Nijnselseweg 305492 HE Sint-OedenrodeBuitengebied Nijnsel

Half-vrijstaande comfortabele bungalow met veel privacy, ruime zonnige tuin en met mogelijkheden voor eigen bedrijf. Wil je anders wonen dan anders niet in de rij, maar wel heel vrij. Comfortabel gelijkvloers wonen op de begane grond met royale garage, tuinkamer, aparte sauna en ruime zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy! Welkom bij deze nette instapklare woning, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Sint-Oedenrode en Nijnsel. Deze zorgvuldig onderhouden woning combineert comfort met een verrassend ruime buitenomgeving. Bij binnenkomst word je direct omarmd door de warme sfeer van de lichte woon- en eetkamer. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren geniet je volop van het daglicht en het uitzicht op de fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke, veel privacy biedende achtertuin. De moderne keuken is compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt. Praktisch is de naastgelegen bijkeuken en het gemak van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke tuin om te verblijven. Hier vind je een fijne ruime tuinkamer om te relaxen, een sauna voor pure ontspanning, en een eigen achterom. Daarnaast is er een royale garage van maar liefst 70 m², zowel bereikbaar via de oprit als uit de tuin. Op de oprit kunnen makkelijk 2 auto’s geparkeerd worden. Tussen de tuinkamer en de garage, afgescheiden van het zitgedeelte van de tuin, en bereikbaar via een afsluitbare poort, is nog veel ruimte voor het parkeren van bijvoorbeeld een caravan, camper, aanhanger en/of auto’s. Deze woning ligt op een ideale locatie. Het is op loop- of fietsafstand van het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met gezellige winkels, restaurants en de Markt. In de omgeving kun je heerlijk wandelen in natuurgebieden zoals "De Diependaal" en rondom kasteel Henkenshage. Bovendien ben je binnen enkele minuten bij de A2 en A50, en het groene buitengebied ligt op slechts 400 meter afstand. Bushalte op ca 400 m. Kenmerken van de woning: • Perceelgrootte: ca 505 m2 (moet nog kadastraal ingemeten worden) • Inhoud woning: 235 m³ • Woonoppervlakte: 63 m² • Externe ruimte: 98 m² , bestaande uit ca 70 m² garage, 20 m² tuinkamer en 8 m² sauna • Bouwjaar: 2009 t/m 2012 • Sfeervol woon- en eetgedeelte met prachtig uitzicht op de privacy biedende achtertuin • Moderne, volledig uitgeruste keuken • Gehele woning gelijkvloers op de begane grond • Handige en praktische bijkeuken en wasruimte • Royale garage van maar liefst 70 m², ideaal voor een beroep aan huis / eigen bedrijf • Ontspannen in je eigen op hout gestookte sauna / wellness • Zeer nette aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin • Ruime grotendeels geïsoleerde tuinkamer met glaswanden, ideaal voor alle seizoenen. • Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing • Ruim voldoende zonnepanelen om al het gebruik te dekken (2023) • Airconditioning in zowel de woonkamer als de slaapkamer (2022) • Vloerverwarming in nagenoeg de gehele woning • Schilderwerk 2024 • Aanvaarding in overleg INDELING Toegang Via de ruime oprit komt u door de dubbele poort in de tuin, waar u ook naar de voordeur kunt lopen. Hal Via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de toiletruimte en de woonkamer. Hier treft u ook de garderobe. De hal is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt, wat zorgt voor een moderne, nette uitstraling. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandtoilet en een fontein. Woongedeelte/eetgedeelte Bij binnenkomst via de hal betreedt u het woon- en eetgedeelte, waar het natuurlijke daglicht rijkelijk binnenvalt door de ramen in zowel de achter- als zijgevel (raam in de zijgevel zijn kantel/kiepramen). Deze sfeervolle ruimte ademt gezelligheid. De donkergrijze, grote vloertegels uit de hal lopen naadloos door, en de strak gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een moderne uitstraling. De spotjes in het plafond zorgen voor sfeervolle verlichting en maken het plaatje compleet. De openslaande deuren (voorzien van verschuifbare hordeur) bieden toegang tot het ruime terras en de fraai aangelegde, veel privacy biedende achtertuin. