Vresselse-Akkers 35491 PG Sint-OedenrodeBuitengebied Vressel en Zwijnsbergen

Vrijstaande, verduurzaamde woonboerderij met karakter en comfort op unieke locatie in Sint-Oedenrode! Welkom op Vresselse Akkers 3! Deze volledig verduurzaamde, karakteristieke woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van comfort, duurzaamheid en privacy. De woning is gelegen in het prachtige buitengebied van Sint-Oedenrode, omringd door groen en op een ruim perceel van 15.330 m² dat garant staat voor rust en ruimte. Indeling en sfeer Deze woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en oog voor detail. Bij binnenkomst voelt u direct de warme sfeer dankzij de houtkachel in de woonkamer en de ensuite deuren die leiden naar de gezellige woonkeuken. De keuken is voorzien van een vide en een houtkachel, wat zorgt voor een speelse en uitnodigende ambiance. Met openslaande deuren stapt u zo onder de royale overkapping, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op uw prachtige tuin. De begane grond is ingericht voor ultiem wooncomfort, met een royale slaapkamer, inloopkast en een badkamer ensuite. Daarnaast beschikt de woning over een bijkeuken, wasruimte en extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer en veel extra bergruimte, ideaal voor een groot gezin of om gasten te ontvangen. Buitenleven De omliggende tuin is een waar paradijs. Hier vindt u een ruim bijgebouw, perfect voor verschillende doeleinden, met een keukenblok, toilet en een grote ruimte met openslaande deuren naar een terras. Of u nu op zoek bent naar extra werkruimte, een hobbyruimte of een plek om gasten te ontvangen, dit bijgebouw biedt eindeloze mogelijkheden. Het terrein biedt meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, een schuur voor bijvoorbeeld tuingereedschap, en voldoende ruimte voor het houden van dieren. In de tuin vindt u een weide met fruitbomen en zelfs een paddenpoel, een prachtige toevoeging die bijdraagt aan de natuurlijke uitstraling van het geheel. Ontdek deze unieke woonboerderij Bent u nieuwsgierig geworden? Plan dan gerust een bezichtiging en ontdek zelf de charme, rust en ruimte die deze prachtige woonboerderij te bieden heeft. We verwelkomen u graag voor een rondleiding! Kenmerken: • Perceelgrootte: 15.330 m2 • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie L, nr. 573 • Inhoud woning: ca. 1.129 m3 • Woonoppervlakte: ca. 294 m2 • Gebouwgebonden buitenruimte: 31 m2 • Externe bergruimte: ca. 87 m2 • Bouwjaar: zijgevel en achtergevel woonkamer 1890, overige gevels 1952 / geheel verduurzaamd en gemoderniseerd in 2016 • Sfeervolle woonkamers met veel lichtinval • Luxe compleet ingerichte moderne woonkeuken met openslaande deuren naar achtergelegen overkapping • Slaapkamer met ruime inloopkast en badkamer ensuite op de begane grond • Eerste verdieping met drie slaapkamers, badkamer en veel extra bergruimte • Ruim bijgebouw met daarin ruimte voor een bedrijf/kantoor, hobbyruimte aan huis of een plek om gasten te ontvangen • Prachtige aangelegde achtertuin gelegen op het noordoosten met erg veel privacy • Aanvaarding: in overleg • De begane grond is voorzien van vloerverwarming • Isolatie: volledig geïsoleerd • Energielabel A++ • De woning is voorzien van 30 zonnepanelen INDELING Begane grond Hal/Entree Stap binnen in een royale hal die direct een warm welkom biedt dankzij de prachtige afwerking en sfeervolle details. Bij binnenkomst vindt u de uitgebreide meterkast, inclusief 16 groepen, aardlekschakelaars, hoofdschakelaar, kookgroep en aansluitingen voor zowel glasvezelinternet als kabel. Vanuit de hal heeft u toegang tot diverse praktische ruimtes, waaronder de toiletruimte, wasruimte, bijkeuken, slaapkamer, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de gezellige woonkeuken. De hal is stijlvol afgewerkt met een prachtige tegelvloer, strak gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. Toiletruimte De toiletruimte is met zorg afgewerkt en biedt een modern wandcloset en een hardstenen fontein. Het deels betegelde ontwerp, gecombineerd met strak stucwerk in betonsfeer, zorgt voor een stoere en luxe uitstraling. Sfeervolle en luxe woonkeuken Vanuit de hal betreedt u deze prachtige, ruime en lichte woonkeuken, waar modern comfort en het karakter van de woonboerderij samenkomen. Deze keuken vormt het hart van het huis en is een plek om te genieten van waardevolle momenten met familie en vrienden. Met luxe eikenhoutfineer fronten en een