Nijnselseweg 185492 HE Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Deze prachtige rietgedekte vrijstaande villa op een fraaie locatie, aan rustige ventweg gelegen en op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode op een perceel van maar liefst 817 m2 en een woonoppervlakte van 247 m2! Deze goed ingedeelde vrijstaand landhuis beschikt o.a. over een nieuwe woonkeuken, inpandige garage, 4 slaapkamers en badkamer en een vrijstaand bijgebouw met keuken, badkamer. INDELING: BEGANE GROND: Toegang oprit voor diverse auto's door middel van elektrische poort. Overdekte entree. Hal met tegelvoer, meterkast, trapopgang en toiletruimte. Geheel betegeld toilet met zwevend closet, urinoir en fonteintje. Verdiepte trapkast. De gezellige en zeer ruime living heeft een houten vloer, gaskachel en veel raampartijen met travertin vensterbanken. Door middel van een dubbele deur bereikt men de sfeervolle serre met een tegelvloer en een fraai uitzicht op de tuin. Zeer riante keuken (2021) met een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken beschikt over een kookeiland met een composiet aanrechtblad, 5 -pits inductie kookplateau met afzuiging in plafond, combioven magnetron, ingebouwde koffiemachine en eveneens uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken is er een deur naar de inpandige garage met tegelvloer en aansluiting ten behoeve van was- en droogapparatuur. De oude garage is omgebouwd tot een gastenverblijf of mantelzorgwoning. Deze is geheel voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, keuken met kunststof aanrechtblad met spoelbak en koelkast en voldoende onder- en bovenkastjes. Betegelde badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet en een open doorgang naar de slaapkamer. Vlizotrap naar bergzolder. Prachtige op het zuidwesten gelegen privacy biedende achtertuin, met diverse borders met volwassen beplantingen, vijverpartij, verlichting, gazon, zwembad en uiteraard diverse gezellige terrassen. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met vloerbedekking geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 met vloerbedekking, kastenwand en inbouwkast. Slaapkamer 2 met vloerbedekking en inbouwkast. Slaapkamer 3 met laminaatvloer, inbouwkast en vaste wastafel en elektrisch zonnescreen. Zeer riante badkamer met dubbele wastafel in meubel, douche, ligbad en toilet. TWEEDE VERDIEPING Vlizotrap naar bergzolder. Bijzonderheden: - Zeer praktisch ingedeelde vrijstaande woning met volop ruimte aan zowel binnen- als buitenzijde! - Extra gastenverblijf of mantelzorgwoning; - Het huis ligt op een gewilde en rustige locatie, op korte afstand van het centrum en voorzieningen als winkels en scholen. Ook de uitvalswegen rondom Eindhoven (A50, A2 en A58 zijn met de auto binnen 15 minuten te bereiken). KENMERKEN:  • Goed onderhouden, duurzame, sfeervolle vrijstaande volledig geïsoleerde woning, met ruime living met serre, woonkeuken en met 3 slaapkamers, badkamer, ruime inpandige garage en serre en vrijstaand bijgebouw met slaapkamer, badkamer en keuken; • Royale living en leefkeuken met vloerbetegeling met vloerverwarming en overal grote raampartijen waardoor u van veel lichtinval kunt genieten; • 10 zonnepanelen; • Dakisolatie en een rieten kap; • Woonoppervlakte 247 m2 en inhoud 1.009 m3; • Perceeloppervlakte 817 m2; • Mooie rustige ligging aan een autoluwe straat; Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk! OVERIGE INFORMATIE Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.