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven. Keuken De moderne keuken, staat in open verbinding met het woon- eetgedeelte en is praktisch en ruim opgezet. De lengteopstelling, in een strakke witte uitvoering, biedt veel opbergruimte en het antracietkleurige aanrechtblad creëert voldoende werkruimte. De keuken biedt alles wat u nodig heeft en tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, diepvries, combi-oven/magnetron, afzuigkap, 1,5 spoelbak, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met wokbrander. De tegelvloer sluit naadloos aan op het woon- eetgedeelte en de wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. Bijkeuken en wasruimte Via de keuken kom je in de bijkeuken en wasruimte, een praktische ruimte die ideaal is voor extra opslag en het opbergen van allerlei spullen. In de bijkeuken bevindt zich een keukenblok, wat extra werk- of opbergruimte biedt. De bijkeuken/ wasruimte zelf is ruim en functioneel met voldoende ruimte voor witgoedapparatuur en andere huishoudelijke apparaten. Hier is ook de cv-ketel van het merk Remeha en bouwjaar 2008 opgesteld. Slaapkamer en badkamer Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer, die stijlvol is afgewerkt met vloerbedekking, strak gestuukte wanden en plafonds voorzien van inbouwspots. De openslaande tuindeuren (voorzien van verschuifbare hordeur) laten volop daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht op het terras en de fraai aangelegde achtertuin, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. In deze kamer is ook airconditioner aanwezig. De aangrenzende badkamer is volledig betegeld en straalt luxe en comfort uit. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel geïntegreerd in een modern badkamermeubel, een (niet aangesloten) designradiator en een wandcloset. Alles is netjes en ruim opgesteld, waardoor deze badkamer een fijne plek is om de dag te beginnen of af te sluiten. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming. Tevens mechanische afzuiging aanwezig. Tuin Via de oprit bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. Deze beschutte tuin biedt volledige privacy en is de ideale plek om te ontspannen of te spelen. De oppervlakte van de tuin is ca 192 m2 (excl. garage en sauna) De tuin is verder uitgerust met een sauna voor ultieme ontspanning, een ruim terras bij de achtergevel voor gezellige momenten. Verder zorgen split met potten en vaste beplanting voor extra sfeer zorgen. Alles is zorgvuldig aangelegd voor een onderhoudsvriendelijke en rustige buitenruimte. Aan sommige zijkanten en in het split is een afwateringssysteem aangelegd, zodat u nooit met plassen water blijft zitten in de tuin. Tuinkamer Een ruime, doch knusse luxe tuinkamer, voorzien van 6-delige glaswanden en een houtkachel, nodigt uit om het hele jaar door van de tuin te genieten, ongeacht het weer. Deze stenen tuinkamer is in spouw gebouwd en voorzien van spouwmuur- en dakisolatie en de zijramen zijn voorzien van isolerende beglazing. Met de kachel is het zelfs tijdens vorst goed warm te krijgen, zodat je tijdens een (sauna-)avondje heerlijk kan genieten. De oppervlakte is ca. 20 m². Sauna Deze op maat gemaakte op hout gestookte sauna biedt ligplaatsen voor 3 personen en fraaie verlichting, waaronder een sterrenhemel. Je komt binnen in het halletje en gaat dan de saunaruimte in. Het is heerlijk liggen op de zwevende banken en met het opgieten van allerlei geurtjes kom je heerlijk tot rust. Oppervlakte is ca. 8 m². Garage De ruime garage van 70 m² is zowel via de oprit als de tuin goed bereikbaar en biedt veel mogelijkheden. Of het nu gaat om het stallen van voertuigen, het inrichten van een werkplaats, bedrijf aan huis of het creëren van extra opslagruimte. Deze garage biedt voldoende ruimte en comfort voor verschillende doeleinden. Door de 3 grote, op afstand bedienbare, elektrisch overheaddeuren van ca 2,70 x 2,70 m., alsmede de 2 brede loopdeuren is de garage overal goed bereikbaar. De garage is een waardevolle aanvulling op de woning. Vanwege de grootte en de volledige isolatie is zelfs het ombouwen tot een mantelzorgwoning een optie. De betonvloer is gevlinderd. De binnen hoogte is ca 2,90 tot onderkant balken. Zonnepanelen In 2023 zijn er ruim voldoende zonnepanelen gelegd om aan het energieverbruik te voldoen. Omgeving Er bevinden zich op korte afstand prachtige natuurgebieden en het groene buitengebied, gelegen op slechts 400 meter van de woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een nette afgewerkte woning / bungalow waar alles op de begane grond aanwezig is, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.