stijlvol betongestuct werkblad ademt de keuken zowel luxe als functionaliteit. De royale opstelling met een groot spoeleiland biedt volop werkruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een schouw met afzuigkap, oven, combimagnetron, Quooker, inductiekookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. De grote eettafel in de keuken is perfect gepositioneerd voor een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De openslaande deuren verbinden de keuken met het buitenterras en de overkapping, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en u optimaal kunt genieten van het buitenleven. De sfeervolle afwerking van de begane grond is doorgetrokken in de keuken, met dezelfde vloer als in de hal, strak gestuukte wanden met een betonsfeer en een plafond dat varieert tussen strak stucwerk met inbouwspots, een vide en authentieke houten balken. In de ruime woonkeuken is een efficiënte airco geplaatst, die zorgt voor een aangenaam klimaat in zowel de keuken als de woonkamer. Deze installatie biedt niet alleen koeling tijdens warme dagen, maar kan de ruimtes ook verwarmen wanneer het buiten kouder wordt. Zo geniet je het hele jaar door van een comfortabele leefomgeving. Praktische bijruimte grenzend aan de keuken Direct naast de keuken bevindt zich een handige extra ruimte, voorzien van een kastenwand voor volop opbergruimte en een loopdeur die naar buiten leidt. Deze praktische ruimte maakt de keuken nog functioneler en biedt extra gemak in het dagelijks gebruik, mede dankzij het werkblad met spoelgedeelte. Ruime en sfeervolle woonkamer Via ensuite deuren is de ruime en sfeervolle woonkamer bereikbaar. In deze royale woonkamer van maar liefst 47 m² geniet u van een warme en uitnodigende sfeer, perfect om heerlijk te ontspannen. Centraal in de zithoek staat de houtkachel, stijlvol ingebouwd in een prachtige schouw, die de ruimte een knusse uitstraling geeft. De woonkamer baadt in het natuurlijke licht dankzij de karakteristieke kleine raampjes in de zijgevel en de grote, authentieke ramen aan de voorzijde. De afwerking van deze woonkamer sluit naadloos aan bij de rest van de begane grond, met eenzelfde stijlvolle tegelvloer als in de entree en woonkeuken, strak gestuukte wanden met een betonlook en een plafond met authentieke houten balken. Deze woonkamer ademt warmte en karakter, en biedt een veelzijdige ruimte die zich moeiteloos aanpast aan uw wensen en levensstijl. Vanuit de woonkamer bereikt u een praktische bijkeuken, voorzien van een compact keukenblok en een loopdeur naar buiten. Praktische en stijlvolle wasruimte Vanuit de hal/entree bereikt u de strak afgewerkte wasruimte, waar het witgoedapparatuur netjes is opgesteld. De ruimte heeft een moderne uitstraling, met strak gestuukte wanden in betonlook, een tegelvloer en gestuukt plafond met inbouwspots die voor een heldere en functionele verlichting zorgen. Een praktische toevoeging is de stortkoker, die hier uitkomt en het aanleveren van wasgoed zeer gemakkelijk maakt. Deze wasruimte combineert gebruiksgemak met een strakke, moderne afwerking. Handige bijkeuken met stijlvolle afwerking Vanuit de hal/entree betreedt u de praktische bijkeuken, die naadloos aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. Deze ruimte biedt extra opslag- en werkruimte en is afgewerkt met dezelfde zorg en stijl, waardoor het geheel harmonieus aanvoelt. Royale slaapkamer met inloopkast en luxe badkamer op de begane grond Deze prachtige slaapkamer biedt een serene plek met uitzicht op de groene, privacy biedende achtertuin. De ruimte is stijlvol afgewerkt met strak gestuukte wanden in een betonlook, een plafond met inbouwspots en een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Daglicht stroomt binnen via twee ramen in de achtergevel, waardoor de kamer licht en ruimtelijk aanvoelt. Achter een schuifdeur vindt u een royale ruimte, ingericht met meerdere kastenwanden die volop opbergruimte bieden—een kledingruimte waar velen van dromen. De twee ramen in de zij- en voorgevel laten heerlijk daglicht binnen, waardoor de ruimte een open en lichte uitstraling heeft. Een stijlvolle en praktische toevoeging aan deze woning! Luxe ensuite badkamer Direct vanuit de slaapkamer betreedt u de luxe badkamer ensuite. Deze schitterende badkamer is uitgerust met alle comfort: een ruime inloopdouche, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel, en voor ultiem ontspanningsplezier een sauna en jacuzzi. De wanden