speelruimte. Via een eigen ingang is een multifunctionele ruimte/studio met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer bereikbaar, die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier keurig afgewerkte slaapkamers, een prachtige badkamer en een separaat toilet. De tweede verdieping geeft nog eens ruimte aan een extra slaapkamer en op maat gemaakte opbergkasten. De veel privacy biedende groene achtertuin is gelegen op het noordwesten en is voorzien van een stenen berging en een riante overkapping. De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen in Olland. Olland is voorzien van een basisschool met kinderopvang, sportvelden en een fraai gemeenschapshuis. Het dorp waar de natuur nooit ver weg is, ligt centraal tussen de dorpskernen van Sint-Oedenrode, Schijndel en Boxtel met uitgebreidere winkel- en horecavoorzieningen en middelbare scholen. Kenmerken: Perceelgrootte: 600 m2 Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nr. 6295 Inhoud woning: 979 m3 Woonoppervlak: 252 m2 Bouwjaar: 1995 Gemoderniseerd in 2021 waarbij o.a. keuken en badkamer zijn vernieuwd. Riante woonkamer en eetkamer met uitkijk naar de groene achtertuin Fijne woonkeuken met toegang tot een wasruimte en kantoor/speelruimte Via eigen ingang bereikbare multifunctionele ruimte met woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer Vier slaapkamers, badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping Tweede verdieping met extra slaapkamer en opbergmogelijkheden Groene achtertuin met berging en riante overkapping Aanvaarding: in overleg Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing: schuifpui HR+++ beglazing, overige ramen woonruimte en slaapkamers HR++ beglazing Energielabel A (voor aanschaf zonnepanelen) INDELING Begane grond Hal Via de overkapte voordeur komt u in de hal met hierin een compleet nieuwe meterkast (met 13 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom) en toegang tot de woonkeuken. In de hal bevindt zich de houten trapopgang naar de eerste verdieping. Bij de voordeur ligt onder de schoonloopmat een waterput waarin in 2023 een waterontharder (Aquacell) is geïnstalleerd. Woonkeuken De dichte woonkeuken heeft een mooi formaat met een keuken in U-opstelling en ruimte waar een grote eettafel kan staan. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, hete lucht oven, stoomoven, Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker en een vaatwasser. In de wasruimte bevindt zich een grote ingebouwde vriezer. Vanaf het composiet werkblad kijkt u via twee ramen uit op de achtertuin. Vanuit de keuken is een ruime verdiepte provisiekast bereikbaar die deels doorloopt onder de trap. Via de keuken zijn de woonkamer, een wasruimte en kantoor/speelruimte te bereiken. Verder is er toegang tot een tochtportaal met achterdeur naar de tuin en de toiletruimte. Deze toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet en fontein. Woonkamer/eetkamer De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege twee ramen in de voorgevel, een raam en een erker met glaspartijen in de zijgevel en een schuifpui in de achtergevel. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Op de vloer liggen tegels met leisteen-look met hieronder vloerverwarming. Deze vloerverwarming is doorgelegd over de gehele benedenverdieping, m.u.v. de multifunctionele ruimte/studio, waar een laminaat vloer ligt. De radiatoren in de woonkamer (evenals die in de woonkeuken) dienen als bijverwarming. Wasruimte Vanuit de keuken is een wasruimte bereikbaar. In deze ruimte is een kastenwand op maat gemaakt met daarin wasmachine, droger en een grote vriezer. Lichtinval komt binnen via een raam in de voorgevel. Op de vloer liggen dezelfde leisteen-look tegels als in de woonkamer en keuken, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld met daarboven stukwerk en het plafond is afgewerkt met stukwerk. Kantoor/speelruimte Het kantoor/speelruimte is bereikbaar via dubbele deuren vanuit de keuken. Deze ruimte beschikt eveneens over openslaande deuren naar de achtertuin en heeft daarnaast lichtinval via een tweetal ramen in de voorgevel van de woning. Op de vloer liggen dezelfde leisteen-look tegels als in de woonkamer en keuken, met vloerverwarming. De wanden zijn gestuukt en het plafond is voorzien van stukwerk met inbouwspots. In de ruimte hangt een airco. Multifunctionele ruimte/studio Via een eigen ingang, onder de overkapping rechts aan de voorzijde van de woning, heeft u via een tochtportaal toegang tot het kantoor/speelruimte en de in 2003 aangebouwde multifunctionele ruimte. Deze ruimte is in 2021 volledig opgeknapt tot zelfstandige studio. De multifunctionele ruimte/studio kan