Knotwilg 365492 SX Sint-OedenrodeBoskant

Moderne en hoogwaardig afgewerkte hoekwoning met garage gelegen aan de rand van een jonge nieuwbouwwijk in Boskant. Deze verrassend ruime, hoekwoning met garage, ligt aan de rand van Boskant en kenmerkt zich met name door de nette afwerking. Dit zie je onder andere terug in de riante woonkamer met openslaande deuren naar de groene achtertuin en de moderne keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee keurig afgewerkte slaapkamers en een prachtige compleet ingerichte badkamer. De tweede verdieping is een ruime open zolder met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De privacy biedende groene achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij de goede isolatie en de zonnepanelen zit u hier goed op uw plek. De woning is gunstig gelegen met op korte afstand diverse voorzieningen zoals: basisonderwijs, horeca, sport en natuurgebied “De Scheeken”. De markt, het gezellige en levendige centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, en de aansluiting van de A2 bevindt zich op een paar kilometer van deze woning. Kenmerken: • Perceelgrootte: 230 m2 • Woonoppervlakte: ca. 126 m2 • Inhoud woning: ca. 459 m3 • Kadastraal bekend: sectie M, nr. 777 gemeente Sint-Oedenrode • Bouwjaar: 2018 • Riante woonkamer met openslaande deuren naar de groene achtertuin en open keuken • Vrijstaande garage (28 m) • Op de eerste verdieping bevinden zich een tweetal slaapkamers en een sfeervolle badkamer. Mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer • Een open zolder op de tweede verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamers • Privacy biedende groene achtertuin • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing HR++ • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen • Energielabel: A • Gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Hal Via de voordeur komt u de hal binnen. Hier bevindt zich de toegang tot de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), de toiletruimte, een ketelruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en ingericht met een wandcloset en een fontein. In de ketelruimte is de CV-ketel, Intergas Kompakt uit 2018, opgesteld en de verdeler van de vloerverwarming en waterontharder gerealiseerd. Woonkamer De ruime woonkamer is aan de achterzijde voorzien van een grote pui met vaste ramen en openslaande tuindeuren en in de zijgevel een extra raampartij waardoor er veel daglicht binnen valt. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen. Op de vloer van de gehele begane grond ligt een mooie grijze keramische tegel, voorzien van vloerverwarming. Het plafond en alle wanden zijn voorzien van spuitwerk. Open keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken in hoekopstelling. De luxe keuken bestaat uit voornamelijk onderkasten en lades en heeft een composiet aanrechtblad met indirecte verlichting. In een hogere kast is de koelkast en oven-magnetron opgesteld. Verder bestaat de Siemens inbouwapparatuur uit een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast. Vanuit het keukenraam aan de voorzijde kijkt u mooi weg. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Overloop Via een dichte houten trap komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een tweetal slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds. Door de vele raampartijen, voorzien van draai en kantelramen, komt er voldoende daglicht binnen. Op de vloer ligt over de gehele verdieping een mooie hoogwaardige pvc vloer. De kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken. Er is een mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer door de grote slaapkamer op te splitsen. Badkamer De moderne badkamer is geheel betegeld en compleet ingericht met o.a. een ligbad met whirlpool functie, een inloopdouche met regen- en handdouche en een RVS-afvoergoot. Verder beschikt de badkamer over een fraai wastafelmeubel, een spiegelkast, decorradiator en een wandcloset. Mechanische ventilatie is aanwezig maar via een raam kunt u ook op een natuurlijke manier ventileren. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming en een inbouw radio. Tweede verdieping Via een vaste open houten trap komt u uit op de ruime open zolderverdieping met de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. Deze verdieping heeft 2 dakramen, een raam in de voorgevel, een dakkapel en een pvc vloer. De witgoedaansluitingen, de DucoBox WTW-systeem en de omvormer voor de zonnepanelen zijn op deze verdieping gesitueerd. Garage De vrijstaande garage, afm. 7.05 x 3.99 m, is gelegen aan de achterzijde van het perceel en volledig geïsoleerd en afgewerkt met een betonvloer. Aan de tuinzijde heeft de garage een overstek met inbouwverlichting. Verder is de garage voorzien van een ingebouwde kastenwand en elektra. Vanuit de achtertuin kunt u via een loopdeur naar de garage en ramen zorgen voor extra lichtinval. Via een mooie elektrische bedienbare sectionaal deur, met matglas patrijspoortramen, komt u uit op de straatzijde aan de Waterwilg. Tuin De voor- en zijtuin zijn strak aangelegd met bestrating, een haag en vaste beplanting. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is keurig aangelegd met grotendeels bestrating en borders met vaste beplanting. Aan de achterzijde heeft u vrij uitzicht, er kijkt niemand bij u de tuin binnen. Zonnepanelen De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, 4 op het woonhuis uit 2018 en 10 op de garage uit 2020. Ligging De woning is gunstig gelegen aan de Knotwilg, een breed opgezette rustige woonstraat met veel omliggend groen, op een afstand van ca. 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode en Best. Daarmee zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Is u interesse gewekt? Wij leiden u graag rond in deze mooie woning. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.