hebben een stijlvolle betonlook afwerking, gecombineerd met strak gestuukte elementen en een fijne tegelvloer. Door de drie ramen in de achtergevel valt rijkelijk daglicht binnen, wat deze badkamer een frisse en luxe uitstraling geeft. Eerste verdieping Overloop De vaste trap met gesloten opgang leidt je naar een royale overloop, die dankzij een grote velux dakraam badend in het daglicht staat. Vanaf deze overloop heb je toegang tot twee comfortabele slaapkamers, de stijlvolle badkamer, en een charmante vide met een prachtig uitzicht op de sfeervolle keuken beneden. Grenzend aan de vide vind je nog een derde slaapkamer op de eerste verdieping. De overloop biedt daarnaast volop kastruimte, perfect voor al je spullen en ideaal om alles netjes geordend te houden. Vide De vide is een prachtige, open ruimte die direct vanaf de overloop te betreden is. Hier word je verrast door het sfeervolle uitzicht op de woonkeuken beneden, wat deze plek een bijzondere charme geeft. Dankzij de vier Velux dakramen baadt de vide in het daglicht en voelt het als een heerlijke, lichte oase in huis. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een gezellige slaapkamer, en onder de schuine kanten vind je slimme bergruimte – ideaal voor al je spullen die je netjes uit het zicht wilt opbergen. Slaapkamers Alle slaapkamers zijn oases van rust, afgewerkt met prachtig houtlook laminaat en strak gestuukte plafonds en wanden. In twee slaapkamers zijn de authentieke spanten in het zicht gebleven, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Deze slaapkamers beschikken tevens over schuifkasten die de nodige opbergruimte bieden en de slaapverdieping netjes en georganiseerd houden. Grote Velux dakramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De slaapkamer aan de linkerkant van de woning heeft twee ramen, wat een heerlijke lichtinval creëert. Badkamer De luxe badkamer is een moderne en stijlvolle ruimte, compleet met een royale inloopdouche, een modern wandcloset, en een wastafelmeubel met geïntegreerd opbergmeubel. Een Velux raam zorgt voor natuurlijk daglicht dat de ruimte aangenaam verlicht en een frisse sfeer creëert. Bijgebouw / Kantoor aan huis Laat je verrassen door de veelzijdigheid van dit zelfstandige bijgebouw! Gelegen op het terrein biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor een eigen kantoor aan huis, bedrijfsruimte of een plek om gasten te verwelkomen. Met een eigen entree, een handig keukenblok, toiletruimte en zelfs een kelder, is hier aan alles gedacht. Vanuit de keuken bereik je een gezellige tuinkamer, waar je in alle rust kunt werken of gasten kunt ontvangen, met uitzicht op de prachtige tuin. Via openslaande deuren komt u uit op het achtergelegen terras. Tuin Stel je een plek voor waar je volledig kunt ontsnappen aan de drukte en echt kunt genieten van de natuur en rust om je heen. Zodra je door de automatische poort naar achteren rijdt, kom je uit bij royale parkeerplaatsen, en zodra je door het tuinpoortje stapt, word je omarmd door een heerlijke vakantiesfeer. Achter de woning bevindt zich een ruime overkapping, perfect om lange zomeravonden door te brengen in goed gezelschap. De tuin zelf biedt eindeloze mogelijkheden: een weids weiland waar dieren hun plek kunnen vinden en een natuurlijke paddenpoel die een charmant accent geeft aan het landschap. Omringd door fruitbomen straalt deze plek een landelijke charme uit die uitnodigt om even stil te staan en te genieten. Hier beleef je bijzondere momenten met familie en vrienden, midden in de natuur, en ervaar je iedere dag een beetje het gevoel van vakantie. Houten Schuur Langs een mooi pad vanaf de oprit bereik je de houten schuur, een veelzijdige ruimte die perfect is voor het parkeren van je auto. Deze schuur biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor het opbergen van tuingereedschap en andere spullen, zodat je alles netjes en georganiseerd kunt houden. Een ideale aanvulling voor je buitenruimte! Zonnepanelen Op het dak van de voorzijde van de woning zijn 30 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een duurzame energievoorziening. De omvormer van de zonnepanelen is praktisch geïnstalleerd achter de bergruimte op de overloop. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Om de juiste indruk te krijgen is het zeker aan te bevelen een kijkje te komen nemen bij deze schitterende woonboerderij. Neem hiervoor contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.