voor vele doeleinden gebruikt worden: mantelzorg, praktijkruimte, kantoor aan huis, gastenverblijf, een eigen plek voor opgroeiende tieners. Deze ruimte beschikt over een woonkamer met modulair keukenblok, badkamer en een slaapkamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn gestuukt. De ruime vliering biedt veel opbergruimte. Hier bevinden zich ook een elektrische boiler en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel. Tevens beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Op de vloer in de slaapkamer ligt hetzelfde laminaat als in het woongedeelte, de wanden zijn gestuukt en er is een openslaande deur naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Via de houten trap komt u uit op een overloop met hieraan vier keurig afgewerkte slaapkamers, een bergruimte, een separaat toilet en een riante badkamer. Het plafond en wanden zijn gestuukt en op de gehele verdieping ligt een houten eiken vloer. Slaapkamers De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een dakkapel en een raam met elektrisch bedienbaar rolluik in de zijgevel. Voor het opbergen van kleding is een kastenwand op maat gerealiseerd. De wanden en plafond zijn gestuukt en er hangt een airco voor het koelen van de slaapkamer. Slaapkamer 2 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee ramen in de zijgevel die beiden zijn voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik. Slaapkamer 3 bevindt zich in de ruimte boven de kantoor/speelruimte. Daglicht valt deze kamer binnen via een dakkapel en een groot dakraam. Onder de schuine kanten is veel opbergruimte gecreëerd en hier hangt ook een airco voor het koelen of verwarmen van de kamer. Tenslotte is er een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning. Een opbergkast is gerealiseerd onder de trap. Toiletruimte De separaat toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en beschikt over een wandtoilet en fontein. Badkamer De badkamer is voorzien van een losstaand ligbad, een doucheruimte en een wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel met veel opbergruimte. Het plafond is afgewerkt met stukwerk met inbouwspots, de wanden zijn deels voorzien van tegels en stukwerk en op de vloer liggen grote vloertegels. De badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, elektrische vloerverwarming, mechanische ventilatie en heeft twee ramen voorzien van shutters. Tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang naar de zolderverdieping. Deze bestaat uit een voorzolder en een half open slaapkamer. Zowel de voorzolder als slaapkamer krijgen daglicht van een tweetal grote Velux kantelramen. Verder is er daglicht van een raampje in de zijgevel. Onder de schuine kanten zijn diverse opbergruimtes gerealiseerd. Op de voorzolder hangt tevens de Cv-ketel van het merk Nefit uit ca. 2014. Deze slaapkamer heeft een stoere industriële uitstraling door de combinatie van stalen en houten balken. Ook op de tweede verdieping ligt een eikenhouten vloer. Er hangt een airco die de ruimte koelt en verwarmt. Zonnepanelen Op het dak aan de voorzijde van de woning liggen 6 zonnepanelen. Op dak aan de achterzijde liggen 10 zonnepanelen. De omvormer bevindt zich op de vliering boven de multifunctionele ruimte. Tuin met berging en overkapping De woning ligt op de hoek van de straten Den Dries en Den Hof. De achtertuin wordt omzoomd door een groenblijvende haag die aan de achterzijde overgaat in een schutting. De dubbele deuren aan de zijkant van de woning aan de kant van Den Hof geven toegang tot de achtertuin, zodat u bijvoorbeeld uw fiets in de berging kunt zetten. Deze berging bevindt zich achter de multifunctionele ruimte/studio en beschikt eveneens over een dubbele deur. De voortuin is in 2022 opnieuw bestraat en aangelegd met cortenstaal plantenbakken, grind, bomen en diverse beplanting. De achtertuin is aangelegd met een groot terras bij de achtergevel. Hier hangt tevens een groot elektrisch bedienbaar zonneluifel. Verder is de tuin ingericht met bestrate paden, een gazon, vijver, borders met beplanting en enige bomen. Achterin de tuin bevindt zich een tweede terras onder een fraaie houten overkapping van 5,76 x 3.58 meter. Hier zit u beschut tegen de wind en kunt u grote delen van het jaar van uw tuin genieten. Parkeren Op de eigen inrit kunnen meerdere auto’s naast elkaar geparkeerd worden. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij en zeker in Olland. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Deze fijne gezinswoning met prettige leefruimtes is een bezichtiging zeker waard. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag vrijblijvend rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.